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從那一輪棚改過后，屬于房地產(chǎn)輝煌的時(shí)代就已經(jīng)過去了。房地產(chǎn)不會(huì)完全消失，但是它會(huì)從一個(gè)增量變?yōu)橐粋€(gè)存量。就像過去人們說一套永留存，而以后的房產(chǎn)，沒有留存價(jià)值了。
房子隨著人們老去，會(huì)變得沒有價(jià)值，原因有以下九點(diǎn)：
一、新房不斷在建，人口出生卻在越來越少。從統(tǒng)計(jì)局拿到的數(shù)據(jù)，大家請(qǐng)看，我們18年住宅商品房銷售面積為萬平方米，按照100平一套房子算，都新蓋了1479萬套房子，而18年我們的人口才出生了1500萬多一點(diǎn)，基本上可以說人手一套新房，19年的銷售面積應(yīng)該和18年的差不多，但是19年新出生的人口則比18年的要少很多，那么就意味著以后的人光買新房都買不完，我們的老房子賣給誰呢。
二、以前的房子是一平方米，就是一平方米，現(xiàn)在的房子是一平方米其實(shí)只有不到20分之一是我們的。我們以前能傳承的房子，大都是平房，100平的房子就占地100平，這100平的地都是我們的，但是現(xiàn)在的房子是什么樣，我們是有100平的房子，但是想想現(xiàn)在的房子可是高層，那都是至少20層的房子，算下來我們100平的房子其實(shí)只有5平方。
三、經(jīng)濟(jì)價(jià)值會(huì)隨著房齡的增加而漸漸減少。就假設(shè)我們現(xiàn)在的第一套房的買房年齡是30歲，我們可以活到75歲，那么意味著這套房子至少會(huì)被我們住45年，這個(gè)是什么概念，大家應(yīng)該都知道超過房貸的底線是房齡加貸款時(shí)間不能超過70年，那么我們這個(gè)房齡都是45年了，到時(shí)候這個(gè)房子還能不能辦到貸款都是兩說。
四、房子越老越不好賣，我們的房子想想都被我們住了45年了，一個(gè)45年的老房子，大家可以看看自己城市那些30年以上的老房子是什么樣子，我們這種住了45年的老房子能賣給什么人？因?yàn)椴粩嗟挠行路?，我們這些老房子誰會(huì)花和新房一樣的錢去買。
五、以后的高層拆遷幾率基本為0,。想想這些房子都是高層，最少都在10幾層，拆遷的成本那么高，就算按照1比1的賠償標(biāo)準(zhǔn)，賠償完以后，開發(fā)商都賺不到錢，開發(fā)商賺不到錢，那么開發(fā)商會(huì)虧本來做慈善嗎？彭叔覺得開發(fā)商沒那么好心。


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"這個(gè)問題其實(shí)是個(gè)偽命題的，高回報(bào)，什么是高回報(bào)，對(duì)于房地產(chǎn)而言根本談不上什么高回報(bào)的，你看看大佬們他們房子占資產(chǎn)多少呢？房地產(chǎn)之所以被成為高回報(bào)，他是一個(gè)大眾化理財(cái)產(chǎn)品，對(duì)于大部分普通人而言，他的回報(bào)率非常高，那么在這個(gè)態(tài)勢(shì)，天狼覺得關(guān)鍵還是看，也就是因人而分，如果對(duì)于大眾投資而言，他回報(bào)率依然是很高的，天狼舉個(gè)例子，總價(jià)100萬房子，8%的回報(bào)率吧，一年8萬，這對(duì)于大部分普通人而言是很高比值的，100萬到108萬，8萬40個(gè)平米計(jì)算，一個(gè)平米多少5000，如果是1000平米，你算算多少800，一年漲800，不過分吧，而且要注意，不是房子值錢，我們有一個(gè)觀點(diǎn)始終是認(rèn)為房子值錢，房子一分錢都不值的，他值得的價(jià)值，他的價(jià)值在哪兒體現(xiàn)，學(xué)校，交通和醫(yī)療上體現(xiàn)的，大城市，資源本來就緊張的，交通和醫(yī)療和房子關(guān)系不大，可以，那學(xué)校呢？現(xiàn)在私立學(xué)校大多數(shù)人能夠承擔(dān)呢？那么在加上大城市本身資源就很緊張，所以天狼覺得這是一個(gè)偽命題，如果對(duì)于大眾，房子依然是高回報(bào)的好吧，說的不好地方，請(qǐng)多擔(dān)待A探戈小胖大少"


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房地產(chǎn)是人們生產(chǎn)生活的重要載體，房地產(chǎn)永遠(yuǎn)不過時(shí)。房地產(chǎn)時(shí)代也永遠(yuǎn)不過時(shí)。只是房地產(chǎn)的盈利模式在發(fā)生變化。在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，把房地產(chǎn)作為投資品一定要謹(jǐn)慎。
城鎮(zhèn)化盡管不是搞房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)是城鎮(zhèn)化的重要推動(dòng)力量。目前我國城市化率還不到60%，仍然處于城市化中期階段，每年大約有1300萬人口進(jìn)城，需要為新增人口提供相應(yīng)的住房、產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療等服務(wù)，即需要住宅地產(chǎn)、工業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、醫(yī)療地產(chǎn)等多元化地產(chǎn)。所以，不能談房地產(chǎn)色變，不能把房地產(chǎn)妖魔化。房地產(chǎn)畢竟使城市面目煥然一新，城市基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)設(shè)施有了很大改觀。
我國到城市化完成之時(shí)，還有二三十年的路要走。新房還是要蓋的。只是多元化地產(chǎn)的比例要處理好，要注意職住均衡、居業(yè)聯(lián)動(dòng)。
值得注意的是，過去房價(jià)快速上漲的炒房時(shí)代已經(jīng)過去，未來投資房產(chǎn)一定要謹(jǐn)慎。如果投資房產(chǎn)，一定要選擇好時(shí)機(jī)、選擇好區(qū)位，一定要選擇在人口凈流入的城市，房子能租出去的城市。



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其實(shí)大家都沒有弄清楚什么是房地產(chǎn)，基本上我們還都停留在把房地產(chǎn)開發(fā)叫做房地產(chǎn)，7說實(shí)話房地產(chǎn)作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)包羅萬象，不可能只是狹義的房地產(chǎn)，你說租房市場(chǎng)算不算房地產(chǎn)？二手房市場(chǎng)算不算房地產(chǎn)？養(yǎng)老地產(chǎn)算不算？文旅地產(chǎn)算不算？應(yīng)該說都算房地產(chǎn)。可是為什么很多人都說我們不是開發(fā)商了，不做房地產(chǎn)了，說白了就是想證明自己轉(zhuǎn)型了，想告訴大家我們創(chuàng)新了。

房地產(chǎn)才多少年啊，有這個(gè)概念也不過40年，如果從純粹市場(chǎng)化開始也就是20年。當(dāng)前房地產(chǎn)問題很多，可以說到了一個(gè)全新的關(guān)鍵時(shí)期，就好比青春期的煩惱。有問題不代表就是消亡，更重要的是步入成熟的開始。

所以，房地產(chǎn)時(shí)代沒有過去，后房地產(chǎn)時(shí)代才剛剛開始，只是過去那套玩法過時(shí)了。


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房地產(chǎn)在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著非常重要地位，無論是各地財(cái)政收入，還是經(jīng)濟(jì)增長指標(biāo)，都與房地產(chǎn)有緊密的聯(lián)系，若現(xiàn)在說房地產(chǎn)時(shí)代過去了，那是不符合實(shí)際的。
雖然我國房地產(chǎn)的發(fā)展僅二十余年，由于國人對(duì)房屋的投資熱情千年一如既往，即使在農(nóng)村，也把建房作為家庭最大的支出，也是農(nóng)民爭相攀比的面子工程。
從發(fā)達(dá)國家數(shù)百年的房地產(chǎn)發(fā)展來看，房地產(chǎn)依然在國民經(jīng)濟(jì)中有一席之地，絲毫沒有要退出的跡象。盡管地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的回落，但是房地產(chǎn)開發(fā)投資的熱情未減，開發(fā)商拿地的情況表現(xiàn)更加積極。


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房地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)過去了嗎？

要回答這個(gè)問題，我看看最近發(fā)布的2月70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)同比、環(huán)比對(duì)照著看頗有意思。

一方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大；二線城市價(jià)格漲幅回落；三線城市漲幅與上月相同。

但同比方面，除一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格，同比下降0.1%，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.4和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市同比漲幅也分別比上月擴(kuò)大0.4和0.1個(gè)百分點(diǎn)。


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房地產(chǎn)的時(shí)代并沒有過去，但未來的歲月，我們對(duì)房地產(chǎn)的理解可能會(huì)有一些變化。

目前，我國常住人口的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了58.52%，雖然城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)，最終有望達(dá)到70-80%，但城鎮(zhèn)化的增速肯定已經(jīng)到了拐點(diǎn)了。此外，“房住不炒”“租購并舉”“長效機(jī)制”“防范金融風(fēng)險(xiǎn)”“去杠桿”等的提出，也意味著房地產(chǎn)肯定不會(huì)再像過去一樣，簡單重復(fù)拿地—蓋房—賣房的模式。

未來的房地產(chǎn)時(shí)代，可能會(huì)有兩個(gè)重要的新特征。

第一，是長租公寓的普及。


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【房地產(chǎn)時(shí)代】像2016年那樣的房地產(chǎn)時(shí)代一去不復(fù)返。16年幫朋友在北京找到一個(gè)260萬的優(yōu)質(zhì)小戶型，臨近地鐵，環(huán)境適中。他猶豫了兩個(gè)月，房東直接漲到380萬。在“房住不炒”的大環(huán)境下，這樣的情況大概率不會(huì)出現(xiàn)。
每個(gè)人眼中的房地產(chǎn)都不同。新房住宅、二手房住宅、商業(yè)店鋪、寫字樓等都叫房地產(chǎn)。說房地產(chǎn)時(shí)代是否過去，正常可理解為房價(jià)上漲率是否會(huì)降低，甚至下跌。就像有人說電商不好做了，依然有人賺錢。一個(gè)行業(yè)在重新洗牌時(shí)，都面臨規(guī)則的變化。適者生存，優(yōu)勝劣汰。


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閉眼買房也能漲的黃金時(shí)代已經(jīng)過去了，但是個(gè)人感覺一二線城市還有很多機(jī)會(huì)。目前國家城鎮(zhèn)化還在進(jìn)程中，還有大量農(nóng)業(yè)人口待轉(zhuǎn)化。這些人遲早要遷移到城市的，而年輕人越來越喜歡到大的城市發(fā)展。一線城市吸引力最大，但是競爭壓力太大，生活成本高一直在外溢人口，很多人選擇了生活成本更低賺錢也不少的二線城市發(fā)展。這么多人的來來往往或租或買都需要住房，市場(chǎng)的需求還是很大的。


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這句話有前提，要看參照的時(shí)間、行業(yè)、以及立場(chǎng)。房地產(chǎn)暴利和爆漲的時(shí)代可能已經(jīng)過去，但不能說房地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)過去，相對(duì)很多行業(yè)，房地產(chǎn)依然是好的行業(yè)；相對(duì)很多投資產(chǎn)品，房地產(chǎn)仍然更值得投資，只是專業(yè)門檻比之前要高，但顯然沒有金融產(chǎn)品、藝術(shù)品等高。地產(chǎn)進(jìn)入分化和轉(zhuǎn)型時(shí)代，部分城市或板塊的生產(chǎn)力、購買力、人口數(shù)量等依然在上升，某些或某類地產(chǎn)的價(jià)值仍然值得投資。


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大水漫灌、雞犬升天式的房地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)過去了，隨著城市化的發(fā)展，加劇分化的房地產(chǎn)新時(shí)代已經(jīng)到來。

過去20年我們極少看到身邊買了房的人，會(huì)出現(xiàn)虧錢的情況。未來，身邊買房虧錢的案例將會(huì)變得比比皆是。



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縱觀各國富豪榜，多數(shù)富豪都是擁有很多不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是保值增值產(chǎn)生被動(dòng)收入的法寶。關(guān)鍵在于選擇哪個(gè)地方投資，把雞蛋分開放在不同籃子里來減少投資風(fēng)險(xiǎn)才是王道！


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在中國，房地產(chǎn)時(shí)代剛進(jìn)入白銀時(shí)代，城市更新進(jìn)入成熟期，住房是廣大老百姓的主要消費(fèi)。


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算是吧，現(xiàn)在依靠不了房地產(chǎn)賺錢了，某人要是執(zhí)迷不誤還依靠房地產(chǎn)賺錢就是特錯(cuò)大錯(cuò)了。


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房地產(chǎn)，永不消逝的，人永遠(yuǎn)都需要房子安身，并且追求的最佳安身之所


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看到這么多賣嘴的異口同聲的否認(rèn)
房地產(chǎn)時(shí)代真的過去了


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看看新生人口和新進(jìn)城的人。。。