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商業(yè)性質(zhì)的房屋是否是指的是商務(wù)公寓類？這類公寓近年來(lái)政策有反復(fù)，購(gòu)買前認(rèn)真核定所在城市及區(qū)的相關(guān)政策。
一般來(lái)說(shuō)，與住宅的主要不同是：
1、土地用途類別不同（商務(wù)公寓的用地類別為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，住宅的用地類別為居住用地），土地使用權(quán)期限不同（商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地出讓最高年限為四十年，居住用地出讓最高年限為七十年），土地使用權(quán)期限屆滿后的處理方式不同（目前的相關(guān)依據(jù)：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，但對(duì)于如何續(xù)期目前未明確及統(tǒng)一，對(duì)于目前住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，按照過(guò)渡性辦法處理，即不需提出續(xù)期申請(qǐng)、不收取費(fèi)用并可以正常辦理交易手續(xù)和登記手續(xù)。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。商務(wù)公寓的建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿并不是自動(dòng)續(xù)期，即使申請(qǐng)續(xù)期已獲批準(zhǔn)，也應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，繳納土地使用權(quán)出讓金。）
2、土地使用權(quán)到期后地上建筑物的所有權(quán)歸屬不同（住宅建筑的所有權(quán)不受土地使用權(quán)期限屆滿的影響?，F(xiàn)階段一些城市的商業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓合同明確約定，除法律法規(guī)有規(guī)定外，土地使用權(quán)期限屆滿，土地、地上建筑物及附著物無(wú)償移交給國(guó)土部門。）
3、限購(gòu)政策不同（一些城市的限購(gòu)政策只適用于住宅，商務(wù)公寓并不受限購(gòu)政策影響。）
4、貸款年限、利率不同（公寓最高10年，住宅最高30年；公寓貸款利率高于住宅貸款利率，且不支持公積金）。
5、契稅不同（公寓3%；住宅1~3%不等，1套、2套、3套及以上不同）。


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商業(yè)性質(zhì)的房屋當(dāng)然可以購(gòu)買，主要看購(gòu)房者購(gòu)房意圖，一般情況下，商業(yè)類性質(zhì)產(chǎn)權(quán)即為商業(yè)辦公、公寓居多，主要購(gòu)房群體為年輕創(chuàng)業(yè)小青年，寫字樓辦公投資，商住兩用等，他們之間的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)使用年限，一般商業(yè)性質(zhì)為40年（綜合性為50年），而住宅則為70年住宅年限，在購(gòu)買條件上也有很大的區(qū)別，商 ?


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商業(yè)房也能買的，與住宅不同是使用年限不同。
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《商業(yè)性質(zhì)的房屋能買么？和住宅有何不同？》°商業(yè)性質(zhì)的房屋能買么？和住宅有何不同？ ?


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不限購(gòu)，辦公室可以買了自己用，出售的時(shí)候稅高，所以3000w一下的基本都沒(méi)有投資價(jià)值?