證書主要指明土地使用者的名稱，土地的位置，用途，土地使用權的面積，使用年限和范圍四。人們通常關注購買商品房的房屋質量和房產所有權證，而忽略了另一項重要權利，即房產范圍內的土地使用權。

由于中國實行土地公有制，在購買房地產時只獲得相應的土地使用權。人們通常忽視土地使用權問題，并認為土地是房屋的附屬公司是理所當然的，并且獲得了使用房產的權利。

事實上，財產所有權與房地產土地使用權之間沒有法律上的聯(lián)系。忽視土地使用權，將不可避免地給住宅物業(yè)的購買和交易帶來風險。

第一，不辦理土地使用權證，很難了解土地使用權抵押的情況。

一些房地產開發(fā)商，由于資金不足，會將土地用作建設用地，將銀行用作貸款抵押。依照《物權法》第一百八十二條，建設用地使用權抵押的，土地上的建筑物應當一并抵押。如果買方不要求土地使用權證，則不容易理解土地使用權設定的抵押，也不能及時規(guī)避風險。一旦房地產開發(fā)商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣土地使用權，并從價格中獲得優(yōu)先補償。此時，購房者的合法權益將難以維護。

第二，你不辦理土地使用證，就很難找到開發(fā)商非法使用土地的事實。

一些開發(fā)商盲目追求經濟利益，在土地使用不完全甚至沒有建設用地使用權的情況下進行房地產開發(fā)。如果購買者不注意土地使用權證，他就不能發(fā)現(xiàn)他購買了沒有土地使用權的非法建筑物。此時，開發(fā)商正在逃避或無法彌補，最后的損失仍然是買方。

第三，不辦理土地使用權證，就不可能辦理二手房交易。

《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產上市交易必須出示房屋所有權權證和國有土地使用權權證。不少業(yè)主在進行二手房交易時，剛想到找開發(fā)商申請土地使用權證，但此時開發(fā)商已經空無一人。這給想交易的房主帶來了很多麻煩，也影響了二手房市場的發(fā)展。

第四，如果你不處理土地使用權證，你會在拆遷補償中遭受損失。

建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第3條規(guī)定，房屋拆遷估價是被拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償不僅包括房屋所有權的價值，還包括土地使用權的價值。當消費者購買房地產時，他們已經支付了相應的土地使用費。

但是，如果買方未能申請土地使用權證，則在拆遷過程中可能無法獲得相應的土地使用權補償。由于沒有土地使用權證，搬遷單位無法確認業(yè)主合法使用土地的權利。

第五，忽視土地使用權的內容容易造成意外損失

土地使用權可按用途劃分為住宅用地、工業(yè)用地、福利用地和綜合性土地。我們通常買的商品房建在住宅區(qū)。然而，近年來興起了一些所謂“單身公寓”、“酒店式公寓”或是商住兩用樓，開發(fā)商以商住兩用或是酒店式管理來吸引購房者，有時會為消費者設下陷阱。因為其中一些房產建在公共建筑工地上。

由于建設用地的不同用途，購買房地產將給消費者帶來許多意想不到的損失。例如，房屋分攤的公共面積較大，交易契約稅高于普通住宅建筑，物業(yè)管理成本較高，抵押貸款期限較短等。更重要的是，這些屬性通常不被認為是住宅，因此通常不允許他們定居。因此，在購買商品房時，還應注意建設用地。

您打算購買商品房，請不要忽視申請土地使用權證。不要埋沒隱患。其次，如果您已購買商品房但尚未申請土地使用權證，建議您盡快重新簽發(fā)，以免造成不必要的損失。