以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

房子如果已經(jīng)全款買完了，就去各大銀行貸款舊好了。如果是貸款買的房子，就不能二次貸款。那么我就建議你找一家正規(guī)的貸款公司，按條件來講小幾十的可以做無抵押貸款，當(dāng)然房子要是北京的才行，房子不做抵押，只做還款能力的證明，出示一下既可。

借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同。2、銀行流水對(duì)賬單，根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單等等。

大概流程1收集資料或者者軟件錄取2預(yù)約下戶評(píng)估價(jià)值，3面審貸款資質(zhì)用途，還款來源4出審核意見，也就是批復(fù)5辦理抵押手續(xù)以及公證6放款一般是三方帳戶

通常時(shí)間是7至15天，短拆私人較快，可做至當(dāng)天，

墊資過橋，歸本轉(zhuǎn)貸，亮資，擺帳，保證金，買賣交易墊資

抵押貸款一般分為兩種.個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營性貸款。說白話文點(diǎn)就是以個(gè)人名義貸款和以企業(yè)名義做抵押。兩者的共通點(diǎn)就是，夫妻雙方同意，簽字。所需資料就是，房證，契證。夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證。提供的材料就是為了證明個(gè)人信息和房產(chǎn)信息。不同點(diǎn)是個(gè)人消費(fèi)貸款只需要提供夫妻雙方工作證明，流水即可。

經(jīng)營性則需要提供，企業(yè)證件，對(duì)公，對(duì)私流水，企業(yè)上下游合同等一些反映企業(yè)經(jīng)營狀況的證明，總之銀行看的就是你的償還能力，不要以為有抵押物就可以百分百下款，銀行的這貸款永遠(yuǎn)是想讓你錦上添花的。

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

1、做好抵押貸款所需要的資料，其中包括：夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本、工作收入證明、近半年的打卡工資流水。如果是經(jīng)營所用，那么還需要準(zhǔn)備好營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，購銷合同、貸款用途等。具體還要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)，會(huì)有一些附加資料。

2、填寫貸款資料的時(shí)候一定要保證真實(shí)性和有效性。貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)對(duì)借款材料進(jìn)行審核。一般審核時(shí)間在5個(gè)工作日左右。如果借款人有資料遺漏會(huì)影響房貸的辦理流程。所以在申請之前務(wù)必準(zhǔn)備齊全，沒有問題后在申請。

3、審批通過后，雙方簽訂借款協(xié)議，然后到房管所辦理抵押登記，此時(shí)需要產(chǎn)權(quán)人簽訂，等房管所出具他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)后就開始放款。