房屋抵押貸款最新規(guī)定 張家港房產(chǎn)糾紛律師曹輝團(tuán)隊(duì) 

張家港房產(chǎn)官司律師曹輝團(tuán)隊(duì)：在現(xiàn)實(shí)生活在，人們很多時(shí)候需要找銀行貸款，銀行都會(huì)提出擔(dān)保的事項(xiàng)，一般人找親戚朋友來為自己擔(dān)保，但是也會(huì)出現(xiàn)用自己的房產(chǎn)做二次抵押貸款擔(dān)保的情形，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)是可以作為抵押物的，房屋也可以進(jìn)行二次抵押，不過房屋擔(dān)保要符合相關(guān)的規(guī)定，那么房屋二次抵押貸款最新規(guī)定有哪些呢？

下面，張家港房產(chǎn)官司律師曹輝團(tuán)隊(duì)：房屋二次抵押貸款7個(gè)條件、房屋抵押貸款最新規(guī)定、房屋二次抵押貸款存在三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，三方面的問題。

　　一、房屋二次抵押貸款最新規(guī)定

　　各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。

　　二、張家港房產(chǎn)公司法律顧問律師律師曹輝團(tuán)隊(duì)：房屋二次抵押貸款的條件

　　1、借款人沒有欠息行為，收入穩(wěn)定且信用良好;

　　2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上;

　　3、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

　　4、已經(jīng)辦理了房屋抵押登記，而且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;

　　5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;

　　6、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房，房產(chǎn)房齡不超過20年。

　　7、需要向之前申請(qǐng)貸款的銀行，因?yàn)橥环慨a(chǎn)不能抵押給不同銀行。

　　三、張家港房產(chǎn)官司律師曹輝團(tuán)隊(duì)：房屋二次抵押貸款所存在的風(fēng)險(xiǎn)

　　1、貸款利率高

　　張家港房產(chǎn)糾紛律師曹輝團(tuán)隊(duì)，房屋二次抵押貸款因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時(shí)候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計(jì)算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。

　　2、還款過程無協(xié)商過程

　　二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴(yán)格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會(huì)給抵押者協(xié)商的機(jī)會(huì)。因此申請(qǐng)者必須注意還款時(shí)間。

　　3、申請(qǐng)貸款額度不高

　　二次抵押雖然手續(xù)簡(jiǎn)單，但所能申請(qǐng)到的貸款額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請(qǐng)到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大大折扣。

張家港房產(chǎn)官司律師曹輝團(tuán)隊(duì)：以上內(nèi)容為你解釋了，房屋二次抵押貸款7個(gè)條件、房屋抵押貸款最新規(guī)定、房屋二次抵押貸款存在三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，希望對(duì)您有幫助，如您遇到房產(chǎn)糾紛問題，請(qǐng)立即聯(lián)系張家港房產(chǎn)糾紛律師曹輝團(tuán)隊(duì)咨詢。最專業(yè)的回答。