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“限購”是將近十年間中國樓市爭(zhēng)議最多的房地產(chǎn)政策。因?yàn)椋拗屏巳藗兊南胂?，不是說好了的嗎？住房從福利性的分配制走向商品市場(chǎng)化，自然是商品房市場(chǎng)，就應(yīng)該買也自由，賣也自由，而不是憑“房票”買房。2010年4月30日北京出臺(tái)“國十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。一開始，人們還覺得這是出于北京市的特殊地位考慮的以房控人的需要，后來地方版樓市新政陸續(xù)出臺(tái)限購令。這時(shí)，人們意識(shí)到限購的范圍并不是局限于北京城，也不僅僅是局限于一線城市，擴(kuò)容之后，人們開始抱怨，一線感冒，其它域市跟著吃藥。限購根本目的是什么？是為了抑剖房?jī)r(jià)過快上漲，改變房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度過快與發(fā)展規(guī)模過大，改變房?jī)r(jià)不斷上漲的預(yù)期？假如是這樣，那么動(dòng)機(jī)與效果的反差就太大，我們看到的事實(shí)是屢調(diào)屢漲，抽刀斷水水更流的現(xiàn)象。從2010-2018房地產(chǎn)市埸成交量與成交價(jià)的增長(zhǎng)幅度都是驚人的。有鑒于此，房地產(chǎn)專家們?cè)缇徒ㄗh，中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是：對(duì)市場(chǎng)干預(yù)最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律，從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。令人欣喜的是，調(diào)控政策從僵化而教條的大一統(tǒng)的千城一律，向靈活的更具針對(duì)性的一城一策轉(zhuǎn)變，特別是落實(shí)城市為主體的責(zé)任制，讓政策有了因時(shí)因地的靈活性，使得政策在“房住不炒”，保障人人有房住的大前提下，有所作為，有所改善的巨大空間。堅(jiān)持限購與取消限購，理由只有一個(gè)：看對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)理性健康發(fā)展是否有利？一句話，有利就堅(jiān)持，無利就取消?！饵S帝內(nèi)經(jīng)》中的中醫(yī)理念值得借鑒：盈則瀉，虧則補(bǔ)。


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限購政策的作用是控制成交量和差異化區(qū)分不同的房產(chǎn)交易，不是控制房?jī)r(jià)。1、短期影響
從需求面講，限購令的出臺(tái)通過戶籍限制在短期內(nèi)主要抑制了當(dāng)期決定購房的居民以及投機(jī)性購買者，從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場(chǎng)，這會(huì)造成房屋需求的萎縮，在其他條件不變的情況下，短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)下跌。另外，滿足購房要求的購買者也可能會(huì)因?yàn)樵撜叩某雠_(tái)而暫時(shí)延遲購買，這在短期內(nèi)也會(huì)造成成交量的下跌，從而也會(huì)帶來房?jī)r(jià)的下跌。
從供給面來看，短期內(nèi)市場(chǎng)上的房屋供給主要是已建成正在銷售的房屋和居民通過預(yù)付款購買的在建的房屋。一般說來，這些在建的房屋是以前決策帶來的住房投資，跟現(xiàn)期的政策變化沒多大關(guān)系。因此，可以認(rèn)為短期內(nèi)房屋的總供給量沒什么變化。因此在短期內(nèi)，限購令的出臺(tái)會(huì)帶來房?jī)r(jià)的下跌，包括新房和二手房成交價(jià)的下跌。但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機(jī)性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區(qū)或房屋租賃市場(chǎng)等，因而也會(huì)給房屋的租金帶來上漲的壓力。


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長(zhǎng)沙也限購，房?jī)r(jià)總體偏低，為了限制炒房客，為了調(diào)控。長(zhǎng)沙也是限購城市，怎么破限購呢？
買法拍房，無需資格，不過法拍房復(fù)雜，普通人無法預(yù)判風(fēng)險(xiǎn)，建議找專事法拍房的法輔機(jī)構(gòu)輔助，找能全程兜底服務(wù)的，不用擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，不用擔(dān)心落不了戶過不了戶沒學(xué)位騰不了房，不需要走旁門左道，長(zhǎng)沙每月正規(guī)法拍房就有近600套，夠選了。包買到合適的為止。




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養(yǎng)豬的把豬賣給殺豬的殺豬的賣肉給老百姓
老百姓跟養(yǎng)豬的提意見說殺豬的把肉價(jià)訂的太貴了
養(yǎng)豬的不多提供豬給殺豬的也不規(guī)定豬肉最高不能翻倍賣
反而限制了殺豬的一天只能賣10只豬。。。
以前一天賣100只 現(xiàn)在一天賣10只豬肉更貴了
再后來老百姓再反應(yīng)貴養(yǎng)豬的限制一天只準(zhǔn)買賣10頭豬。。。
豬肉更貴了。。。。


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限購政策是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)樾枨笤黾佣贫ǖ摹?br>首先是為了減少需求，從供需關(guān)系來解決過度炒作問題。
其次還有限售：是為了減少短期投機(jī)行為而出臺(tái)的政策。
無論是限購還是限售 都是想通過供需關(guān)系來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。政策可能會(huì)引起短期內(nèi)的交易平穩(wěn)甚至減少。但從長(zhǎng)期來看，不僅是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)也在穩(wěn)定金融市場(chǎng)


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房地產(chǎn)限購政策是國家對(duì)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的一種有力舉措，一個(gè)國家的房地產(chǎn)行業(yè)是該國家經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo)，直接影響整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國家采取限購政策主要目的是保護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，是國家利用經(jīng)濟(jì)杠桿直接干預(yù)房地產(chǎn)價(jià)格的表現(xiàn)。讓房?jī)r(jià)回歸理性、讓剛需者有房可住，落實(shí)“房子是用來住的”等一系列方針政策下地！堅(jiān)決擁護(hù)中央的政策！


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從頂層設(shè)計(jì)來講，限購是為了不讓房地產(chǎn)業(yè)占用過多的鋼筋水泥玻璃建材產(chǎn)能，確保鐵公機(jī)及軍事大項(xiàng)目可以在較低的預(yù)算內(nèi)完成，避免出現(xiàn)持續(xù)建設(shè)三五年，越建越貴的情況發(fā)生。


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防止炒房 穩(wěn)定房?jī)r(jià) 解決住房問題 房子是用來住的 不是拿來炒的