各地都在大拆大建，老百姓面對(duì)來(lái)勢(shì)洶洶的征地拆遷，顯得手足無(wú)措，雖然很多拆遷戶都感覺自己安置補(bǔ)償?shù)暮懿还?，但不知道從何?yīng)對(duì)。北京京坤律師事務(wù)所史西寧律師結(jié)合自己多年辦理大量征地拆遷案件，對(duì)您需要做哪些方面的工作，能讓自己獲得合理的補(bǔ)償，做一個(gè)簡(jiǎn)單的歸納、總結(jié)。

一、如何應(yīng)對(duì)拆遷？

第一、對(duì)自家房屋全方位取證：

在取證方面，實(shí)務(wù)中有很多當(dāng)事人在委托律師之前對(duì)自家房屋的整體外觀外貌以及房屋內(nèi)部構(gòu)造、屋內(nèi)物品等進(jìn)行拍照或錄像，房屋被拆除后進(jìn)行訴訟的，證據(jù)上可能會(huì)缺失重要信息。法院審判案件也是遵循“以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩”以及證據(jù)規(guī)則。所以，這里提醒大家一定要注意對(duì)自己家房屋進(jìn)行一個(gè)全方位的取證。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》，可以從以下幾方面著手：

1、可以采用拍照或錄像的方式，鑒于視覺效果以及在司法審判過程中法官的傾向性，建議大家最好采取錄像的形式，具有時(shí)間上的連貫性。

2、錄像設(shè)備建議用照相機(jī)或攝像機(jī)，不建議手機(jī)拍攝?？紤]到錄像文件占用設(shè)備的存儲(chǔ)空間比較大，手機(jī)容量較小，不易保存。

3、房屋從遠(yuǎn)處主街道開始進(jìn)行拍攝，將房屋外門牌號(hào)、周邊路牌、標(biāo)志性建筑物以及鄰居房屋等清晰得拍攝好，然后房屋大門、屋內(nèi)總體構(gòu)造以及屋內(nèi)物品等靠近拍攝。

4、屋內(nèi)物品可單獨(dú)進(jìn)行細(xì)節(jié)拍攝，拍攝期間可同時(shí)進(jìn)行錄音，對(duì)物品的市場(chǎng)價(jià)可以簡(jiǎn)單做個(gè)描述。

5、錄像設(shè)備里的錄像不要?jiǎng)h除，這是原始證據(jù)。即使拷貝到電腦或手機(jī)上，從證據(jù)角度講，電腦和手機(jī)上的錄像都只是證據(jù)的復(fù)制件，不是原始證據(jù)。

第二、了解一些拆遷方面的法律知識(shí)

國(guó)家在依法治國(guó)，老百姓都要依法維權(quán)，所以要學(xué)習(xí)一些征地拆遷方面的基本的法律法法規(guī)，不需要很精深，基本的征地拆遷流程應(yīng)該知道。比如集體土地征收程序兩公告一登記，什么是兩公告、什么是一登記都要知道，拆遷辦想忽悠和糊弄你就沒辦法。

第三、有選擇的申請(qǐng)政府信息公開

房屋面臨拆遷，當(dāng)事人可能并不了解拆遷項(xiàng)目，此時(shí)可以通過申請(qǐng)政府信息公開的方式來(lái)獲取相關(guān)項(xiàng)目信息和房屋征收信息。具體需要申請(qǐng)公開哪些信息，得通過分析具體個(gè)案情況來(lái)進(jìn)行。不能盲目申請(qǐng)，一是浪費(fèi)精力與時(shí)間，二是不能高效得掌握政府拆遷政策新動(dòng)向，增加補(bǔ)償協(xié)議談判的籌碼。

第四、適時(shí)提起行政復(fù)議或行政訴訟：

《行政訴訟法》規(guī)定的提起行政訴訟的起訴期限為6個(gè)月，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉的解釋》規(guī)定了未告知訴權(quán)的起訴期限為1年。行政復(fù)議和行政訴訟程序的啟動(dòng)，是對(duì)房屋征收補(bǔ)償談判最有力的支持。很多當(dāng)事人往往在委托前耽誤起訴期或者收到被告答辯狀之后無(wú)從下手。也有很多情況下，當(dāng)事人自己都不知道享有訴訟或復(fù)議的救濟(jì)權(quán)利，對(duì)哪些行為可以提起行政訴訟、哪些行為是要提起行政復(fù)議進(jìn)行救濟(jì)的并不清楚。

最后提醒大家的是面臨房屋拆遷，做好取證工作、有針對(duì)性的申請(qǐng)政府信息公開、適時(shí)提起復(fù)議或訴訟，更能保障公民知情權(quán)與救濟(jì)權(quán)。最重要的是能增強(qiáng)協(xié)商的談判籌碼，得到合理的補(bǔ)償。

二、農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

01、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成包括房屋補(bǔ)償、院內(nèi)土地補(bǔ)償、院外小菜地補(bǔ)償、裝飾裝潢補(bǔ)償、地上（下）附著物補(bǔ)償、異地安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)，補(bǔ)償具體情況如下：

①對(duì)房子本身的補(bǔ)償：草房每平方1900元；磚瓦房每平方2400元；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方2800元；樓房（兩層以上）每平方3300元。

②院內(nèi)土地補(bǔ)償：對(duì)宅基地院內(nèi)的土地補(bǔ)償。

③院外小菜地補(bǔ)償：對(duì)宅基地院外小菜地的補(bǔ)償。

④裝飾裝潢補(bǔ)償：吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺(tái)等。

⑤地上（下）附著物補(bǔ)償：禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。

⑥異地安置補(bǔ)助費(fèi)：每戶2萬(wàn)元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等。

⑦搬家費(fèi)：搬家產(chǎn)生的車輛費(fèi)。

⑧搬遷獎(jiǎng)：對(duì)積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎(jiǎng)勵(lì)。

三、補(bǔ)償如何發(fā)放？

拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新政策中明確規(guī)定，有條件的地方，農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)孟嚓P(guān)費(fèi)用中應(yīng)當(dāng)支付給被征拆遷農(nóng)民的部分，可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償方案，由集體經(jīng)濟(jì)組織提供具體名單，通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。