點評：
其實不矛盾，其實就是地方和中央的博弈，對資源的爭奪，以及階級的動蕩！而且恰恰少部分地區(qū)漲價帶動節(jié)奏，大部分地區(qū)優(yōu)惠放量是當(dāng)前去庫存最好的方式。
中國全國有超過600個城市，北上廣深一二線城市和沿海較強地級市，大概只有十分之一，全國來看也不到100個城市，基本都涵蓋在每月公布的百城房價名單中。
而國家現(xiàn)在風(fēng)險最大的，去庫存壓力最大的城市，恰恰是去掉上邊十分之一的城市，占全國大部分的中西部中小城市。這些非沿海非省會地級市、縣級市，對當(dāng)前民眾來說房價其實沒有那么高，而因為地方政府過去幾年大力發(fā)展房地產(chǎn)，各種新區(qū)快速建設(shè)，樓市已經(jīng)處于過剩狀態(tài)，地方政府還貸壓力越來越大，是去庫存最緊急的地區(qū)。這些地區(qū)才是去庫存主力，房子銷量可能會達(dá)到全國80%以上。
中國的樓市就像一一個被圍困的軍隊，現(xiàn)在如果等在原地就只會慢慢完全被消滅，希望已經(jīng)渺茫了。只有將軍前仆后繼的向外突圍，帶動將士們也一起向前，才有希望突出重圍。所以北上廣深房價必須一直上漲，帶動上漲預(yù)期，帶動中小城市放量，北上廣深漲不動的時候，武漢杭州合肥南京一定要跟上。對不起，為了中國經(jīng)濟，你們一個倒下了，其他的也要趕快補上。房地產(chǎn)商倒下了買不起地了，國家隊要趕快補上。在小城市樓賣完前，你們一定不能倒下，必須撐到中小城市安全把房子都賣出去了，去庫存成功了，你們才能放松。
我們看到的，都是北上廣深津杭寧漢房價在漲，大家都在搶房子，你可知道在這些城市搶房子的同時，很多本來不需要買房子的在外務(wù)工人員，也終于下定決心回老家買了房了。在幕后一直默默無聞，毫無存在感的他們才是去庫存的主力，才是樓市真正有實力接盤的大多數(shù)。
北上廣深和一-二線城市終究在全國只是小眾，14億人中有12億人安居樂業(yè)，國家就可以保持穩(wěn)定，一二線城市不過兩億人，最后幾年入場接盤的不過是千萬級別的人，這些人最后承擔(dān)高房價破滅的苦果，換來全國經(jīng)濟的軟著陸，對國家來說是劃算的。嘴上說抑制房


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為什么要去庫存？那是因為這些房子是通過杠桿建起來的！賣不出去，怎么還銀行，蘊涵金融風(fēng)險。然后開始“漲價去庫存”（個人對這詞充滿鄙視，手法高效，但毫無道德），本質(zhì)就是將集中性的杠桿分散到了個體老百姓上身。這里要注意哦，是分散杠桿，而不是去杠桿哦，也就是老百姓能買得起房，還是要通過向銀行借貸?，F(xiàn)在回到房價的問題上，不想降房價，當(dāng)然不想，并且是不能，資產(chǎn)泡沫爆了，房子一下子不值錢了，原來的貸款自然也就不還了，接下來就是系統(tǒng)性違約，銀行還是承受不了。所以現(xiàn)在的疼點并不是在去庫存（中國人傻錢多杠桿高是完全可以解決的），而是在于一旦資產(chǎn)泡沫破裂，銀行如何能規(guī)避風(fēng)險。來來來，我來出個損招：【債權(quán)證券化】：也就是銀行將其手頭上的債權(quán)再次打包成金融產(chǎn)品，甚至美其名曰“金融衍生產(chǎn)品”在證券市場或銀行再次銷售，一來如果“軟著陸”了，銀行只是喪失了部分的利息。如果資產(chǎn)泡沫爆了，他本金已經(jīng)回來了，韭菜們集體接盤。記住哦，前幾個月已經(jīng)【同傳】各位咯，理財產(chǎn)品沒有保底的哦，要買是你個人行為，不要找銀行，更不要找國家！


點評：
回答問題前先厘清問題，博主貌似提了兩個問題，去庫存和降房價，其實這兩個問題是一回事。我們先從本質(zhì)上梳理一個問題，中國為什么要發(fā)展房地產(chǎn)，可能有人會說，房地產(chǎn)不是一直就有的嗎？還真不是。1993年以前，城里的房子都是政府和企業(yè)分的，1993年，國家取消福利分房，提出住房商品化和住房擔(dān)保貸款，1998年，出臺政策加快住房建設(shè)，2003年，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，盛極必衰，此后拉開了國家調(diào)控房地產(chǎn)的序幕，接下來的這些年一直都是緊緊松松，房地產(chǎn)被譽為中國經(jīng)濟的“毒藥”，不喝經(jīng)濟增長是個問題，喝了也影響經(jīng)濟長遠(yuǎn)發(fā)展。說到現(xiàn)在，貌似和博主的問題無關(guān)，其實就是告訴大家一個真相，所謂房地產(chǎn)問題從來不是市場問題，而是涉及、影響甚至主導(dǎo)中國經(jīng)濟發(fā)展的指揮棒，說得再透徹一點，房地產(chǎn)只是國家用來引導(dǎo)、催促甚至迫使老百姓努力奮斗終身奮斗的一種介質(zhì)。重新回到問題，既想去庫存、又不想降房價是不是就是想維持土地財政維持房地產(chǎn)發(fā)展維持國民經(jīng)濟發(fā)展的根本所在。


點評：
首先，按照古典經(jīng)濟學(xué)來說，降價和增銷量是正相關(guān)的關(guān)系，只有房價降了銷量才會大進而達(dá)到去庫存的效果。

但是對于中國房地產(chǎn)市場根本不能用古典的經(jīng)濟學(xué)眼光去分析，因為我們中國特色社會主義市場經(jīng)濟在不少領(lǐng)域依然是一個壟斷市場，整個市場的資源分配機制被高度扭曲，根本無法通過價格機制去進行調(diào)節(jié)。

最終導(dǎo)致的結(jié)果就是房價漲了，土地供應(yīng)也上不去；房價跌了，開發(fā)商更要收縮戰(zhàn)線不買地。房價高根本就不是庫存高企的原因，所以談降房價去庫存就更是無稽之談了。

其次，一線城市從來都沒有去庫存的說法，需要去庫存的是三四線城市。三四線城市有什么特點呢？本地居民的住房自給率非常高，收入較高的群體甚至有不止一套房，所以沒有外來人口增量的三四線城市才需要“去庫存”。


點評：
中國的現(xiàn)實是，只有漲房價才能去庫存，降房價是去不了庫存的。

做過股票的朋友都知道，莊家絕對不會在下跌中出貨。原因很簡單，他手里的貨太多了，下跌的時候出貨，一不小心砸跌停了，第二天肯定又是一個低開，不但出不了貨，手里頭的籌碼還得不斷貶值。

那么，什么是正確的出貨姿勢？放利好，拉高，出貨。首先，通過釋放利好，營造股價上漲的氛圍。然后，由慢而快地拉高股價，逐漸引起散戶關(guān)注，進而引發(fā)散戶跟風(fēng)接盤。最后，在股價連續(xù)上漲的狂熱中，莊家就可以分批把貨出給散戶，全身而退。

這時候有人要問了，股市和樓市能一樣嗎？我的回答是，現(xiàn)階段本質(zhì)上還真就是一樣的。都是資金推動的投資投機市場。說白了，就是錢和信貸堆出來的。


點評：
買漲不買跌是大眾心理，因為漲給人以升值的預(yù)期，是住房成本增高的算計。而抄底買跌，有揀便宜圖實惠的因素，其實骨子里還是看漲。因為古今中外的經(jīng)驗值告訴人們一個鐵律：長期看漲。中國房地產(chǎn)既想去庫存，又不想降房價？這很好理解，去庫存是為了加速周轉(zhuǎn)，解資金短缺之困局，而不愿降房價是本能，而不能大降不只是房地產(chǎn)行業(yè)的意愿，也是樓市主體多方的意愿。地方政府考慮的不只是影響財政收入，也要考慮社會的穩(wěn)定；銀行考慮的是金融安全，自身的安危；部分購房者考慮的是資產(chǎn)貶值的問題；投資客抄房者既不待言。盡管不太科學(xué)的預(yù)期，利害關(guān)系的牽扯，讓房地產(chǎn)行業(yè)一直沒有走向理性健康發(fā)展之路。解決房價問題，靠行政色彩很濃的調(diào)控不行，必須形成適合市場規(guī)律的長效機制。


點評：
一般商品如果庫存積壓嚴(yán)重，則會降價銷售。需求規(guī)律起作用，價格與需求量成反比，價格降低，則需求量增加，去庫存成功。
但是，住房很特殊，既是消費品，又是投資品，自住投資兩相宜，即使是自住的需求，人們也都把住房賦予了投資的期望，希望買了之后房價會上漲。要不然資產(chǎn)就縮水了。所以，人們買房時，會追漲殺跌。如果房價有上升的空間，會去買房；如果沒有上漲的可能，反而會不買房。如果房價下降就更不著急買房了。所以，去庫存與降房價是一個兩難的選擇。因為，越降價越?jīng)]人買。
所以，真正需要去庫存的城市，沒有人口導(dǎo)入，沒有新的需求出現(xiàn)，很難做到去庫存。要從根本上做到去庫存，需要導(dǎo)入人口和產(chǎn)業(yè)。所以，各城市人才大戰(zhàn)也就不難理解了。


點評：
去庫存，最有效的方法，恰恰是“漲價去庫存”，通過漲價形成“一致性預(yù)期”，推動去庫存計劃。國家實施“去庫存”以來，戰(zhàn)績豐碩。在把北京、上海、深圳等房價基本穩(wěn)住（高位盤整）的同時，讓杭州、成都、西安等原來幾年不漲的二線省會城市一年內(nèi)實現(xiàn)了房價翻倍，局部熱點項目甚至翻了兩倍，也成功讓過去根本“無人問津”的三四線城市實現(xiàn)了房價翻倍，很多家庭“紙面財富”迅速倍增，并且制造了中國房改20年絕無僅有的“全民全款搶房”現(xiàn)象。如果把中國城市的不動產(chǎn)資產(chǎn)比喻成一個上市公司，2017年在國家的“精準(zhǔn)”調(diào)控下，股票市值翻了一倍，“市值管理”水平堪稱國際一流。


點評：
中國人都是買漲不買跌的，如果想去庫存，比如15年開始，第一步就是降息，第二步就是房改，貨幣政策補償。有了錢，沒了房，你還不去買房。你買我也買，房價就漲起來。看著房價暴漲，大家就是你買我也買，庫存就去了。所以現(xiàn)在好多二線城市，房子庫存很嚴(yán)重。但是價格還沒人降。想要快速出手，就的降價出售。但是對于國家來說，開發(fā)商的房子都賣出去了，就不會破產(chǎn)，銀行的不良資產(chǎn)就會減少。而老百姓，反正你不敢不還。


點評：
房子本身就是政府行為，房價高也是政府炒起來的，房價不一致，是因為城市話發(fā)展過程中，資源分配不均造成的，就拿北京來說，還是有最好的教育，最好的醫(yī)療，最好的就業(yè)機會，二三線有什么，想改變，就要政府改革，給更多人公平發(fā)展的機會，不要說那種為了發(fā)展，可以犧牲一部分的利益的思想，現(xiàn)在應(yīng)該是想怎么讓大多數(shù)人共享改革取得的利益，而不是少數(shù)人成為特權(quán)階級。


點評：
房價的構(gòu)成有多重因素，地價是主要一方面。過去很長時間以來，地方政府財政收入來源，房地產(chǎn)稅收、賣地占比都很大。中央很早意識到這個問題，如果經(jīng)濟長期依賴房地產(chǎn)，對未來國家發(fā)展極不利。國家想擺脫，地方政府依賴，兩者之間就形成了矛盾。解決矛盾需要過程，要循序漸進。所以未來一定時期，去杠桿、去庫存還會存在。


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我不知道人口和住房是否相等，在我看來，房遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人口。農(nóng)村人口為改善生活環(huán)境遷至城鎮(zhèn)?？赊r(nóng)村的房并沒有變成耕地。他們冬天回城，夏天住村。城鎮(zhèn)周邊的耕地蓋了房，使得我們的耕地越來越少。農(nóng)民進城是好事，那農(nóng)民就該采用交通工具上下班去種地。城里的房價不降，拿工資生活的能有多少人能買起房的。


點評：
只有庫存去掉了，開發(fā)商才可以把銀行貸款還清，把債務(wù)轉(zhuǎn)移到平民手里，銀行的債務(wù)被還清了國家才有錢，國家有錢了國家機器才可以正常運轉(zhuǎn)。國家其實并不在意房價的高低，國家在意房地產(chǎn)市場是否平穩(wěn)健康的發(fā)展，會不會崩盤，如果崩盤的話就會出現(xiàn)一系列的連鎖反應(yīng)，銀行壞賬，企業(yè)倒閉，民眾失業(yè)，經(jīng)濟倒退。


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這是個偽問題。任何一個企業(yè)任何時候都想和都需要去庫存，加速資金流轉(zhuǎn)，誰都希望沒有庫存是最理想的。而房子（商品）的價格是根據(jù)市場和預(yù)期來確定的。市場行情好，漲價都可以賣掉，為什么要降價呢？所以去庫存和降房價是兩個方面的問題，不能簡單擺到一起談，說兩者有矛盾。


點評：
去庫存是無耐之舉，不想降房價是真實想法。不論是官員還是富貴階層，他們在房地產(chǎn)市場得到了太多利益，如此輕松的制富之門誰也不想關(guān)閉，而且恰好他們又是規(guī)則的制定著。窮人用遠(yuǎn)必須是剛需一族，如果人人都買的起房，對掌權(quán)著來說是無能，對富貴來說是自斷財路！


點評：
看很多城市的爛尾樓，挖坑收錢，非法集資等魚目混雜的地產(chǎn)商，地怎么拿到手的？誰給開的綠燈，供地前，土地部門，規(guī)劃部門，房地局是否知道建設(shè)多少房？都亂的一塌糊涂，到處拆遷，到處建樓，壓著不賣，就讓他拿著吧！規(guī)劃審批部門，你們盡職了嗎？


點評：
反正短短幾年房價已經(jīng)翻倍了，再怎么漲我也買不起了，想讓我因為一個住的地方，負(fù)債三十年？想的美，你愛怎么漲就怎么漲，漲到崩盤都行。大不了再來一倍啊，反正我還是買不起。我倒是希望繼續(xù)加油漲，我想看看中國房地產(chǎn)奇觀，能漲到多高


點評：
從來沒有人想過降房價，不管是地方還是說中央，只有對于銀行和金融體系風(fēng)險的把控。至于說降房價的期望和預(yù)期從來都是買房人在那自我意淫和幻想，真的從來沒有官方講過說要降房價。所以不想降這個邏輯就說的通絡(luò)了


點評：
中國的房地產(chǎn)早就不是單單只是居住為目的的產(chǎn)品！他應(yīng)該更像一個所有社會環(huán)節(jié)都參與其中的理財產(chǎn)品。貶值的理財產(chǎn)品銷售量下降是正比的！另外，中國人大部分人都夠買了的理財產(chǎn)品，誰也不希望下降！


點評：
1.去庫存的市場，說明供大于求；

2.限購的市場，說明供不應(yīng)求；

3.限售的市場，說明存在下跌風(fēng)險；

4.限貸的市場，說明金融杠杠過大；


點評：
中國房地產(chǎn)嚴(yán)重被土地財政扭曲了，全民炒房，別無選擇，住建部的政策還火上澆油。三四線通過棚改去庫存，大批韭菜進場，一線搞租賃用地，不賣地，把全國平均房價穩(wěn)住了！


點評：
其實不存在去庫存這一說，房地產(chǎn)涉及的行業(yè)范圍廣，很多經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈相結(jié)合，降價不現(xiàn)實，維持穩(wěn)定增長才是最好的辦法，再說一句，真的需要去庫存，那限購政策是什么梗？


點評：
把房地產(chǎn)搞冷卻了，大家都不去買房子了。土地賣給誰？各種各樣的建筑稅收上哪去收？農(nóng)民工增收怎么辦？GDP怎么算？這些問題能解決之前沒人會拿自己的業(yè)績開玩笑的。


點評：
哪有這樣兩全的事，市場經(jīng)濟是殘酷的，只有受到大教訓(xùn)或受到大威脅，博弈的一方才會妥協(xié)，經(jīng)濟才會平衡。最后只有降房價才去了庫存，否則只會增加泡沫。


點評：
保全大家利益，大家都賺錢，即不傷害銀行利益，也不傷害開發(fā)商利益，開發(fā)商逐漸出現(xiàn)雙合同，三合同，四合同等，政府是控制不了房價的，房價不會下跌。


點評：
去庫存是指三四線城市，地方政府嚴(yán)重依賴土地財政，政府從來沒說過要降房價，只是穩(wěn)住，漲慢點！通過棚改，改造有效地去庫存了。一線強二線不存在！


點評：
誰敢碰某些紅色人員的利益？ 再說中國這么多黨支部書記要吃飯呢，每天看看報紙，賺的比任何人都多，一個地方要賣多少地，才能養(yǎng)活他們？


點評：
無論什么政策，都是為了不讓房價掉下去，因為這是賺錢的工具。發(fā)達(dá)的國家都考科技和工業(yè)，我們只能壓榨民生，真好。


點評：
去庫存的目的是變相解決地方債務(wù)危機增加地方財政的手段，房價降了地方的債務(wù)和財政問題如何解決


點評：
去庫存是因為產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟環(huán)境壓力，不想降房價是資產(chǎn)投資理論和普眾心理價值預(yù)期。


點評：
現(xiàn)金流很充足，開發(fā)商不著急，當(dāng)銀行收緊貸款的時候就會降價了，開發(fā)商要撐不住了……


點評：
房子這玩意不同于快消品，只有漲價才能去庫存啊，只有一直漲才有沌的欲望啊


點評：
去庫存是國家層面，降房價是房企層面，兩件事情，兩個主體，自然是南轅北轍


點評：
想去庫存的根本不是一線城市，而是三四線城市，人口集中化，這是個偽命題。


點評：
中央政府和地方政府永遠(yuǎn)是矛盾。這就是為什么調(diào)控老是很尷尬的根本原因。


點評：
去庫存去的是三四線，房價是市場決定的，你看到北京的房子有庫存了嗎？


點評：
種水果太多雖然大部分人吃不上但是還是想屯起來而且不降價？


點評：
以后買房會變?nèi)菀卓梢缘龋院筚I房難度加大，還是萬早點好。


點評：
所以，去了庫存就鎖住、去了庫存就鎖住，已經(jīng)持續(xù)一年多了


點評：
去庫存，不一定要降房價;反而降房價肯定會去庫存。


點評：
既賣矛 也賣盾
吃著碗里的 想著鍋里的


點評：
這不是廢話么？哪個資本家不想把庫存賣個好價錢？


點評：
就像客戶買房子一樣，即想價格便宜、又想房子好


點評：
苦的是老百姓，很多人就是因為房子而結(jié)不了婚。


點評：
既想當(dāng)婊子，又想立牌坊。不就是這個樣。


點評：
馬云說房子8年后是白菜價，我信了。