在日常生活動(dòng)當(dāng)中，難免會(huì)涉及到房產(chǎn)過戶的現(xiàn)象。2021年國家針對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)做出了明確規(guī)定，繼承、遺贈(zèng)或直系親屬之間的贈(zèng)與，可免征個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、契稅等，可以為贈(zèng)與雙方節(jié)省一大筆費(fèi)用。另外，除直系親屬外的贈(zèng)與行為，必須要交納相應(yīng)的稅費(fèi)。

一、2021年夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與過戶最新政策是什么？

2021年9月1日房產(chǎn)過戶新政策

相比較現(xiàn)行的契稅政策，新契稅法中增加了兩種契稅免征的情況，即夫妻間過戶及法定繼承人繼承可以免征契稅。

根據(jù)中華人民共和國契稅法規(guī)定，有下列情形之一的，免征契稅：

1.第一種

婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬免征契稅，實(shí)際現(xiàn)行的契稅法也是規(guī)定夫妻之間進(jìn)行房產(chǎn)過戶也是免征稅費(fèi)的。

2.第二種

法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬免征契稅。也就是說當(dāng)你父母過世之后，沒有立下遺囑，但你是其法定繼承人，在繼承爸媽的房產(chǎn)時(shí)是無需繳納過戶費(fèi)的?，F(xiàn)行的契稅法是需要立遺囑才不需要繳納過戶費(fèi)，沒立遺囑繼承父母的房產(chǎn)是需要繳納過戶費(fèi)的。

另外，9月1日起契稅稅率為百分之三至百分之五。

二、贈(zèng)與房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算？

1.直系親屬贈(zèng)與免征個(gè)人所得稅，所以直系親屬之間征收主要稅費(fèi)即為契稅

2.非直系親屬贈(zèng)與稅費(fèi)計(jì)算方式比較復(fù)雜，除了契稅、印花稅外，還需額外繳納個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅等多個(gè)稅種。

3.受贈(zèng)房屋二次轉(zhuǎn)賣的房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)，一般情況下，被贈(zèng)與的房子，在將來二次轉(zhuǎn)賣時(shí)，將會(huì)征收房屋增值部分的20%的個(gè)人所得稅。（各個(gè)城市之間之間也存在諸多差異，具體以法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

受贈(zèng)的房屋未來如果想銷售，則按照普通住宅銷售規(guī)則繳納稅款。

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