點(diǎn)評：
購買二手房劃算與否，先解決產(chǎn)證的干凈問題:
第一，看有證沒證，沒證直接略過！沒證的話，劃不劃算的問題壓根就不存在！
第二，看產(chǎn)證是否干凈，有沒有貸款，有沒有抵押，有沒有債務(wù)糾紛等，最好能在房管局查一下！如果產(chǎn)證有各類問題，也是一樣，不存在劃算的可能，前提條件必須把產(chǎn)證涉及到的各類事項(xiàng)全部處理干凈。
第三，如果不想在房管局查，那就不要全款，要求做二手房按揭貸款。如果可以貸款，那就沒問題，因?yàn)榘唇屹J款的擔(dān)保公司會(huì)給你查的。如果不能貸款，肯定產(chǎn)證有問題，直接略過。
——做完以上三個(gè)步驟，再去考慮劃算與否的問題。劃算不劃算，關(guān)鍵看你從哪個(gè)角度去看！
如果從自住的角度去看，那就看交通公交的方便程度，地鐵的便捷如何，商場超市購物是否方便，生活配套設(shè)施是否齊備，孩子入學(xué)的遠(yuǎn)近，夫妻上班的距離。房子的舒適性，新舊程度，都得考慮。
如果從投資角度去看，那就看二手房與周邊一手房的價(jià)差距離，房子的新舊成色，貸款的可行性與貸款比例，未來的宏觀與微觀因素對升值空間大小的影響程度。


點(diǎn)評：
二手房一般有位置優(yōu)勢，如果是老破舊小區(qū)，位置優(yōu)勢更加突出。所以，買一套二手房也是劃算的。
第一，二手房，尤其是老破舊小區(qū)的房子，教育、醫(yī)療各方面配套好，尤其能解決孩子上學(xué)問題。新房子一般位置偏遠(yuǎn)，教育配套較差。
第二，買二手房可以解決就近上班問題，實(shí)現(xiàn)職住均衡。買新房子，位置較遠(yuǎn)，上班通勤時(shí)間較長，通勤成本較高。
第三，二手房戶型較小，總價(jià)相對較低，對于家庭而言負(fù)擔(dān)較輕。
但是，買二手房也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。買房時(shí)，一定要注意如下問題：1.一定要直接與房東溝通，或者由正規(guī)中介撮合成交，以防被二房東欺騙。2.要核驗(yàn)房本的真實(shí)性，確認(rèn)該房沒有被抵押。如果銀行能夠貸款，一般房子沒有什么問題。3.要注意房齡問題，要求是房子的剩余房齡。房子的設(shè)計(jì)使用期是50年，如果是1988年交付使用的房子，則只剩20年使用期了，銀行最高貸款期限也只有20年。而且將來房子使用期到期，還會(huì)有加固、拆遷等風(fēng)險(xiǎn)。目前遇到拆遷都是劃算的，未來的政策具有一定的不確定性，這些問題都是要考慮的。


點(diǎn)評：
不劃算
1.二手房交易很復(fù)雜
2.二手房存在一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)
3.二手房的首付比新房高，像契稅、個(gè)稅、增值稅、中介費(fèi)等，得花不少冤枉錢
4.別人住過的房子自己花高價(jià)住著也不舒服，而且還可能是兇宅
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點(diǎn)評：
去做產(chǎn)調(diào)和去派出所查戶口是否遷出，別直接給上家房款，做第三方托管?