賣家因房價上漲反悔撕毀合同怎么辦 張家港市前十名律師曹輝團隊

張家港市前十名律師曹輝團隊：房產買賣合同違約糾紛案例

張家港市前十名律師曹輝團隊：張家港高端民商事律師曹輝團隊：下面案例是比較典型的房產買賣合同違約糾紛，賣家因為房價上漲反悔要求解除合同，買家在支付了定金和中介費等費用的情況下，卻無法得到合理賠償，造成即得不得房，又要喪失資金的尷尬局面，無奈買家求助專業(yè)律師，為其解決此項房產買賣、二手房交易糾紛，請看詳情：

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賣方以在簽訂房產買賣合同時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效，實則是因為房價上漲，如何突破賣家的這一觀點，請看律師詳解。

 張家港市前十名律師曹輝團隊：

一、法律法規(guī)：

《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

第三條當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。

出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?/span>

二、張家港市前十名律師曹輝團隊：案情介紹

2015年，汪某某經(jīng)中介公司介紹，以326萬元的價格，與房屋實際所有人劉某某、房屋持有人劉某某哥哥簽訂了房屋買賣合同，合同簽訂的當天，汪某某支付90萬定金給劉某某。同時支付中介費54000元。在合同履行過程中，由于房屋價格上漲，劉某某曾多次表示房屋不賣了。2016年2月，汪某某經(jīng)過再次發(fā)函催告后，劉某某仍未在催告的時間內履行合同義務，回復時仍明確表示繼續(xù)履行不可能，解除合同只返還定金，別的賠償沒有。

于是汪某某尋找律師，通過網(wǎng)上搜索找到了張家港高端民商事律師曹輝團隊，經(jīng)過當面溝通、與幾家律師所對比后，遂決定委托曹輝律師團隊辦理其案件。

三、張家港市前十名律師曹輝團隊：律師分析案情

通過汪某某的陳述，我們了解到，由于劉某某沒有社保不能購房，就借用劉某某哥哥的名義在張家港市購買了一套房屋，由于房屋價格上漲，就想賣掉賺差價。哪知道在雙方簽訂房買賣合同后，房價繼續(xù)飆升，于是就借口其哥哥不認可雙方簽訂的買賣合同并不肯簽名為由，拒絕繼續(xù)履行合同。

但根據(jù)汪某某的陳述及提供的證據(jù)顯示，房屋登記在劉某某哥哥名下，房買賣合同簽名全都是劉某某簽名，劉某某哥哥的即沒有簽名，也沒有出具授權委托書。汪某某始終沒能和劉某某哥哥取得聯(lián)系。劉某某說哥哥不愿賣房了并表示不再繼續(xù)履行合同。

律師團隊經(jīng)過檢索合同法及其司法解釋，司法裁判案例認為：雙方簽訂的二手房買賣合同有效，但根據(jù)汪某某的陳述及提供的證據(jù)，我們認為構不成表見代理，所以該合同對劉某某哥哥是無效的。

通過與汪某某解釋與溝通，遂向法院提起訴訟。要求判令解除合同；要求判決兩被告：返回定金90萬、要求賠償違約金60.65萬元、要求賠償中介費54000元及律師費6萬元。

四、張家港市前十名律師曹輝團隊：案件3大焦點

1、未經(jīng)劉某某哥哥補簽，劉某某也未提供授權委托書的情況下，汪某某與劉某某簽訂房屋買賣合同是否有效；

2、若合同有效，對劉某某哥哥是否具有法律約束力；

3、劉某某與劉某某哥哥是否需共同承擔違約責任。

五、張家港市前十名律師曹輝團隊：律師團隊代理意見

一、根據(jù)《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款的規(guī)定，汪某某和劉某某雙方簽訂的買賣合同合法有效，對雙方具有約束力。由于劉某某在汪某某催告等期限仍未履行合同，汪某某主張解除合同應當予以支持。

二、《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第二款規(guī)定被告劉某某應當承擔違約責任，

具體項目及款額，根據(jù)《房屋買賣合同書》第10條、第12條等規(guī)定承擔。

六、張家港市前十名律師曹輝團隊：裁判結果

一、解除原告江某某與被告劉某某于2015年10月10日簽訂的《房屋買賣居間合同》；

二、被告劉某某應于本判決發(fā)生法律效力之日起三日內退回原告江某某定金90萬元；

三、被告劉某某應于本判決發(fā)生法律效力之日起三日內賠償原告江某某違約金60.65萬元；

四、被告劉某某應于本判決發(fā)生法律效力之日起三日內賠償原告江某某傭金損失54000元；

五、駁回原告江某某對被告劉某某哥哥等全部訴訟請求；

一審判決下來后，三方均未上訴。

七、張家港市前十名律師曹輝團隊：案件評析：

本案涉及到當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的問題。

根據(jù)《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條的規(guī)定，對此人民法院不予支持。并規(guī)定出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С帧?/span>

汪某某由于法律意識淡薄，遇到重大法律問題不咨詢律師，而是太相信對方的口頭承諾。結果導致汪某某為買房忙活了大半年，結果房子沒有買成，還惹來了一場官司。

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