張家港房產(chǎn)官司律師曹輝拍賣房屋房產(chǎn)4大過戶方式及7項過戶費用

張家港房產(chǎn)官司律師曹輝團隊：拍賣房產(chǎn)4大過戶方式 房屋拍賣7項過戶費用標準

張家港知名房產(chǎn)官司律師曹輝團隊：為您解說房屋拍賣過戶7項費用收取標準、法院拍賣的房子4大過戶方式、購買拍賣房產(chǎn)4大注意事項的詳盡內(nèi)容，希望對您購買此類房屋買賣合同做到心知肚明，順利交易。

　　一、張家港知名房產(chǎn)官司律師曹輝團隊：房屋拍賣過戶費用收取標準

　　1、營業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）：根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

　　2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）：征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅；②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

　　3、 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）。不過從2009年至今國家暫免征收。

　　4、契稅：（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）。

　　5、測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積。

　　6、二手房交易手續(xù)費：住宅6元/平米*實際測繪面積；非住宅10元/平米。

　　7、登記費（工本費）：80元；共有權(quán)證:20元。

　　二、張家港知名房產(chǎn)官司律師曹輝團隊：法院拍賣的房子怎么過戶

　　(一)首先確認法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封;

　　(二)材料準備好，用書面方式寄給有關(guān)部門;

　　(三)當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機關(guān)辦理過戶登記;當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請，登記機關(guān)根據(jù)法院的強制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶;

　　(四)可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

　　三、張家港知名房產(chǎn)官司律師曹輝團隊：購買拍賣房產(chǎn)的注意事項

　　1、詳細了解拍賣房的具體信息

　　了解產(chǎn)權(quán)辦理等方面是否存在瑕疵。要確認所競買的房屋是否具有完全產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項條件。同時，需了解房屋產(chǎn)權(quán)的使用年限、面積和稅費情況。在拍賣前，對房屋成交價大概的價格區(qū)間做到心中有數(shù)。

　　2、拍賣過程保持理性頭腦

　　一般而言，拍賣的房產(chǎn)在價格上具有一定的優(yōu)勢，成交價普遍比市場上同地段、同品質(zhì)的房產(chǎn)低10％－20％。但是由于房產(chǎn)拍賣現(xiàn)場的氣氛往往比較熱烈，經(jīng)常會出現(xiàn)互相叫價，使得房價在幾輪舉牌之后價格已經(jīng)處于高位。

　　3、購買拍賣房，做好全付款準備

　　當(dāng)前大部分銀行都沒有為拍賣房提供按揭貸款服務(wù)。因此，消費者在購買拍賣房時應(yīng)該做好比較充裕的資金準備。

　　4、了解房屋里的附屬設(shè)施的歸屬

　　購房者應(yīng)該了解拍賣房中的一些家具、家電之類的設(shè)施的歸屬關(guān)系，以及房屋是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況。

張家港知名房產(chǎn)官司律師曹輝團隊：如果法院判決沒收犯罪嫌疑人的房屋，那么應(yīng)當(dāng)對房屋進行拍賣，在拍賣完成以后需要辦理過戶，過戶也要收取相關(guān)的費用，不同房屋的過戶收費標準也是不同的，以上內(nèi)容詳解了房屋拍賣過戶費用收取標準是怎樣規(guī)定的，以及購買拍賣房產(chǎn)的注意事項。請你知曉。如果您遇到這方面的法律問題，請立即致電張家港律師知名房產(chǎn)官司律師曹輝團隊，為您詳盡提供法律幫助。