隨著房價越來越高，很多父母在子女大學(xué)畢業(yè)，或者出來工作后，就會考慮給子女付首付買房，害怕以后房價更高，到時候想買可能也買不起了，這種情況下很多年輕人都是單獨買房的。到了結(jié)婚的時候，不管是男方為了表誠意，覺得應(yīng)該加上女方的名字，還是女方要求加上自己的名字，都會涉及到不動產(chǎn)權(quán)證加名的問題。

一、2021房貸沒還清可以加名字嗎？

一般情況下，如果房子的房貸未還清，是不允許另外在加名字上去的。因為房子還未還清貸款之前，該房子并沒有完全屬于房主，而是被房主抵押給了銀行，銀行才能進行放貸。房管局也有相關(guān)規(guī)定，有抵押的房子無法辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

從理論上來說，如果想要解除抵押，需要去跟銀行申請，如果銀行同意的話，可以出具解除抵押證明，然后再加名字。但基本上沒有銀行會同意這種操作，畢竟銀行也害怕風(fēng)險，萬一其中有什么問題，后續(xù)的風(fēng)險可能需要銀行去承擔(dān)。

但也不是所有地區(qū)和城市的房貸未還清都不能加名字，有些地方的政策比較特殊，房貸未還清也可以辦理過戶、加名字等操作，具體的還需要用戶去咨詢當(dāng)?shù)氐馁J款銀行和當(dāng)?shù)胤抗芫郑荒芤桓妥哟蛩馈?/p>

如果當(dāng)?shù)胤抗芫衷试S的話，用戶首選需要去銀行辦理抵押變更手續(xù)，然后在攜帶相關(guān)材料和200元左右的手續(xù)費去房屋所在的房地產(chǎn)教育中心，去窗口告知工作人員自己需要辦理的業(yè)務(wù)。然后提交資料，會有專人審核，審核通過即可加名字。

需要攜帶的基礎(chǔ)資料有結(jié)婚證、房產(chǎn)證、身份證的正本和復(fù)印件等。

二、房產(chǎn)證上加名字怎么操作？

1、房貸已經(jīng)還清：

如果房貸已經(jīng)還清，婚后夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。

2、房貸還未還清：

如果房產(chǎn)仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程則要復(fù)雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過銀行審批之后，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶，一般在7個工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押。

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