房產(chǎn)知識(shí)須知——?jiǎng)潛芡恋?/h1>

時(shí)間：2020-06-30 來(lái)源：法律投稿

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現(xiàn)在買(mǎi)房大多數(shù)人都關(guān)心房屋產(chǎn)權(quán)年限，通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)年限其實(shí)指的就是房屋所在土地的使用年限，土地的性質(zhì)不同，產(chǎn)權(quán)年限也就不同，不過(guò)大多數(shù)的購(gòu)房者其實(shí)都沒(méi)有關(guān)心過(guò)房屋所在的土地性質(zhì)的問(wèn)題，通常情況下土地分為劃撥土地和出讓土地，那么劃撥土地是什么意思呢？劃撥土地的房子能買(mǎi)嗎？

什么是劃撥土地的房子？

劃撥土地的房子，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

劃撥的土地不能建設(shè)商品房，劃撥土地的性質(zhì)屬政策性用地，一般情況下只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不會(huì)用于其他商業(yè)目的建設(shè)，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支付少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用，甚至是無(wú)償獲得。

劃撥土地的房子能買(mǎi)嗎？

劃撥土地的房子是可以購(gòu)買(mǎi)的。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。然后這個(gè)房子就會(huì)有契證，以后房子買(mǎi)賣(mài)就不再需要交了，具體多少根據(jù)面積和土地等級(jí)而定（以房管局的價(jià)格為準(zhǔn)）。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

購(gòu)買(mǎi)劃撥土地上的房子要注意什么？

我們通常購(gòu)買(mǎi)的商品房是屬于在出讓土地上修建的房屋，是已經(jīng)繳納了土地出讓金的，而劃撥土地上的房子雖然可以買(mǎi)，但要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

注意劃撥性質(zhì)權(quán)證明

依照有關(guān)土地使用權(quán)出讓的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓所獲得收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條、第45條規(guī)定，應(yīng)向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)繳納土地收益金是劃撥土地的房屋在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)要交的其中一項(xiàng)費(fèi)用。劃撥性質(zhì)的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的土地收益金要根據(jù)土地等級(jí)和占地面積征收，而其中占地面積是指土地使用權(quán)證上注明的分?jǐn)偯娣e。

注意劃撥性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清晰

劃撥性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰沒(méi)有抵押貸款，在有兩證的情況下一般都是可以直接進(jìn)行交易的，即使土地性質(zhì)是劃撥的也行。而其他的劃撥性質(zhì)房產(chǎn)，例如經(jīng)濟(jì)適用房，也是劃撥性質(zhì)的，只要是有兩證并且購(gòu)房合同滿(mǎn)5年同樣也可以上市交易。但是出售時(shí)需繳納一定的費(fèi)用。

以上就是關(guān)于劃撥土地的相關(guān)知識(shí)，劃撥土地的性質(zhì)屬政策性用地，一般情況下只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不會(huì)用于其他商業(yè)目的建設(shè)，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房之前，一定要先弄清所購(gòu)房屋的土地使用權(quán)取得方式，避免增加交易成本。

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