一、租賃權(quán)

租賃，是指一方將特定物交于他方使用收益，他方支付租金并于租賃關(guān)系終止后返回租賃物的契約。租賃權(quán)，是指承租人對(duì)他人所有之物，進(jìn)行排他性的占有、使用、收益的權(quán)利。

《法學(xué)大辭典》對(duì)租賃權(quán)下的定義是：租賃權(quán)又稱(chēng)使用收益權(quán)，即承租人依租賃合同，在租賃物交付后對(duì)租賃物享有的為使用收益目的所必要的占有權(quán)的總稱(chēng)。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。租賃權(quán)屬于債權(quán)。租賃權(quán)的具有內(nèi)容包括兩個(gè)方面：一是請(qǐng)求權(quán)，請(qǐng)求出租人保持租賃物處于適租狀態(tài)的權(quán)利；其二是占有租賃物，并予以使用收益的權(quán)利。

二、用益物權(quán)

用益物權(quán)，是物權(quán)的一種，是指非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。比如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)(海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利)?！坝靡嫖餀?quán)”這一概念在中國(guó)《民法通則》中沒(méi)有出現(xiàn)，有關(guān)用益物權(quán)的規(guī)定也只有零星幾條。物權(quán)法草案第123條規(guī)定：“用益物權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用和收益的權(quán)利”，嚴(yán)格說(shuō)來(lái)這也不是用益物權(quán)的立法定義。因此，在中國(guó)民事立法上難以給用益物權(quán)一個(gè)明確定義。在民法學(xué)上，所謂用益物權(quán)，是指非所有人在他人所有的物上享有的占有、使用和收益的他物權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百一十七條規(guī)定：用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

用益物權(quán)，是物權(quán)的一種，是指非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。比如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)(海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利)。租賃權(quán)，是指承租人依照租賃合同所享有的對(duì)租賃物的占有、使用和收益的的權(quán)利。根據(jù)物權(quán)法定原則，租賃權(quán)并不是用益物權(quán)。租賃權(quán)存在的基礎(chǔ)是租賃合同，因此從性質(zhì)上說(shuō)，租賃權(quán)是一種債權(quán)，只不過(guò)租賃權(quán)具有占有、使用和收益等物權(quán)特征。

三、租賃權(quán)與用益物權(quán)的比較

1、兩者都是以物的使用收益為目的的權(quán)利

2、兩者都以對(duì)物的占有為前提

3、用益物權(quán)的客體可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)。租賃權(quán)的客體也是動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)

4、用益物權(quán)和租賃權(quán)的產(chǎn)生都是基于債權(quán)契約，都是占有別人的物。租賃權(quán)的內(nèi)部構(gòu)造完全符合作為一種用益物權(quán)類(lèi)型的要求。將租賃權(quán)定格化為法定的用益物權(quán)，由此可扭轉(zhuǎn)租賃權(quán)置身債權(quán)編卻生性為物權(quán)所造成的某些不妥和尷尬局面。

5、租賃權(quán)存在的基礎(chǔ)是租賃合同，因此從性質(zhì)上說(shuō)，租賃權(quán)是一種債權(quán)，只不過(guò)租賃權(quán)具有占有、使用和收益等物權(quán)特征。