突如其來的新冠肺炎疫情，打亂了許多人的生產(chǎn)生活節(jié)奏，各類商業(yè)活動受到影響。租的房子不能住租金卻要照付，企業(yè)因疫情合同違約面臨高額賠償，安排好的旅行錢已經(jīng)付了卻不能成行，一些合同糾紛也逐漸顯現(xiàn)。

一、租房合同疫情算不可抗力嗎？

所謂不可抗力，根據(jù)我國《民法總則》第一百八十條第二款、《合同法》第一百一十七條的規(guī)定，“是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況?！?/p>

2月10日，全國人大常委會法工委發(fā)言人、研究室主任臧鐵偉在回答記者提問時表示，當前我國發(fā)生新冠肺炎疫情，為了保護公眾健康，政府也采取了相應疫情防控措施。對于因此不能履行合同的當事人來說，屬于不能預見、不能避免并不能克服的不可抗力。根據(jù)合同法的相關規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。

也就是說，新冠肺炎作為突發(fā)公共衛(wèi)生事件，因此不能履行合同的當事人來說，可以用“不可抗力”這一法定的免責事由免除責任。

二、疫情期間可以解除租賃合同嗎？

不可抗力事由所引發(fā)的法律后果主要有兩種：

1、部分或全部免責?！睹穹倓t》第一百八十條規(guī)定，因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。《合同法》第一百一十七條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

2、解除合同?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。

由此可見，當前新冠肺炎疫情防控措施，雖然屬于不能預見、不能避免并不能克服的不可抗力，也并非必然導致合同免責解除。新冠肺炎疫情防控措施作為不可抗力，是否構成合同解除免責事由，與合同履行期限、合同履行內容、疫情影響程度及因果關系等相關。

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