點(diǎn)評：
1.老謝認(rèn)為，簡單的說政府對用地市場不壟斷，終端商品房屋市場政府還是要管的。政府將不再壟斷住房土地供應(yīng)，放開集體經(jīng)營建設(shè)用地具有五大意義。第一是可以省掉自己拿珍貴的國有土地去建租賃住房的浪費(fèi)。第二是可以顯著緩解一二線住房土地與住房供應(yīng)短缺的矛盾，降低城市成本。第三是既放開了住房土地供應(yīng)，又隔斷了對商品房價(jià)產(chǎn)生沖擊。第四是不影響土地財(cái)政收入與地價(jià)上漲。第五是有利增加租賃住房供應(yīng)，構(gòu)建購租并舉的住房體系。

老謝給大家普及下：按照憲法與法理規(guī)定，中國土地所有權(quán)是城鄉(xiāng)二元制度，城鎮(zhèn)土地所有權(quán)歸國家所有，農(nóng)村土地所有權(quán)歸集體所有。由于農(nóng)村集體是農(nóng)村土地的所有權(quán)者，可以提高集體土地供應(yīng)。目前國家正在大力提倡租購并舉制度，大力發(fā)展租賃住房市場，農(nóng)村集體建設(shè)用地可以成為住房土地供應(yīng)最大的來源。

2.老謝認(rèn)為，住房用地供應(yīng)主體新體系形成，即由政府、集體、企業(yè)、個(gè)人。這是釋放個(gè)人、公司、農(nóng)村集體組織成為未來住房用地供應(yīng)主體的信號(hào)！是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地的住房開發(fā)模式、租賃機(jī)構(gòu)模式、住房用地供應(yīng)主體模式改革的信號(hào)！是加快完善租賃住房市場、住房保障市場、住房用地供應(yīng)體系的信號(hào)！是推進(jìn)租購并舉制度落實(shí)的強(qiáng)烈信號(hào)。

3.老謝認(rèn)為，城市的商品房住房用地供應(yīng)者的唯一壟斷者依然是政府，不是自然人、農(nóng)村集體組織、企業(yè)。第一是“權(quán)屬不變”，意思是不動(dòng)土地二元制，不涉及產(chǎn)權(quán)變化，只是進(jìn)行“用途調(diào)整”。第二是只針對“農(nóng)村集體經(jīng)營建設(shè)用地”，應(yīng)該不包括宅基地、農(nóng)地。第三是集體用經(jīng)營建設(shè)用地只能建“租賃住房”的，沒有產(chǎn)權(quán)的，不能賣。第四是經(jīng)過“確權(quán)”、符合政府規(guī)劃和用途管制的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，可以通過公開市場轉(zhuǎn)讓。第五是工業(yè)用地、商業(yè)用地、綜合用地、商住用地轉(zhuǎn)變成租賃用地，但是不改變土地性質(zhì)，房子只可租，不可銷售。第六是個(gè)人或公司或集體的取得國有土地使用權(quán)，可以建成租賃房。


點(diǎn)評：
房子是用來住的，不是用來炒的！
這句話是今年中央首次針對房地產(chǎn)市場所提出來的，這并不是一句空話，在以往中央上層從來沒有這么說過，要知道商品房，既然是商品就可以交易，那就不存在什么炒不炒的，跟股市差不多，但現(xiàn)在上層卻提出這么一句話，這說明什么？
說明上層已經(jīng)對快要失去理性的樓市不滿了，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候房價(jià)的上漲都是炒房客在背后推波助瀾，讓一部分人的腰包鼓了起來，但卻讓另一部分的腰包永遠(yuǎn)也鼓不起來，于是國 家開始調(diào)控。
從去年9月30日開始第一輪，到今年北京開始施行317新政為第二輪調(diào)控正式拉開序幕，隨后各地一二線城市都在出臺(tái)調(diào)控政策，于是今年樓市調(diào)控成為史上最嚴(yán)。

但即便如此依然有許多人不相信房價(jià)會(huì)跌，在他們的潛意識(shí)里房價(jià)只會(huì)越調(diào)越漲。房產(chǎn)專家、俗有“大炮”之稱的任志強(qiáng)也曾說過，此次調(diào)控時(shí)間不會(huì)太長，調(diào)控一旦放松，房價(jià)又將是新一輪的暴漲！
先不說他們的這種觀點(diǎn)正不正確，不知道大家知不知道，買房也和買股一樣，講究技巧和方法，跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因?yàn)槟銢]有一個(gè)好的盈利方法，其實(shí)好的方法加上導(dǎo)師指點(diǎn)，賺錢是非常簡單，我用了十年總結(jié)了一套漲停復(fù)制選股法，準(zhǔn)確率高達(dá)93.5%，讀者可以到hjkp889上來全部無償領(lǐng)走，相信我的實(shí)力！記得是唯信。有很多朋友抱怨沒掙到錢，其實(shí)那都是因?yàn)樽约簺]有一套好的操作思路和方法，其實(shí)只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕松的事！不過我倒覺得他們這是一種慣性思維在作祟，以往調(diào)控過后房價(jià)是這么一種情況，但很明顯今年的調(diào)控不同以往，力量之大前所未有，而且政策是接而連三的出臺(tái)，中 央更是提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”的口號(hào)，這已經(jīng)很能說明問題。


點(diǎn)評：
可以說從2017年開始，樓市一直都不平靜，地震頗多，今天樓市再一次爆發(fā)地震，和去年房住不炒，租賃同權(quán)一樣，這次爆發(fā)是購房者一直在吐槽面粉的問題，今天國土資源部部長姜大明說，政府將不再是居住用地唯一提供者。我國將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”。很多的購房者給小編留言說道，這對于房價(jià)有什么影響，是不是房價(jià)真的要下降了，呵呵，小編覺得我們先來看重點(diǎn)

敲黑板，看重點(diǎn)了

落實(shí)宅基地集體所有權(quán) 保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán) 適度放活宅基地使用權(quán)，城里人到農(nóng)村買宅基地口子不開

注意，這是重點(diǎn)，我們來看，這里宅基地通常而言我們購房者都非常熟悉，一般都是指農(nóng)村的土地，個(gè)人和集體的，那么這樣做一個(gè)好處是什么呢？很簡單，我們在去年提出了多渠道供應(yīng)，多渠道保障租購并舉的住房制度，那么對于城市而言，沒有那么地，怎么辦呢？沒有地，你怎么修房子呢？拆遷，這個(gè)可以，拆遷了就可以修租房，修保障房的，但是這個(gè)和城市沒有關(guān)系呀，我們落實(shí)宅基地是針對農(nóng)村的土地，而不是城市土地的，不能說我們大家去農(nóng)村住，這種逆城市化，在各國可以說從來沒有出現(xiàn)過，都是城鎮(zhèn)化的，而不是農(nóng)村化的，這點(diǎn)我們也不可能避免的，而且限制城里人到農(nóng)村買宅基地，那么也就是農(nóng)村和城市你要二選一，你進(jìn)城了，你肯定要落戶的，不然你孩子怎么讀書，現(xiàn)在租賃同權(quán)嘛，好，那么其他方面呢？你是始終要落戶的，那么也就是對于房價(jià)是根本產(chǎn)生不了任何的影響的，當(dāng)然這對于農(nóng)村而言確實(shí)是有好處的，增加農(nóng)民的一些收入，有更多的變現(xiàn)渠道，有利于收入的增加


點(diǎn)評：
過去，我們城市居民居住的房子無論什么形式都必然是由國家統(tǒng)一調(diào)劑，即使是農(nóng)村的土地也要先由國家征收，然而才能招拍掛，最后被開發(fā)商建成房子來賣，或者是保障性住房也是由同一個(gè)出口來完成。所以，即使加大供給也顯得緊缺。

如今，應(yīng)該說又為房住不炒的落實(shí)推進(jìn)了一大步，至少又多了一項(xiàng)居住用房的提供者，即利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。對于想買房的購房者來說，不要高興太早，國家的政策導(dǎo)向你應(yīng)該看得出，重點(diǎn)在講建設(shè)租賃住房，也就意味著如果堅(jiān)持就是要買房的人來說，對你關(guān)系不大，指望房價(jià)大跌也不太現(xiàn)實(shí)，至少短期內(nèi)不會(huì)。還有講的是試點(diǎn)，這也就意味著還不會(huì)大面積推廣。

所以，聽風(fēng)就是雨要不得，但是我們必須站在歷史高度看待這個(gè)問題，這是前所未有的創(chuàng)舉，也將意味著我們的房地產(chǎn)行業(yè)將迎來歷史性巨變，試點(diǎn)的總體要求是牢牢把握“房住不炒”定位，以構(gòu)建租購并舉的住房體系為方向，著力構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，推進(jìn)集體土地不動(dòng)產(chǎn)登記，完善利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房規(guī)則，健全服務(wù)和監(jiān)管體系。如今房地產(chǎn)也正面臨著一個(gè)全新的變革期，說房地產(chǎn)變天毫不為過，而一切都在醞釀之中。

理論上說，如此重大改革，大量土地入市，對城市建設(shè)會(huì)起到一個(gè)重要推動(dòng)作用。對房價(jià)也會(huì)有所影響。但安家融媒想說，房價(jià)降不降的先不說，別因?yàn)檫@些福利政策把炒房者從一二手房市場吸引到存量房市場，再把房租價(jià)格給炒起來。這種擔(dān)心并不多余，所以應(yīng)該引起重視。畢竟炒房者是投機(jī)的，他們見縫插針的本事是無可比擬的。


點(diǎn)評：
這個(gè)問題非常專業(yè)，是中央落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”居者有其屋精神的具體政策。之前，在房地產(chǎn)市場買賣和使用商業(yè)住宅用地的必須是房地產(chǎn)企業(yè)，即使單位用自有土地給職工修建宿舍樓也必須和房地產(chǎn)企業(yè)合作，這就有了遍地房地產(chǎn)公司開開花的格局。此次國土資源部表態(tài)，非房地產(chǎn)企業(yè)可以依法取得土地使用權(quán)并能用于住宅開發(fā)，其實(shí)是要改變房地產(chǎn)市場里房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)霸土地資源的局面，讓房地產(chǎn)開發(fā)可以減少一個(gè)環(huán)節(jié)，也能節(jié)省很多灰色成本，還能形成有效的競爭，是還政于民的好辦法，也是中央下決心改變房地產(chǎn)市場利益鏈條的強(qiáng)有力體現(xiàn)。
國土資源部部長姜大明還提到，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度。提到農(nóng)村集體經(jīng)營建設(shè)用地，就不得不提一下城市周邊甚至城市中央的小產(chǎn)權(quán)房，前幾年房地產(chǎn)市場異常繁榮的時(shí)候，城中村不顧規(guī)劃不走程序不交稅便興建了大量的住宅樓，以低于大紅本樓盤的價(jià)格賣給了城市住戶，雖然各地住建部門都不承認(rèn)這些樓盤合法，但購買了房子的人都希望通過既定事實(shí)來要求相關(guān)部門辦理合法手續(xù)。此次土地多主體供應(yīng)的措施，是不是給小產(chǎn)權(quán)房的“漂白”提供了契機(jī)，還希望有關(guān)部門在制定具體政策的時(shí)候做到充分考慮。如果縱容小產(chǎn)權(quán)房“漂白”，首先會(huì)傷害政府的公信力，其次由于價(jià)差的原因也會(huì)造成購買行為顯失公平，也讓支持政府稅收的房屋購買者感到傷心！
以上兩點(diǎn)是我的粗淺看法，不妥之處希望網(wǎng)友們能不吝指正！


點(diǎn)評：
中國房地產(chǎn)市場從98年進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)后，其實(shí)只能說是土地上的房子是市場經(jīng)濟(jì)，而土地市場還一直是處于被國家“壟斷”的現(xiàn)狀。而當(dāng)下實(shí)行的土地出讓以招拍掛為主要方式，即政府壟斷土地一級市場的方式，是導(dǎo)致中國土地稀缺的主要原因。

土地稀缺房價(jià)自然高漲，因此，高房價(jià)想要徹底解決，就必須打破政府對住房供地的“壟斷”地位。

如今國家明確，要研究非房地產(chǎn)企業(yè)將自己擁有使用權(quán)的土地作為住宅用地，試點(diǎn)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房等辦法，讓全體人民住有所居。也就意味著，在“多主體供應(yīng)”的新舉措下，會(huì)多管齊下對住宅用地的土地供應(yīng)加大供應(yīng)，非房地產(chǎn)企業(yè)手里的土地、農(nóng)村集體土地都可以作為住宅用地開發(fā)使用。但也僅僅是住房，而非我們所說的商品房，所以說白了對房價(jià)下跌沒啥作用。

以前農(nóng)村的土地只能是國家征收后才可入市，現(xiàn)在這一桎梏被打破了，以后村集體的地不用被拆遷，可以直接名正言順的蓋房出租， 也獲得一點(diǎn)紅利。尤其是一二線城市里的城中村，終于可以名正言順地改造出租了，一下子土雞變鳳凰，身價(jià)倍增。


點(diǎn)評：
對于這個(gè)新政，看房狗提煉了一下關(guān)鍵詞，就是1、以后村集體的經(jīng)營性用地，可以用來開發(fā)了；2、開發(fā)的房子，將只用于租賃！尤其是居住租賃。還有一個(gè)隱形的關(guān)鍵詞，那就是地鐵，中國正在飛速發(fā)展的地鐵，各個(gè)一線城市和省會(huì)城市都在大力建設(shè)的地鐵。

西方發(fā)達(dá)國家大城市面臨這樣一個(gè)情況，剛進(jìn)城的小青年們住在城市中心，中產(chǎn)們和富豪們住在郊區(qū)。因?yàn)楦嬖V高速公路+汽車+公寓的城市組合，讓城市還是年輕人的城市。

北京這個(gè)大城市，也是國際化大城市，不過現(xiàn)在還是中產(chǎn)和富豪們以住在城區(qū)為主，剛來北京的小年輕們，在清河，昌平，通州，大興這樣的區(qū)域租房居住。為什么能租到那么遠(yuǎn)？因?yàn)榈罔F修得太好了。

所以現(xiàn)在北京的租房興旺地，都是五環(huán)外的新建社區(qū)，原來的城鄉(xiāng)結(jié)合部，現(xiàn)在的地鐵通衢。東到潞城，北到永新，南到亦莊，西到大井，新建的郊區(qū)小區(qū)成百上千的吸納著租房的年青人。


點(diǎn)評：
1.農(nóng)村經(jīng)營性土地所有權(quán)歸村集體所有。而我國現(xiàn)行的法律是禁止土地私下的買賣，那么企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)只能是租賃，也就意味著企業(yè)無法向市場出售產(chǎn)權(quán)，買房人與企業(yè)之間也只能是租賃關(guān)系；

2.城市里的農(nóng)村集體用地已經(jīng)越來越少，在很多城市的主城區(qū)甚至已經(jīng)爵跡。而大量的集體用地是在人煙稀少的農(nóng)村。農(nóng)村不缺房子住，那么建好的房屋租給誰，租給城市的白領(lǐng)？好吧，你讓陸家嘴工作的TONY租住蘇北高郵的房屋？不好意思，TONY老家就是高郵農(nóng)村的，老家還有一個(gè)鄉(xiāng)村大別墅呢；

3.假若土地真的是市場化自由交易，核心城市僅有的農(nóng)村集體土地由于政府退出了控制權(quán)，價(jià)格只會(huì)越來越高，泡沫炒作只會(huì)越來越大，而不是拉低政府控制的土地價(jià)格越來越低。再說了，地方政府愿意嗎？如果愿意，也不會(huì)等到今天對于土地財(cái)政的放棄。




點(diǎn)評：
昨天簡單解讀了一下，大家抱怨沒看懂，所以今天我用大白話來解讀，什么叫“政府將不再是居住用地唯一提供者”。

首先，當(dāng)前我國土地所有制形式有兩種，城鎮(zhèn)土地國有，農(nóng)村土地集體所有。大家耳熟能詳?shù)耐恋刎?cái)政、招拍掛，都是和國有土地有關(guān)的，集體土地是沾不上邊的。正因?yàn)樯婕岸喾嚼妫院芏嗳素澅阋速I的集體土地上建的小產(chǎn)權(quán)房，天天盼著轉(zhuǎn)正，而國家一直宣稱，絕不會(huì)給他們機(jī)會(huì)。

這次提出“政府將不再是居住用地唯一提供者”，指的就是，未來不僅是國家，集體也可以提供居住用地了，也就是集體土地也可以用來建用于居住的房子了（劇透，但不是商品房）。

其實(shí)，集體土地入市不是新事物，擦邊球打了20多年了，引發(fā)的爭論也有無數(shù)次了?？偟膩碚f，口子是在放松的。 “集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市”的試點(diǎn)也搞了好多年了。


點(diǎn)評：
住房供地，政府將不再壟斷！對房地產(chǎn)市場有什么影響？

首先要說的是，此舉對房地產(chǎn)市場肯定會(huì)產(chǎn)生一定的影響，簡單的講，此舉對房屋租賃市場的發(fā)展有積極的推動(dòng)作用是個(gè)利好，對土地供給市場亦是一種豐富和補(bǔ)充。

根據(jù)國土資源部部長姜大明日前所說，我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者。

我們可以看出，次措施擴(kuò)展了土地供應(yīng)渠道，對土地市場是一種豐富和補(bǔ)充，有利于土地市場價(jià)格的平衡與調(diào)節(jié)，而對租賃市場更會(huì)產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用，就房屋租賃市場而言，絕對是個(gè)利好。


點(diǎn)評：
對于商品房市場幾乎不會(huì)產(chǎn)生影響，住在產(chǎn)權(quán)沒有變化，還是70年，更多的意義還是在于多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓更多的社會(huì)主體參與進(jìn)來，提供住房供應(yīng)，未來提供住房不再只是開發(fā)商，企事業(yè)單位也會(huì)參與進(jìn)來。
雖然對商品房市場不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，但我認(rèn)為對租賃房市場會(huì)產(chǎn)生較大的影響。目前北京已經(jīng)有四宗集體用地用作租賃住房了，這事在北京不新鮮，將來可能更多的年輕人會(huì)接受租房這種方式來居住，當(dāng)越來越多的人開始租房的時(shí)候，勢必對房租價(jià)格產(chǎn)生影響。
或許有朋友要問了，租房的人越來越多，會(huì)不會(huì)對商品房市場產(chǎn)生影響，買房的人會(huì)不會(huì)少，房價(jià)會(huì)降嗎？個(gè)人覺得影響不會(huì)太大，房價(jià)還是會(huì)穩(wěn)中上漲的。為什么？土地就這么多，其他形式供應(yīng)多了，商品房供應(yīng)自然也就少了。


點(diǎn)評：
政府不再作為住房土地的唯一供應(yīng)者，這在一定程度上放開了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，用市場化的土地供應(yīng)體系為先導(dǎo)，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)的建設(shè)和交易。

住房供地政府不再壟斷，非國有用地入市，住房租賃市場或受大影響！

多渠道供地，也使得土地的出讓有了競爭，雖然政府不再壟斷住房供地并不表示商品房供地就可以不受政府影響，但是至少集體土地的供應(yīng)使得租賃住房用地有了大幅的增加，這樣意味著租賃住房的數(shù)量在未來也會(huì)越來越多。

集體土地的供應(yīng)和入市，有利于加快租賃房源的供應(yīng)，在推動(dòng)住房租賃市場的發(fā)展的試點(diǎn)的13個(gè)城市中，大多數(shù)都是國有土地供應(yīng)量緊張的一二線城市，集體土地作為租賃用地的試點(diǎn)有利于租賃房源的供應(yīng)，也利于舊城改造的推進(jìn)。


點(diǎn)評：
憲法規(guī)定：農(nóng)村的土地歸集體所有；城市里的建設(shè)用地歸國家所有。當(dāng)城市擴(kuò)大的時(shí)候，政府向農(nóng)村集體征地，將集體用地變更為國家土地后，供應(yīng)給用地企業(yè)或者開發(fā)商。未經(jīng)過政府征地環(huán)節(jié)的土地，如果建設(shè)房子，就是小產(chǎn)權(quán)房或者違法建筑。

由于政府壟斷了城市建設(shè)用地的供應(yīng)，所以中國的房價(jià)易漲難跌?，F(xiàn)在政府意識(shí)到了這個(gè)問題，宣布自己不再壟斷。

但這并意味著小產(chǎn)權(quán)房即將轉(zhuǎn)正，這個(gè)口子政府暫時(shí)不會(huì)開，如果一開就會(huì)天下大亂。

未來，大城市近郊的農(nóng)民將通過集體組織獲得“合法建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房”（一般只能出租）的機(jī)會(huì)，獲得大量的土地紅利，至少夠幾代人享用；高學(xué)歷、有技術(shù)的專業(yè)人才、管理人才可以跳槽到“有建房權(quán)”的企業(yè)分享紅利。


點(diǎn)評：
政府不再壟斷供地，對購房者并未產(chǎn)生多大變化。首先買房只能是國有土地住宅。土地分為國有土地和集體土地，只有改農(nóng)村集體用地為國有土地，才能讓所建住宅成為擁有合法產(chǎn)權(quán)的房子。否則只能淪為小產(chǎn)權(quán)房，到目前為止對小產(chǎn)權(quán)房政策并未有松動(dòng)的跡象。
其次集體用地只用于租賃。用農(nóng)村的集體用地，只能在當(dāng)?shù)卣S可下建設(shè)租賃性住宅，無論是開發(fā)建設(shè)者，還是住宅租賃業(yè)主，沒有擁有住宅的產(chǎn)權(quán)，說到底還是臨時(shí)性建筑，當(dāng)然也不排除以后有新政策出臺(tái)，讓其具備產(chǎn)權(quán)合法性。
另外宅基地房屋轉(zhuǎn)讓僅限農(nóng)村戶籍。目前農(nóng)村宅基地的取得已經(jīng)變得十分困難，而且宅基地及住宅的轉(zhuǎn)讓只限農(nóng)村戶籍之間，城市居民是不能合法買賣的，想在農(nóng)村擁有合法產(chǎn)權(quán)的房子也是不可能的。


點(diǎn)評：
住房供地，政府將不再壟斷對房地產(chǎn)市場有什么影響？ 城市化進(jìn)程加快，城市住宅用地總量不改變，不論是政府還是村集體供應(yīng)住宅用地，住宅用地供應(yīng)不足局面很難改變；產(chǎn)權(quán)式住宅用地必須是國有住宅建設(shè)用地，政府壟斷國有住宅建設(shè)用地供應(yīng)是必須堅(jiān)持的。

據(jù)房地產(chǎn)專家劉全分析認(rèn)為，有房人要量力而行及準(zhǔn)確選擇購買時(shí)機(jī)和樓盤項(xiàng)目，沒房人要盡快下手，現(xiàn)在買不起以后更買不起。投資炒房客要注意選擇投資城市和樓盤綜合性價(jià)比。中國人多地少，土地財(cái)政與經(jīng)濟(jì)增長和城市化發(fā)展等必然推動(dòng)房價(jià)持續(xù)走高。




點(diǎn)評：
政府的發(fā)言很復(fù)雜很籠統(tǒng)，我來簡單明了解析一下：
1、政府不再壟斷住房供地？哈哈哈，這寶貝夜壺怎么可以輕易放手，農(nóng)村土地作為住房供地也只能是租賃住房用途，提醒該住房并非商品房，這呼應(yīng)了去年利用集體用地建設(shè)租賃住房的口號(hào)。
2、村集體符合規(guī)劃的土地利用可以不經(jīng)征收程序，直接上馬，拔地而起，這的確省了不少功夫。
3、宅基地“三權(quán)分立”的提出，不是剛好打破了那些買小產(chǎn)權(quán)房的人的幻想嗎？宅地所有權(quán)和農(nóng)戶資格權(quán)穩(wěn)定不變，你購買的就只有使用權(quán)，說白了就是一租戶而已。


點(diǎn)評：
昨天的土地政策不要亂解讀！
1）原來土地性質(zhì)不變，你是工業(yè)用地就是工業(yè)用地，你是集體用地就是集體用地；
2）所建的房子是不能用于銷售的；
3）即便是私下購買，你不可能利用杠桿，也就是個(gè)人購買的話不可能按揭貸款，機(jī)構(gòu)購買的必須用于租賃才能拿到國家對租賃行業(yè)的相關(guān)金融政策；
4）這其實(shí)是對去年集體土地可以建租賃用房的進(jìn)一步深化；
5）國家對于因城市化進(jìn)程帶來的土地溢價(jià)是不可能分享給個(gè)人與其它機(jī)構(gòu)的。


點(diǎn)評：
我國土地分為國有土地和集體土地，商品房只能在國有土地興建，可出售或出租，而集體土地只能由村民使用?，F(xiàn)在放開的是集體土地建設(shè)出租房屋，而且位置處于城市外圍，加上租、售目前并沒有真正的＂同權(quán)＂，對大城市來說，商品房的地位未損分毫。
集體土地可供非房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)租賃住房的意義在于：集體土地與國有土地這條本來涇渭分明的界線，有了一些互通的口子，為日后的城市發(fā)展提供更大空間。


點(diǎn)評：
簡單說這個(gè)政策和前幾年保障房政策一樣，不要指望普惠大眾，企業(yè)自己拿集體地建設(shè)住房項(xiàng)目，首先這些土地遠(yuǎn)離市區(qū)，無配套設(shè)施，不適宜居住，房地產(chǎn)項(xiàng)目各項(xiàng)審批手續(xù)，一般非專業(yè)公司干不了，錢、錢、錢，有幾個(gè)公司可以拿出那么多錢去投租賃房產(chǎn)，偏僻的地方租不出去，就算租出去了，租金不知道夠不夠物業(yè)管理以及日常維修等支出，企業(yè)經(jīng)營是需要回報(bào)的。一句話，沒有買房的趕緊買。


點(diǎn)評：
政府將不再壟斷住房土地供應(yīng)，對集體土地價(jià)值將有非常大的提升影響。對于城市租賃市場影響最大，對于商品房住宅市場來說也能起到緩解供需的作用，但作用有限。

我國現(xiàn)在對宅基地賦權(quán)是不充分的，現(xiàn)在城里的房子可以抵押、貸款，農(nóng)民的宅基地沒有這些權(quán)利，落實(shí)宅基地的集體所有權(quán)意味著今后宅基地也將或擁有同城鎮(zhèn)房子一樣的權(quán)利，比如抵押、貸款等。


點(diǎn)評：
政府不再是土地供應(yīng)的壟斷者，這對房地產(chǎn)市場有積極的影響，畢竟土地供應(yīng)不再壟斷，開始走向多元化，有競爭自然有進(jìn)步，但是土地做為一種特殊的商品，還涉及到所有制的性質(zhì)，政府肯定會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)管理，不會(huì)放任不管，而且土地財(cái)政是地方政府的重要收入來源，也不會(huì)輕易放棄，所以不要高估住房供地政府不再壟斷的作用。


點(diǎn)評：
套用李嘉誠的話，房地產(chǎn)最重要的核心是什么？答案:地段，地段，地段。以后好的地段會(huì)越來越有價(jià)值，因?yàn)楹诵牡囟尾豢稍偕?。年輕人，多干點(diǎn)有意義的事，早日貸款買房，記住，五大城市群:1北京，2滬杭寧，3廣深，4蓉渝，5武漢。年輕人，聽哥的，絕對不會(huì)錯(cuò)，只有大城市的房子才能裝下中國夢。關(guān)注我有驚喜。


點(diǎn)評：
這個(gè)政策對個(gè)人來說最大的不利是喪失了資產(chǎn)增值的機(jī)會(huì)，本來在大城市買套房可以享受大城市發(fā)展的紅利，資產(chǎn)跟著增值，這下好了，租房子住，所有的紅利都?xì)w提供房子的房東了，這些房東包括國家，大地產(chǎn)商，本地人，然后自己還得承受越來越貴的房租。有錢的還是會(huì)盡量去買商品房，除非實(shí)在買不起的才會(huì)租房住。


點(diǎn)評：
我國土地所有制形式有兩種，城鎮(zhèn)土地國有，農(nóng)村土地集體所有。大家耳熟能詳?shù)耐恋刎?cái)政、招拍掛，都是和國有土地有關(guān)的，集體土地是沾不上邊的。正因?yàn)樯婕岸喾嚼?，所以很多人貪便宜買的集體土地上建的小產(chǎn)權(quán)房，天天盼著轉(zhuǎn)正，而國家一直宣稱，絕不會(huì)給他們機(jī)會(huì)。?