點評：
盡管現(xiàn)在強調(diào)“房住不炒”，讓房子回歸居住本質(zhì)。但商品房既有消費品屬性，又有投資品屬性，也是較多層面及渠道的觀點。
“房價過高”，要討論清楚這個問題，涉及很多因數(shù)（有效地）分析。我們暫且把問題縮小到“房價過快上漲”這個問題上來探討。
毫無疑問，第一是，土地供應(yīng)計劃及供應(yīng)的主體及渠道、輕保障重商品房催生大量的需求、商品房只能經(jīng)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)銷售（初期、中期猶盛，部分城市逐步轉(zhuǎn)入存量房市場后情況已有不同）。這是供不應(yīng)求或供需錯配的主要原因。可開發(fā)商品房的土地必須是國有土地的居住類用地，出讓主體只能是ZF土地主管部門，渠道是招拍掛（特別是大限以后），ZF制定年度土地供應(yīng)計劃，居民要購買合規(guī)、無缺陷住房絕大部分只能進(jìn)入商品房市場。
第二是，土地金融化（說土地財政可能更緩和一些），實際上是，ZF用土地的預(yù)期收入大量舉債，用于征收土地、一級開發(fā)、建設(shè)或完善城市基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施，ZF成了經(jīng)營城市的大公司（包括各種名目的平臺），公益性的、競爭性的，都在經(jīng)營。而這樣無界限的狀況，越來越需要大量的投入，除少數(shù)城市外，解決的辦法都在“土地”，3~5年調(diào)整一次城市基準(zhǔn)地價（往高了調(diào)），是極普遍的現(xiàn)象。再通過招拍掛價高者得，進(jìn)一步推高土地出讓價，除還舉債及其他支出外，進(jìn)入下一輪循環(huán)。不可否認(rèn)的一點是，各城市有今天的面貌，上述操作起到了很大作用。但，這種操作中存在的缺陷，也是“成本”虛高等不太好現(xiàn)象產(chǎn)生的溫床。
第三是，購房者加桿杠，商品房金融化。保障輕了，商品房市場重了，需求自然增加，不管是有戶籍的、沒有戶籍的、新落戶的，都會進(jìn)入商品房市場。如果是靠自有能力適當(dāng)性借助明確條件的加杠桿，市場最終也會出現(xiàn)平衡點或漲幅不大的表現(xiàn)。如果有放大商品房投資屬性的條件，比如，貨幣寬松、利率下調(diào)、稅費下調(diào)，投資、投機人可獲得資金的量及渠道、時間、成本皆有利，而市場需求量、成交量向好，預(yù)期房價漲，這時大量的投資、投機人進(jìn)


點評：
紙幣貶值。貨幣超發(fā)，不進(jìn)這個池子，就進(jìn)別的池子。買不起房和吃不起飯，您選哪個？


點評：
根本點就是原材料價格上漲，民工工資上漲！