房屋征收是一種行政行為，征收方出錢(qián)換我們的房屋，或是用安置房換房，但不管以哪種方式，在征收過(guò)程中都必須嚴(yán)格按照法定程序辦事，我們接下來(lái)要講的這幾個(gè)重要程序，卻往往是許多政府在征收過(guò)程中最容易疏忽的地方：

一、發(fā)布房屋征收決定

政府為了履行自己的告知義務(wù)，一般在征收初始階段，作出房屋征收決定后會(huì)及時(shí)地進(jìn)行公告，讓被征收人了解到房屋征收的區(qū)域、征收時(shí)間、征收部門(mén)、征收補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。

但在征地拆遷過(guò)程中，有很多被征收人并不知道有征收決定公告這樣的文件，政府如果沒(méi)有發(fā)布征收決定公告，則屬于程序違法，被征收人想獲取征收決定，可以通過(guò)信息公開(kāi)等方式取得。

另外，被征收人對(duì)征收決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

二、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估

評(píng)估是確定我們最終能拿多少補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)重要環(huán)節(jié)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)由被征收人在房屋征收部門(mén)確定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行協(xié)商確定。

被征收人在確定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的話，可以采用少數(shù)服從多數(shù)的原則采用投票確定或者搖號(hào)抽簽的方式來(lái)確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

關(guān)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定，可具體參考以下文章：征拆中決定房屋價(jià)值的評(píng)估環(huán)節(jié)很多案件中，評(píng)估機(jī)構(gòu)都不是由被征收人協(xié)商選定的，而是政府征收部門(mén)直接單方面確定，并且有些評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員沒(méi)有去被征收人房屋處進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，僅僅憑借一些紙質(zhì)文件就作出了評(píng)估報(bào)告，這嚴(yán)重侵害了被征收人的利益，在程序上也屬違法。

三、簽訂補(bǔ)償協(xié)議

房屋征收部門(mén)與被征收人《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

當(dāng)然，補(bǔ)償協(xié)議也不是非簽不可的。如果被征收人認(rèn)為補(bǔ)償協(xié)議中的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，其補(bǔ)償后不能保證自己日后的正常生活，則可以拒簽協(xié)議。

四、不簽協(xié)議則作出補(bǔ)償決定

房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、拒不搬遷申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行這一點(diǎn)，很多征收方都沒(méi)有做到。

一是因?yàn)樯暾?qǐng)法院到最終強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)間較久，會(huì)耽誤施工時(shí)間；另一點(diǎn)也是因?yàn)楸徽魇杖瞬⒉皇且晃兜鼐芙^搬遷，政府在征收過(guò)程中確實(shí)存在著違法征收的事實(shí)，這樣法院就不會(huì)準(zhǔn)許強(qiáng)制執(zhí)行。

這樣也就導(dǎo)致了現(xiàn)實(shí)征收過(guò)程中，被征收人拒簽協(xié)議，政府作出補(bǔ)償決定后，沒(méi)有向法院申請(qǐng)，便直發(fā)布征收公告、被征收人協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察、對(duì)評(píng)估結(jié)果無(wú)異議則簽訂補(bǔ)償協(xié)議、拒簽補(bǔ)償協(xié)議則作出征收補(bǔ)償決定、拒不搬遷則需要向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行……