一、農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)確權(quán)證書與房產(chǎn)證有何區(qū)別

1、農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)確權(quán)證書，實際上確認(rèn)的是農(nóng)民所享有的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)而不是所有權(quán)，因為農(nóng)民只是對宅基地上的房屋擁有所有權(quán)，對于宅基地只有使用權(quán)，宅基地的使用權(quán)歸農(nóng)民，所有權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有即國家所有。而房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。與農(nóng)村宅基地的確權(quán)證書是不一樣的

2、擁有的房產(chǎn)證就擁有了對房屋處分的權(quán)利，可以進(jìn)行普通商品房買賣，買賣人口的性質(zhì)不受限制。但是農(nóng)村宅基地即使有確權(quán)證書，也只能是在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行買賣，不能買賣給城鎮(zhèn)人口，且買賣的只是宅基地的使用權(quán)，買賣后不能再申請新的宅基地。

3、我國宅基地是以“戶”為單位發(fā)放的，而“戶”是家庭成員的集合體。在各省制定的宅基地管理法規(guī)中，基本都確定了發(fā)放、審批宅基地的條件是以“子女結(jié)婚確需要分戶”和“外來人口在本集體組織落戶”等為基本條件。在一戶中，最基本的家庭成員往往有夫妻、父母子女甚至還有其他人員。而城市房產(chǎn)證則目前沒有限制，只是一些一、二線城市在限制，一般情況是根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況購買房屋。

二、房產(chǎn)證有何特點

1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

2、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

3、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

4、房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。