現(xiàn)在的房價對于大部分人來講還是比較高的，所以會選擇貸款買房，但是貸款意味著需要多支付一部分的貸款利息，對于初次買房的人來講，可能會跟著售樓顧問去走流程，沒有關(guān)注其中的一些細節(jié)，對于房貸利息怎樣計算也比較盲目，那么房子貸款利息怎么算？

目前房貸業(yè)務有等額本息和等額本金兩種還款方式，這兩種還款方式的利息計算公式如下：

一、等額本息還款法

（1）等額本息還款法特點：

1.整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。

2.貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

3.適合收入穩(wěn)定的家庭，便于借款人合理地安排每月的生活。

4.對于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可以選擇這種還款方式緩解壓力。

（2）等額本息還款法計算公式：

每月應還總額=【貸款本金*月利率*（1＋月利率）^還款月數(shù)】÷【（1＋月利率）^還款月數(shù)-1】（備注：公式中^表示次方）

每月還款利息=未還款本金*月利率

每月還款本金=每月應還金額-每月還款利息

二、等額本金還款法

（1）等額本金還款法特點是：

1.本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。

2.每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。

3.適合于初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。

4.對于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，后期收入可能會減少。

（2）等額本金還款法計算公式：

每月應還總額=（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（本金-已歸還本金累計金額）*每月利率

每月還款利息=未還款本金*月利率

每月還款本金=貸款本金÷還款月數(shù)

以上為“2020年房子貸款利息怎么算？學會了省不少錢”的相關(guān)內(nèi)容，總得來講等額本息還款法適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，等額本金還款法適合目前收入較高,有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ),但是預計將來負擔會加重的人群，也可了解關(guān)于首套房貸款政策的相關(guān)內(nèi)容。