現(xiàn)實(shí)生活中，小兩口購(gòu)房時(shí)父母出資的情形比較常見(jiàn)，離婚時(shí)由此引發(fā)的糾紛也特別多。不管是一方父母出資還是雙方父母均有出資，這都可能涉及對(duì)這部分出資的認(rèn)定，而且還要考慮是婚前購(gòu)房還是婚后買(mǎi)房，更要考慮房產(chǎn)證上所屬名字為哪一方，這些都有可能引發(fā)財(cái)產(chǎn)分割糾紛。

在離婚訴訟中若涉及到父母出資購(gòu)房的房產(chǎn)分割問(wèn)題的話就要根據(jù)《婚姻法》、《婚姻法》司法解釋三、《物權(quán)法》等法律規(guī)定來(lái)予以判定解決。

一、在有約定的情況下從約定。

如果夫妻雙方在結(jié)婚前或婚姻存續(xù)期間有約定房屋的分割方法或歸屬情況的話則從其約定。

二、房產(chǎn)證登記在夫或妻一方名下如甲方，在沒(méi)有約定情況下的處理：

情形（一）婚前購(gòu)房的： 

1、婚前甲方個(gè)人全款購(gòu)房的。依《婚姻法》規(guī)定房產(chǎn)為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 

2、婚前甲方父母全款購(gòu)房的。依《婚姻法》規(guī)定房產(chǎn)為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。甲方父母出資視為對(duì)甲方的贈(zèng)與。 

3、婚前甲方個(gè)人及其父母全款購(gòu)房的。依《婚姻法》精神，房產(chǎn)為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 

4、婚前甲乙二人出資購(gòu)房的。房產(chǎn)為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，乙方出資視為對(duì)甲方的借貸關(guān)系。

5、涉及婚前雙方及其父母全款購(gòu)房的。甲方父母出資A，甲方出資B，乙方父母出資C，乙方出資D。房產(chǎn)為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，甲方父母出資視為對(duì)甲方贈(zèng)與，乙方及乙方父母購(gòu)房款出資視為對(duì)甲方的借貸。 

6、婚前甲方個(gè)人支付首付款購(gòu)房的，依《婚姻法》司法解釋三第十條，為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

7、婚前甲方父母支付首付款的。該房為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 

8、婚前甲方個(gè)人及其父母支付首付款購(gòu)房的，依《婚姻法》司法解釋三第十條精神，為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 

9、婚前甲乙二人出首付款購(gòu)房的。房產(chǎn)為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，乙方出資視為對(duì)甲方的借貸關(guān)系。婚后共同還貸部分甲方依《婚姻法》司法解釋三對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。 

10、涉及婚前雙方及其父母支付首付款購(gòu)房的。甲方父母出資A，甲方出資B，乙方父母出資C，乙方出資D。房產(chǎn)為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，甲方父母出資視為對(duì)甲方贈(zèng)與，乙方及乙方父母出資視為對(duì)甲方的借貸。婚后共同還貸部分甲方依《婚姻法》司法解釋三第十條對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。（如ABCD其中一方或幾方出資為0，計(jì)算方式同上。）

情形（二）婚后購(gòu)房的：

1、婚后甲方出資全款購(gòu)房的。為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 

2、婚后甲方父母全款購(gòu)房的。依婚姻法司法解釋第七條第一款，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 

3、婚后甲方及甲方父母全款購(gòu)房的。依婚姻法司法解釋第七條第一款，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。個(gè)人認(rèn)為其中甲方出資所占份額的一半應(yīng)歸對(duì)方所有，而非全部是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 

4、婚后夫妻雙方全款購(gòu)房的。該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 

5、婚后購(gòu)房且涉及雙方家庭全款購(gòu)房的，依《婚姻法》司法解釋三第七條第二款。如婚后購(gòu)房時(shí)，甲方父母出資A，甲方出資B，乙方父母出資C，乙方出資D，在沒(méi)有特殊約定的情況下，甲方所占房產(chǎn)份額為[A+(B+D)/2]/全部，乙方所占房產(chǎn)份額為[C+(B+D)/2]/全部。(如ABCD其中一方或幾方出資為0，計(jì)算方式同上。) 

6、婚后甲方出首付款的。該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 

7、婚后甲方父母出首付款的。該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。甲方父母出資視為對(duì)夫妻二人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 

8、婚后甲方及甲方父母出首付款的。該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。甲方父母出資視為對(duì)夫妻二人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。甲方出資視為以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資。 

9、婚后夫妻雙方共同出首付款購(gòu)房的。該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 

10、婚后購(gòu)房且涉及雙方父母出首付款購(gòu)房的，依《婚姻法》司法解釋三第七條第二款。如婚后購(gòu)房支付首付款時(shí)，甲方父母出資A，甲方出資B，乙方父母出資C，乙方出資D，在沒(méi)有特殊約定的情況下，先計(jì)算首付款部分所占全部房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的份額，其中甲方所占首付款部分房產(chǎn)份額為[A+(B+D)/2]/全部，乙方所占首付款部分房產(chǎn)份額為[C+(B+D)/2]/全部。另外貸款部分，甲乙雙方產(chǎn)權(quán)比例五五分。 

三、房產(chǎn)證登記在夫或妻一方名下如乙方，在沒(méi)有約定情況下的處理： 

情形（一）婚前購(gòu)房的：

1、婚前甲方個(gè)人全款購(gòu)房的。房產(chǎn)為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，甲方出資視為對(duì)乙方的借貸。 

2、婚前甲方父母全款購(gòu)房的。房產(chǎn)為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，甲方父母出資視為對(duì)乙方的借貸。 

3、婚前甲方及甲方父母全款購(gòu)房的。房產(chǎn)為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，甲方及甲方父母出資視為對(duì)乙方的借貸。 

4、婚前甲方個(gè)人支付首付款購(gòu)房的。依《婚姻法》司法解釋三第十條精神，該房為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，甲方的首付款出資視為借貸。婚后共同還貸部分乙方依《婚姻法》司法解釋三第十條對(duì)甲方進(jìn)行補(bǔ)償。 

5、婚前甲方父母支付首付款購(gòu)房的。該房為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，甲方父母的首付款出資視為對(duì)乙方的借貸?；楹蠊餐€貸部分乙方依《婚姻法》司法解釋三第十條精神對(duì)甲方進(jìn)行補(bǔ)償。

6、婚前甲方個(gè)人及甲方父母支付首付款購(gòu)房的。依《婚姻法》司法解釋三第十條精神，為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，甲方及甲方父母的首付款出資視為乙方向甲方借貸?；楹蠊餐€貸部分乙方依《婚姻法》司法解釋三第十條對(duì)甲方進(jìn)行補(bǔ)償。

情形（二）婚后購(gòu)房的： 

1、婚后甲方出資全款購(gòu)房的。為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 

2、婚后甲方父母全款購(gòu)房的。此類(lèi)情形可能涉及《物權(quán)法》精神、《婚姻法》精神、《婚姻法》司法解釋三精神等沖突問(wèn)題，個(gè)人認(rèn)為應(yīng)以《婚姻法》精神認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。甲方父母出資依《婚姻法》司法解釋二應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

3、婚后甲方及甲方父母全款購(gòu)房的。應(yīng)以《婚姻法》精神認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。甲方出資視為以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資，甲方父母出資依《婚姻法》司法解釋二應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 

4、婚后甲方出首付款的。該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 

5、婚后甲方父母出首付款的。該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。甲方父母出資視為對(duì)夫妻二人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 

6、婚后甲方及甲方父母出首付款的。該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。甲方父母出資視為對(duì)夫妻二人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。甲方出資視為以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資。 

以上情形中凡涉及首付款部分占全部房產(chǎn)份額的問(wèn)題，由于計(jì)算方式存在爭(zhēng)議，有待最高級(jí)人民法院予以明示。 

四、如房產(chǎn)證登記在夫妻雙方名下的，在沒(méi)有約定的情況下，則關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)份額，雙方各占一半。至于出資部分參照上文精神處理。 

五、如房產(chǎn)證登記在夫妻一方或雙方另加一方或雙方的父母名下的，在沒(méi)有約定的情況下，此類(lèi)情況比較復(fù)雜，一般先以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)劃分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額，涉及夫妻部分的，以本文前述精神進(jìn)行分割。 

六、如購(gòu)房出資中涉及一方或雙方婚前財(cái)產(chǎn)出資，而非以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資的，情形較復(fù)雜，可咨詢專(zhuān)業(yè)律師。

房子給人一種家的感覺(jué)，讓人有了溫暖的港灣，可一旦這港灣不再溫暖，夫妻雙方勢(shì)必將為自己爭(zhēng)取這份房產(chǎn)。我們不提倡大家為了房子而爭(zhēng)得耳紅面赤，但是夫妻雙方也沒(méi)必要在離婚時(shí)放棄自己的合法權(quán)益，畢竟法律對(duì)于合法的權(quán)益還是保護(hù)的。