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買房時在不能過戶的情況下交付房款后有什么風(fēng)險?

時間:2020-07-16 來源:法律投稿
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簽房屋合同時,應(yīng)該查明該房屋是否存在按揭貸款尚未還清或者抵押給第三人的情形,是否存在被司法機關(guān)查封等限制過戶的情形

法律風(fēng)險提示:大家一定要特別注意,若該房屋有部分銀行貸款尚未還清,是無法完成過戶手續(xù)的,只有在償還全部貸款并解除抵押的情況下才能過戶。

如果買方在房屋不能過戶的情況下先交付了房款,將面臨著“房屋無法過戶”或者是“一房二賣”的法律風(fēng)險。也許有的人會說:“房子雖然沒過戶,但是我都搬進去住了好幾年了,這樣應(yīng)該沒什么問題了吧?”答案是否定的,因為房屋不同于其他一般商品,房屋的所有權(quán)以登記為準。

如果該房屋未經(jīng)過戶登記,從法律上講該房屋的所有權(quán)還是別人的,風(fēng)險之大顯而易見。

律師支招:如何才能避免此類問題的發(fā)生呢?一方面,買賣雙方最好協(xié)商持房產(chǎn)證原件一起到房管局查詢房屋權(quán)屬登記信息(俗稱“查檔”),親自確認該房屋不存在影響房屋過戶的情形,順便還可以確認一下房產(chǎn)證的真?zhèn)?。另一方面,如果無法確認該房屋是否能解貸過戶,不要輕信賣方的承諾而交付房款。

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