房屋征收評估辦法由誰制定？怎樣申請？中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部)2018年6月3日公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》。辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。房屋征收評估辦法具體可以分為國有土地上房屋征收評估辦法以及集體土地上房屋征收評估辦法等等方面的內(nèi)容，接下來小編帶您了解房屋征收評估辦法的相關(guān)知識。

房屋征收評估辦法由誰制定？

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

第二十條　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

房屋征收評估辦法怎樣申請？有哪些流程？

1、選定評估機構(gòu)

(1)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當由被征收人協(xié)商選定。

(2)協(xié)商不成的，政府組織被征收人通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2、簽訂合同

一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機構(gòu)簽訂評估委托合同。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)。征收評估、鑒定費用由委托人承擔。

3、實地勘察

房屋評估結(jié)果關(guān)系被征收人的切身利益，僅僅依靠房屋征收部門提供的初步資料是不夠的，估價師應(yīng)對被征收房屋進行實地查勘，親臨現(xiàn)場勘察，通過現(xiàn)場觀看、與被征收人溝通，有助于估價師對房屋的新舊、結(jié)構(gòu)、面積、格局等因素進行直觀、全面了解，從而作出準確判斷。

房屋征收部門、被征收人、注冊估價師三方對勘察記錄進行簽字確認，確保現(xiàn)場勘察的結(jié)果客觀、公正。

4、評估作價

估價師應(yīng)當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選擇其中一種或多種方法對征收房屋價值進行評估。

法律規(guī)定，影響被征收房屋的因素有地段、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積和占地面積和土地使用權(quán)。

在實踐中，政府在制定補償方案時會對室內(nèi)裝修、機器設(shè)備搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等費用制定個標準，但這個標準不一定滿足每個人的要求，如果能協(xié)商一致的，就按協(xié)商的來，如果協(xié)商不成，可以對上述項目進行評估以確定其價值。

5、結(jié)果公示與解釋修正

作出評估報告前，對初步評估結(jié)果進行公示，被征收人可以提出異議，由估價師現(xiàn)場解釋，初步評估結(jié)果有錯誤的，評估機構(gòu)應(yīng)當修正，這樣有助于保障被征收人的合法權(quán)益。

6、評估報告作出、送達

公示和修正后，評估機構(gòu)應(yīng)當向房屋征收部門提供被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

整戶評估報告和分戶評估報告應(yīng)當由負責房屋評估項目的兩名以上估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公章。不得以公章代替簽字。

7、申請復(fù)核

被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，該申請應(yīng)是書面形式，并指出評估報告存在的問題。

評估機構(gòu)應(yīng)當在10日內(nèi)完成復(fù)核，被征收人或房屋征收部門提出的問題確實合法合理、評估結(jié)果確有錯誤的，應(yīng)當重新作出評估報告;如果評估報告沒有問題、被征收人或征收部門提出的問題不能成立的，應(yīng)當維持原評估結(jié)果，并書面向復(fù)核申請人答復(fù)，書面答復(fù)可以保障在申請鑒定時有書面的憑證。

8、申請鑒定

被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。專家委員會作出的鑒定就是評估的最終結(jié)論。

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