集體土地租賃合同最長租期為多少年？集體土地租賃合同無效后的處理方法有哪些？集體土地，指農(nóng)村集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。接下來小編帶大家了解集體土地租賃合同的相關(guān)知識(shí)。

　　集體土地租賃合同最長租期為多少年？

　　《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！保坏诙畻l規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長?！痹撈谙捱m用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定?！吨腥A人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！彼猿貏e主體意外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。.

　　集體土地租賃合同無效后的處理方法有哪些？

　　改變土地用途的租賃合同被判無效應(yīng)退還租金。

　　【案情簡(jiǎn)介】

　　甲葡萄園藝場(chǎng)依法擁有集體所有的土地使用權(quán)，該土地的用途為各類果樹苗木。2004年1月1日，甲葡萄園藝場(chǎng)與乙化工廠簽訂協(xié)議約定將土地租給乙化工廠使用，租期為十年，每年租金7000元。乙化工廠于租期內(nèi)給付過租金14000元，之后就一直拖欠租金。現(xiàn)因糾紛乙化工廠訴至法院請(qǐng)求確認(rèn)雙方之間簽訂的租用協(xié)議無效并要求甲葡萄園藝場(chǎng)返還其已交付的租金。

　　原告認(rèn)為：其與被告甲葡萄園藝場(chǎng)簽訂協(xié)議書違反《土地土地管理法》關(guān)于土地用途的規(guī)定，屬違法行為，既屬違法行為，則應(yīng)按合同法第58條規(guī)定，宣告合同自始無效，原告方已經(jīng)返還土地了，被告取得的財(cái)產(chǎn)亦應(yīng)予返還。

　　被告辯稱，簽訂合同系雙方意思表示自愿一致行為，且本葡萄園藝場(chǎng)亦將土地實(shí)際交付給原告使用，原告簽訂該協(xié)議亦屬過錯(cuò)行為，不同意退還租金。

　　最終，法院判決原被告雙方簽訂的《協(xié)議書》無效，駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。

　　對(duì)于本起案件，雙方當(dāng)事人對(duì)違反《土地管理法》第六十三條規(guī)定所簽訂的協(xié)議無效沒有異議，但雙方均對(duì)原告已給付給被告的14000元租金是否應(yīng)當(dāng)返還產(chǎn)生爭(zhēng)議。即合同法第58條中規(guī)定“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;”如何理解和適用?

　　討論中，因?qū)υ搮f(xié)議無效行為應(yīng)當(dāng)依據(jù)何種原則、遵從何種法律精神及對(duì)合同法第58條規(guī)定的理解不同，本案亦產(chǎn)生兩種意見：第一種意見認(rèn)為，支持原告訴訟請(qǐng)求。應(yīng)嚴(yán)格適用《合同法》第五十八條規(guī)定，原被告雙方在明知未經(jīng)批準(zhǔn)該農(nóng)用地轉(zhuǎn)變成非農(nóng)用地的情況下簽訂土地租用協(xié)議，合同自始無效，被告不僅得不到原合同中規(guī)定的土地租金，還要將已收取的租金退還原告，這是合同法規(guī)定的返還原則，符合被告不得基于惡意行為得利的原則。

　　第二種意見認(rèn)為，駁回原告訴訟請(qǐng)求。應(yīng)審查合同法規(guī)定的返還財(cái)產(chǎn)的合法性與現(xiàn)實(shí)性。首先，本案不具返還租金的合法性，原告為惡意租用該土地且使用行為，原告訴求不合法。其次，本案也不具返還租金的現(xiàn)實(shí)性，土地租賃合同的連續(xù)性給付特征，決定了其已經(jīng)履行的部分具有不可消滅的性質(zhì)，況且原告也因原合同的履行獲得了占有的收益。完全恢復(fù)原狀已經(jīng)不可能，已交付租金的返還操作性也很難，不予返還已經(jīng)交付的租金，更加符合法律規(guī)定的意愿和公平合理的原則，故原告要求返還已交付租金的訴求不予支持。

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