二手房過戶7大問題請注意 張家港房產(chǎn)律師曹輝團隊

張家港房產(chǎn)律師曹輝團隊：二手房過戶要注意7大問題、二手房過戶的兩種情況分別需要多長時間、全款購買，約７天、貸款購買，約２０個工作日。二手房過戶要如何進行？詳細內(nèi)容請看下文：

　　一、二手房過戶要注意什么問題

　?。薄⑥k理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：（１）身份證明（外地戶口需暫住證）；（２）房產(chǎn)證；（３）網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；（４）稅費繳納證明。買方所需文件；（１）身份證明（外地戶口需暫住證）；（２）網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；（３）稅費繳納證明。

　?。病⑦^戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。不同辦理機關(guān)，時間不一樣，一般在７個工作日左右，其中海淀區(qū)建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要４０天左右。

　?。?、如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。

　?。?、在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發(fā)證機關(guān)問明情況。如果是因為發(fā)證機關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時間發(fā)證，買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。

　?。?、銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過戶資料（契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知）放款；二是依據(jù)抵押材料（他項權(quán)利證書）放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構(gòu)提供擔保才能操作。

　　６、政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

　?。?、現(xiàn)行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營業(yè)稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節(jié)省一些費用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。這種做法危害極大，一旦出現(xiàn)糾紛，后悔莫及，不應提倡，不要因小失大。

　　二、張家港房產(chǎn)律師曹輝團隊：二手房過戶需要多長時間

　　單只是過戶手續(xù)，半天就能搞定，整個二手房完成交易，　全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地區(qū)有差異，以下是重慶地區(qū)的完成標準，具體情況如下：

　?。薄⑷钯徺I，約７天

　?。ǎ保┛捶?，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：１天；

　?。ǎ玻┓课葸^戶，支付首付款：１天；

　　（３）交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：４個工作日；

　?。ǎ矗┪飿I(yè)交割、支付尾款：１天。

　?。?、貸款購買，約２０個工作日

　?。ǎ保┛捶?，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：１天；

　?。ǎ玻┨峤毁J款申請、簽署貸款合同：１個工作日；

　?。ǎ常┪飿I(yè)評估，第三方擔保：１－２個工作日；

　?。ǎ矗┿y行審批：５個工作日；

　?。ǎ担┓课葸^戶，支付首付款：１個工作日；

　　（６）交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：４個工作日；

　　（７）銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：３個工作日；

　?。ǎ福┿y行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：３－５個工作日。

張家港房產(chǎn)律師曹輝團隊：對于房價一直居高不下，所以購買二手房是不少人的選擇，既能買房又能減輕一定的經(jīng)濟負擔，但是購買二手房一定要辦好過戶手續(xù)，不然日后出現(xiàn)糾紛就更加麻煩，那么在進行房屋過戶時需要注意什么事項，上文為您詳細做了介紹。如果你還有什么法律問題，請致電張家港房產(chǎn)律師曹輝團隊為您做專業(yè)的解答。