中國人傳統(tǒng)的財富管理方法就是買房置地，房子是人們對生活工作地區(qū)認同感的一個重要指標，并且有些大城市為了限制人口數量，降低城市公共壓力，在落戶申請時，也會把在本市有沒有房做為一項很重要的考核標準。很多人以為買了房之后就萬事大吉，豈不知在買房之后還需要交各種各樣的稅。比如近幾年大家熱議的房產稅就是其中的一項，房屋無論是自住還是出租都要征收一定比例的稅收。那么，房產稅的征收范圍有哪些呢?房產稅的征收標準又是怎么計算的呢?

房產稅的征收范圍

房產稅的征收范圍有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

(一)房產的計稅余值

按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。

所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

這里所說的房產原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。

凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

(二)租金收入

按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業(yè)出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。

房產稅的征收標準

根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：

(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。

其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

三、房產稅什么時候開始征收？

1、上海和重慶的房產稅在2011年1月28日其正式試點開征房產稅，距今已經超過7年。目前，房產稅立法準備工作由預算工作委員會會同財政部牽頭研究。今年的立法工作計劃，已將房產稅法列入預備項目，并且是立法項目的第一類，繼不動產統(tǒng)一登記實施之后，房產稅立法工作已經被提上日程。

2、需要強調的是，房地產稅不會立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。肖捷指出，力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。目前看，2018年是房產稅立法比較恰當的時機。因為，目前房地產市場出現的一個關鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個房地產市場庫存量明顯下行。

四、房產稅如何計算？

房產稅繳納上面計算方式應該從價計征，就是按照房產的原價去減去一定的比例以后余值計征，整個公式就是應該繳納的稅額等于應該納稅的房產原值乘上一減去比例再乘上年稅率。計算方式有很多種另一種時從租計征而計算得來的，就需要從原有的房產用于經營方面，從經營之月開始計算起來繳納房產稅，個人出租房的租金收入計征等。不同的計算方法達到的效果基本上都是一致的。

以上就是關于2020年房產稅征收的范圍和標準了，如果還想了解關于其他房產稅的信息，可以查看好律師網土地房產欄目，希望可以幫助您了解一下房產稅。