最高法明確了，借名買房所有權(quán)該歸誰，借名買房到底靠不靠譜，最高法終于明確了請看詳情：

案例解說

例如:張某擬購買自己家附近的單向公寓一套作為投資，張某家本來已經(jīng)購得一商品房在年前當作婚房使用，考慮到第二套房屋首付比例的問題，想叫其表妹馬某幫忙，以其表妹的名義買房，碰巧其表妹劉某大學畢業(yè)來張某所在城市找工作，張某為其表妹解決了工作問題，并一直住在張某家，劉某沒有多想就同意了。

過了許久后，張某與其表妹書面約定買賣房屋的情況后，張某持劉某身份證明到房產(chǎn)公司買房，以劉某的名義簽字簽訂了合同，并以劉某的名義向銀行辦理了按揭貸款手續(xù)，由張某每月支付按揭款，房屋也由張某負責出租給了他人。后張某表妹因故回家，一直未回。

現(xiàn)張某想賣掉其購得的房屋，但必須要劉某簽字，張某與其表妹聯(lián)系，表示了自己的想法，只要將房子賣了，張某愿意為劉某支付來回的路費，并給劉某一定的酬謝，但劉某現(xiàn)因經(jīng)濟困境，提出了過高的要求，為維護自己的權(quán)利，張某找到了本律師團隊，主張要回其房子。

出于四大原因,這幾年借名買房增多,導致糾紛不斷。從審理情況看,借名人比出名人承受更大的經(jīng)濟和法律風險。在"借名買房"的案例中，雙方大多存在存在“借名買房”協(xié)議，且有充分的證據(jù)證明訴爭房產(chǎn)首期房款、按揭款以及其他相關(guān)款項等實際由借名人支付的，則可認定登記在出名人名下的房屋屬于代持有性質(zhì)，房屋所有權(quán)不歸出名人所有，而應歸借名人所有。

前事不忘、后事之師。為避免未來發(fā)生類似事例，提出如下建議:

1、借名買房存在極大的交易風險，建議慎之又慎。根據(jù)《物權(quán)法》第十六條的規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是房屋等不動產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，當事人如要在訴訟中推翻不動產(chǎn)登記簿上的記載，證明標準極高。

所以，雖然本案中作為實際出資人的原告贏得了訴訟，但也是費了九牛二虎之力收集各種證據(jù)，這些證據(jù)不僅要證明存在合意借名買房的事實，而且要證明實際支付房款的事實，承擔巨大的舉證責任，稍有不慎即有可能敗訴，導致房財兩空。

2、鑒于當前房屋價值巨大，不是萬不得已不要借名買房。不論借誰的名義購買房屋，都建議委托專業(yè)的律師起草借名買房協(xié)議，約定清楚雙方的權(quán)利義務，并保存全流程的證據(jù)原件，包括但不限于首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費用繳納證明等。如首付款是以出名人的名義繳納的，在向出名人匯款時，一定要備注匯款用途“代本人(借名人)支付購房首付款”

3、借名人符合過戶登記條件時，應及時將房屋過戶至自己名下，預防不必要的糾紛發(fā)生。在房屋符合交付使用條件時，應及時占有使用該房屋。

相關(guān)法律規(guī)定

《物權(quán)法》不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，第九條第一款經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

第十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

第十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。

第十九條第一款權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正。

第三十三條因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。

《合同法》

第一百三十三條標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。