一、集體土地使用權租賃的程序

1、與有關土地管理部門簽訂租賃合同，就租賃地塊狀況、規(guī)劃用地性質、租賃年限、租金及支付等事項做出明確約定。

2、在租賃合同簽署后，15日內由承租人按規(guī)定向房地產登記機構辦理租賃土地使用權登記手續(xù)。

3、租賃土地使用權經登記后，承租人可以拿到有關部門頒發(fā)的注明“土地租賃”的房地產權證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權終止。

二、土地使用權出租設定登記不涉及土地所有權、使用權的變更。因此，土地使用權出租設定登記不需報人民政府批準，經土地行政主管部門批準后，即可直接進行注冊登記。

三、須符合政府規(guī)劃布局

通過租賃方式取得集體土地使用權的，在土地開發(fā)使用時應當按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局。

四、使用權的限制

農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

五、對外出租限制條件

對于集體土地企業(yè)使用權的對外出租，法律是有限制條件的，即僅限于出租與集體經濟組織開辦的或以入股、聯(lián)營形式與他人共同舉辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。

六、無效合同的情形和后果

除通過租賃方式合法取得集體建設用地使用權“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移”的行為外，其他租賃行為均為無效行為，雙方當事人所簽訂的土地租賃合同等協(xié)議也因會違反強制性規(guī)定而導致合同無效，造成企業(yè)損失。

1、擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

2、未通過合法方式取得出讓、出租集體土地使用權的企業(yè)和個人，一旦租賃合同被認定為無效，其上興建的廠房等設施也會因合同無效而被認定為違章建筑而得不到補償。

七、充分利用現有的法律規(guī)則防范風險　

對于需要取得集體土地用于生產經營的企業(yè)而言，要充分利用現有的法律規(guī)則來規(guī)避法律風險：

1、租賃集體土地上已有的房屋建筑

雖然法律規(guī)定限制農村集體土地的租賃，但法律并未規(guī)定限制農村房屋的租賃。企業(yè)可以通過租賃集體土地上已有的房屋滿足生產經營場地的需要。但需要注意的前提條件是，已有的建設用地及地上房屋，是通過合法的審批手續(xù)取得的。

2、通過股權轉讓方式取得集體建設用地的使用權

適用于需要解決用地問題的企業(yè)會面臨解決整個企業(yè)的行業(yè)轉化、債權債務重組等一系列其他問題，而對于需要取得大面積土地用于長久生產經營，并需要興建大批廠房的企業(yè)，建議企業(yè)從源頭開始按照相應規(guī)定程序拿地，以避免因為合同無效等情形造成企業(yè)損失。

生活中，存在著不少擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設而發(fā)生糾紛或被法律制裁的，因此，提前先了解和掌握使用權出租的注意事項，可以減少法律風險，避免不必要的麻煩和糾紛。