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9月即將過去，對(duì)于二手房市場(chǎng)來說，凄冷的“金九”意味著“銀十”或也不再。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至9月26日，杭州市區(qū)(含富陽不含臨安)二手房成交量2718套，環(huán)比8月下降32%，9月成交量將創(chuàng)6個(gè)月來新低幾乎已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
成交量跌入谷底以后，二手房的價(jià)格也開始松動(dòng)。采訪杭州多個(gè)板塊二手房中介門店的有關(guān)負(fù)責(zé)人，發(fā)現(xiàn)大部分板塊二手房成交價(jià)平均下跌幅度在5%-10%左右，個(gè)別小區(qū)甚至超過30%。
最新的樓市態(tài)勢(shì)是，10月1日至7日，杭州市區(qū)新房成交293套，較去年同期下降近70%。鏈家數(shù)據(jù)顯示，杭州9月份住宅均價(jià)環(huán)比大幅下跌4.33%，領(lǐng)跌四大準(zhǔn)一線城市（成都、武漢、南京、杭州）。
據(jù)克而瑞浙江區(qū)域統(tǒng)計(jì)，2018年9月1日-9月30日，杭州全市共成交商品住宅9665套，環(huán)比八月成交量上升30.29%；成交均價(jià)元/㎡，環(huán)比八月下跌4.82%。
蕭山區(qū)義橋板塊的鐵建萬科江灣城轉(zhuǎn)簽量最多，為607套；下城區(qū)武林板塊的武林外灘成交均價(jià)最高，為元/㎡。
61個(gè)別墅項(xiàng)目發(fā)生網(wǎng)簽，其中16個(gè)均價(jià)環(huán)比上漲，占比26.23%。
其中，余杭區(qū)良渚板塊的融信瀾天轉(zhuǎn)簽量最多，為34套；江干區(qū)華家池板塊的濱江華家池成交均價(jià)最高，為元/㎡。


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樂居2018-10-18數(shù)據(jù)顯示：杭州本月房?jī)r(jià)：元/m2，之江區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2，臨安市在售樓盤均價(jià)：元/m2，余杭區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2，江干區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2，富陽區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2，淳安縣在售樓盤均價(jià)：元/m2，拱墅區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2，桐廬縣在售樓盤均價(jià)：元/m2，西湖區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2，蕭山區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2，下城區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2，下沙區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2，德清縣在售樓盤均價(jià)：元/m2，濱江區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2，上城區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2，海寧市在售樓盤均價(jià)：元/m2，建德市在售樓盤均價(jià)：元/m2。
安居客數(shù)據(jù)：杭州二手房從2018年1月的元（基本持平2017年12月的元）經(jīng)過2、3月逐月微升至元，4、5月升幅加快至元，6月大幅上升至元，7月達(dá)元高點(diǎn)，從8月開始回落，元，9月元，10月二手房均價(jià) 元/m2。


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今年國慶節(jié)有點(diǎn)不一樣，過往的金9銀10月，是房地產(chǎn)的黃金時(shí)期。
通過下圖的數(shù)據(jù)對(duì)比，今年的9月過后，房?jī)r(jià)就漲不動(dòng)了。而實(shí)際上，今年一整年的杭州房?jī)r(jià)，漲幅都不大。
十一過完了，看今年杭州商品市場(chǎng)預(yù)售證，領(lǐng)取速度突然加快。很多樓盤，多扛了一年，甚至一年多的項(xiàng)目，近期抵不住樓市慘淡，開始領(lǐng)取預(yù)售證了。其中有很多樓盤按現(xiàn)在的靜態(tài)價(jià)格計(jì)算，是虧損的。
我們都知道，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)，“活著不死”恐怕是很多企業(yè)的頭條大事了?；钕氯?，需要大量的現(xiàn)金流，尤其是房企，沒有現(xiàn)金流無法彌補(bǔ)銀行貸款的坑，無法維持正常的人員秩序。即使你有房子，但是賣不出去，等于沒有。所以，房企為了活下去，不得不拋售有潛力的房子，以換取現(xiàn)金收入。至于房子以后會(huì)不會(huì)升值，會(huì)不會(huì)虧損，已經(jīng)沒那么重要了。
這就是今年的杭州房市，一個(gè)靠明星企業(yè)撐起來的城市，缺乏后勁，今年行業(yè)不太樂觀。



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目測(cè)杭州房?jī)r(jià)的回調(diào)幅度也會(huì)比較大，今年想要買房的，不是特別剛的需，建議把購房計(jì)劃調(diào)整到明年。別的不敢保證，一套房子便宜20萬還是沒啥問題的。
這一輪杭州的房?jī)r(jià)上漲也比較猛，現(xiàn)在杭州的房?jī)r(jià)在全國范圍內(nèi)也算很高了，當(dāng)然杭州城市發(fā)展很不錯(cuò)，價(jià)格高也是城市價(jià)值的一種體現(xiàn)。從大周期的角度看，杭州房?jī)r(jià)依然有上漲空間，但是小周期內(nèi)，絕對(duì)是回調(diào)趨勢(shì)。
現(xiàn)在杭州的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始下跌了，明年的杭州樓市整體偏冷。
對(duì)于特別剛的需來說，這個(gè)階段買房，我覺得可以挑到砍價(jià)幅度比較大的房子。買房這種事，就得看市場(chǎng)，房?jī)r(jià)下跌變成買方市場(chǎng)的時(shí)候，買家就得硬氣點(diǎn)。


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杭州，一個(gè)小城市因?yàn)榘⒗锏让餍瞧髽I(yè)的魅力一夜之間變闊了，變成“大城市”了。窮人咋富總要去外灘，國金中心，環(huán)貿(mào)，新天地買幾個(gè)愛馬仕顯擺顯擺，結(jié)果一不小心把老公以卡養(yǎng)卡的卡給刷爆了，回杭州走到嘉善就沒油了，趕緊賣幾個(gè)包加油吧！一句話，用力過猛把房?jī)r(jià)飆高了，開始回歸理性了。


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10月份的價(jià)格二手房急售的房東還會(huì)降價(jià)的，還有之前心里期望很高的投資客，價(jià)格也會(huì)下降。一手新盤由于政府調(diào)控措施價(jià)格還是會(huì)穩(wěn)定的，也會(huì)有比較多的新樓盤上市，想?yún)⒓訐u號(hào)的客戶可以關(guān)注。如果是剛需客戶可以好好關(guān)注一下?？傮w來說價(jià)格不會(huì)漲?


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房地產(chǎn)去杠桿的最終結(jié)果就是越來越多的出現(xiàn)中小房企消失，土地資源的占有開發(fā)越來越集中在大型國企和上市公司手里，對(duì)房?jī)r(jià)沒有實(shí)質(zhì)影響。對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響的是政府出讓的土地價(jià)格開發(fā)成本和市場(chǎng)供求關(guān)系。?


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簡(jiǎn)單來說就是山頂右肩，可能還不是右肩，是右耳?


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還早著類，杭州這輪好多板塊是要腰斬都不止的?