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維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定即維持房價(jià)，地價(jià)的穩(wěn)定。供需決定價(jià)格。
因?yàn)槲覈?dú)有的土地制度，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)更是政策市場(chǎng)。通過貨幣政策和行政政策來調(diào)控房地產(chǎn)，使其保持相對(duì)穩(wěn)定（即不暴漲暴跌）。
當(dāng)房價(jià)地價(jià)上漲過快時(shí)，一方面政府通過增加貸款利率，限購政策，從而降低需求，是房價(jià)地價(jià)增長放緩或者下跌。另一方面通過增加土地供應(yīng)，增加供需來平衡房價(jià)地價(jià)。如：17年，18年的數(shù)百次調(diào)控。
當(dāng)房子成交萎靡，市場(chǎng)行情不好時(shí)。政府通過降低貸款利率，放開限購。增加需求從而是房地產(chǎn)成交上升，消化庫存。
總之，價(jià)格圍繞價(jià)值上下浮動(dòng)。供需關(guān)系對(duì)物品的影響較大。如北上廣深等一線城市，需求強(qiáng)勁，價(jià)格變現(xiàn)也一如既往的強(qiáng)勁。
昨天的降準(zhǔn)是利好房市的。


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國家大宗建設(shè)，鋼材、裝修、電器等等，各行各業(yè)，甚至國家稅收、GDP都離不開房地產(chǎn)，所以大炮說的對(duì)，“房地產(chǎn)是穩(wěn)的不能再穩(wěn)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)”，根本不是虛擬經(jīng)濟(jì)。
只是每一次調(diào)控，每一次增加房地產(chǎn)環(huán)節(jié)的稅收，口號(hào)聲稱是讓富人繳稅，其實(shí)最后都會(huì)落實(shí)在每一個(gè)普通的買房人身上，讓普通人買房越來越難，并不能真正起到調(diào)控的作用，譬如，當(dāng)年出的個(gè)稅，現(xiàn)在大部分不都是普通人在繳稅嗎，富人有各種辦法屏蔽，哎。


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一般情況下，一線的房產(chǎn)只有一個(gè)走勢(shì)，不停往上漲。所以維持穩(wěn)定就是要控制房價(jià)的上漲速度。
上漲速度太快，則投機(jī)性需求就會(huì)觸發(fā)，越漲越買越買越漲，這時(shí)，房產(chǎn)市場(chǎng)就有了潛在的風(fēng)險(xiǎn)。政府在這個(gè)時(shí)候就會(huì)出手調(diào)控的，給市場(chǎng)澆冷水。
一般控制房價(jià)最有效的辦法就是加息，提高購房成本。
當(dāng)房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定之后，政府又會(huì)根據(jù)大的市場(chǎng)環(huán)境，適時(shí)放松調(diào)控政策。房價(jià)又開始新一輪上漲。


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小海豚認(rèn)為當(dāng)房價(jià)上漲時(shí):增加房屋和土地供給，減少貸款貨幣量，加息，提高貸款利率，增加首付，限購限貸。
當(dāng)房價(jià)下跌時(shí):減少房屋和土地供給，增加貸款貨幣量，減息，降低貸款利率，減少首付，放松限購限貸。
這樣就保持了房價(jià)的相對(duì)穩(wěn)定。只有相對(duì)穩(wěn)定的房價(jià)，沒有決對(duì)穩(wěn)定的房價(jià)。謝謝！


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房地產(chǎn)市場(chǎng)不要升得太快，但也不能跌，這就是政策！
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房地產(chǎn)市場(chǎng)不是漲就是跌，從來沒有穩(wěn)定過。烏魯木齊幾年不漲，相對(duì)其他城市，相對(duì)經(jīng)濟(jì)增長率，相對(duì)貨幣發(fā)行量，相對(duì)居民收入，都是跌。?


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按道理應(yīng)該是市場(chǎng)調(diào)節(jié)，我天朝是每一個(gè)環(huán)節(jié)都有一只有形的手握著，時(shí)松時(shí)緊，令行禁止，相當(dāng)穩(wěn)定。?


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有一雙有型很大的雙手在扶持著你在規(guī)定的軌道行駛，一有偏離就把你拽回來了。?