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房價(jià)由土地出讓金、建安成本、銷售費(fèi)用、稅金和利潤組成，地價(jià)每高一點(diǎn)都會攤到出售的房屋之中，地價(jià)和房價(jià)之間是水漲船高的關(guān)系。
地價(jià)暴漲，尤其是2016年的土地市場，價(jià)格與數(shù)量齊升，各地＂地王＂頻現(xiàn)，各大房地產(chǎn)企業(yè)在土地拍賣當(dāng)中競爭激烈，造就了一場土地＂盛宴＂，以至各地要出臺限價(jià)措施。
土地拍賣市場中，房地產(chǎn)企業(yè)每舉一次牌，就是在消費(fèi)者心中刺一下，用羊毛出自羊身上來表達(dá)購房者的無奈是最貼切不過了：原來多年辛苦的積蓄就是被這樣＂舉＂掉的。
土地使用權(quán)出讓全部采用拍賣形式始于2004年，當(dāng)年3月31日，國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》，規(guī)定各地在2004年8月31日以后，不得再以歷史遺留問題為由，采取協(xié)議方式出讓經(jīng)營性土地使用權(quán)。＂有競爭就有進(jìn)步＂，土地價(jià)格就這樣一直前進(jìn)。
土地是不可再生資源，當(dāng)土地以拍賣方式取得，住房供應(yīng)以商品化為主，其實(shí)大部分人一出生便加入到競價(jià)當(dāng)中，然而有多少人追得上這個(gè)步伐？



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國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年1～5月地價(jià)暴漲400%？見怪不怪，不足為奇！原因很簡單，獨(dú)此一家，別無分店呀！有奇貨可居，漲它幾倍又何妨？想搞房地產(chǎn)開發(fā)，總得買地吧？東家不買，西家買，再貴也有人要。地價(jià)漲，開發(fā)商并不怕，可以通過高溢價(jià)消化呀！地價(jià)高，房價(jià)漲，租金乘機(jī)天上飛。這個(gè)邏輯世人皆知：水漲船高?？氐貎r(jià)，限房價(jià)，抑租金，這也是一種邏輯關(guān)系。所以，地方政府主導(dǎo)的房地產(chǎn)調(diào)控政策缺少來自內(nèi)部的動因，應(yīng)付式、運(yùn)動式的調(diào)控是起不到效果。甚至適得其反：因人造稀缺，使得房價(jià)愈調(diào)慈高。所以，要穩(wěn)房價(jià)，限租金，防金融風(fēng)險(xiǎn)，要從源頭抓起?？氐貎r(jià)搞真的，限房價(jià)就不會是假的？防金融風(fēng)險(xiǎn)才不會落空。


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將來房價(jià)得按城市來，全國肯定不會均衡，總得來說部分地級市，省會城市，還有核心城市房價(jià)還有上漲空間，因?yàn)槌鞘谢M(jìn)程扔仍在繼續(xù)，但是不同城市的房價(jià)，以及同一個(gè)城市的不同區(qū)域會有更大分化。超一線城市的房價(jià)肯定會讓普通人高攀不起，但大部分省會，二線城市雖然會漲，但不至于買不起。


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房價(jià)的成本構(gòu)成由土地成本，建筑材料成本，人力成本，營銷成本，財(cái)務(wù)成本，公關(guān)成本，行政事業(yè)性收費(fèi)，開發(fā)商利潤以及稅費(fèi)構(gòu)成。其中任意一項(xiàng)成本上浮，開發(fā)商為保持利潤，房價(jià)就必定要升，但房價(jià)同時(shí)也受市場，政策因素等控制影響，所以并不完全絕對！?


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土地財(cái)政占到政府收入近一半，不漲政府怎么還債，怎么搞基建，怎么創(chuàng)造GDP?，F(xiàn)在大城市香港化，擠牙膏賣地，越賣越貴，地價(jià)翻一番，意味著只需賣一半的面積就可以收回同樣多的錢，不這樣干的政府是傻子。?


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地方政府無法擺脫土地財(cái)政的發(fā)展模式。加上今年中央嚴(yán)控地方績，所以部分地方政府只有孤注一擲，逮著土地這惟一一只羊，拼了老命地薅羊毛。?


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現(xiàn)在二三線城市房價(jià)開始飆漲，很多放款開始用精裝修來太高房價(jià)，真的羊毛不會出在豬身上的！?


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前兩年高價(jià)拿地的開發(fā)商，其實(shí)現(xiàn)在的日子是很不好過的。不要被營銷手段蒙蔽。?


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必須的，社會發(fā)展大部分人買不起！?