現(xiàn)在房?jī)r(jià)不斷飆升，再加上男女比例的失衡，女方大多要求男方在婚前買房才會(huì)結(jié)婚，但是這么高的房?jī)r(jià)并不是每個(gè)人都能承受的了的，所以很多人都選擇貸款買房，男方在婚前先付首付，等兩人結(jié)婚后再共同償還貸款，但是有的時(shí)候感情的脆弱無(wú)法承受住生活的挑戰(zhàn)，離婚便成了常見(jiàn)事，但是婚前買的房子又成了兩人想要爭(zhēng)奪的財(cái)產(chǎn)。那么，貸款買的房子離婚后會(huì)如何分配呢？下面就為大家總結(jié)了常見(jiàn)的4種不同房產(chǎn)分配情況的處理方式：

第一種情況：夫妻任一方在婚前用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買了房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，離婚后按揭房分配的處理方式。

這種類別情況下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則，對(duì)于參與共同還貸的配偶一方的處理參照第一種情況。

第二種情況：夫妻一方婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買了房屋并按揭貸款，婚前辦理了只有夫妻一方為所有權(quán)的房產(chǎn)證，婚后雙方共同嘗還貸款，離婚后按揭房分配的處理方式。

這種類別情況下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另外一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)于參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求另外一方對(duì)其償還的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升值的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

貸款買的房子離婚后會(huì)如何分配？

第三種情況：夫妻雙方在婚前用夫妻二人共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買了房屋并按揭貸款，婚后共同還貸的情況，婚前取得房產(chǎn)證并且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚后按揭房分配的處理方式。

因?yàn)樵谝话闱闆r下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買房屋履行了出資義務(wù);二是要證明自己婚前是基于雙方都認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)被認(rèn)定為一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。

第四種情況：婚前夫妻一方父母參與出資買房，婚后才取得房產(chǎn)證，離婚按揭房分配的處理方式。

按照法律的相關(guān)規(guī)定，夫妻在結(jié)婚前，父母為夫妻兩人購(gòu)買的房屋出資的，這樣的出資行為應(yīng)該認(rèn)定為父母對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但是如果父母已明確表示贈(zèng)與雙方的情況除外。所以，婚前父母出資買房，婚后共同還貸自然也會(huì)不影響到房子的歸屬權(quán)。這時(shí)候，在離婚時(shí)按揭的房子將不會(huì)參與分割，只能是夫妻歸一方所有。

以上便是對(duì)于“貸款買的房子離婚后怎樣分配？不同情況的處理方式”的相關(guān)解釋，希望可以對(duì)您有所幫助，若真的在不得已的情況下需要離婚在房產(chǎn)的分割上也要維護(hù)好自己的合法權(quán)益。

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