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控制房?jī)r(jià)最重要的手段之一就是信貸；信貸的收緊預(yù)示著調(diào)控收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有太好行情，就像一個(gè)人缺少了流通的血液必然會(huì)缺乏活力；

為什么銀行不愿意給房子房貸？這個(gè)問(wèn)題是有問(wèn)題的，不是銀行不愿意做按揭，是銀行最樂(lè)意做的貸款就是房屋按揭，房屋按揭是銀行壞賬率最低的信貸，沒(méi)有之一，這種保穩(wěn)的房貸模式銀行怎能不樂(lè)意呢？

隨著房地產(chǎn)政策的調(diào)控，信貸就作為最后的殺手锏出爐了，而且品牌定向加息從最初的九折利率演變當(dāng)下至少上浮20%的首套按揭利率，可所謂加息一直沒(méi)有放慢角度，為什么會(huì)這樣呢？都知道目前來(lái)看，很多銀行的資金來(lái)源多數(shù)是同行拆遷而來(lái)，講白了一句話，小銀行向四大行借錢(qián)，四大行和上面借錢(qián)，所有的錢(qián)都來(lái)源于國(guó)庫(kù)，只要國(guó)庫(kù)提高借錢(qián)利息，層層疊加，所以逐步到了買(mǎi)房人身上，不是我不愿意放給你啊，是我現(xiàn)在如果不上浮給你放貸，LZ不賺錢(qián)啊，不賺錢(qián)的事可不能干，干脆就提高利率還能賺點(diǎn)，不過(guò)這些都不是穩(wěn)定的，上面老大漲價(jià)了，我還是要漲價(jià)的，很多商業(yè)小銀行也是舉步維艱，都不容易啊。


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糾正某些回答：
1、定向控制房?jī)r(jià)，誤判！相比2011年，現(xiàn)在的利率已經(jīng)很低，雖然現(xiàn)在各大銀行都已經(jīng)對(duì)首套房貸款利率上浮15%～20%，但是相比前些年，目前還處于低利率水平，并且有繼續(xù)提高的可能性。銀行貸款利率上浮根本起不到控制房?jī)r(jià)的作用，只是增加了老百姓的購(gòu)房成本而已。
2、提高購(gòu)房門(mén)檻，半對(duì)！目前五年以上貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%，即便上浮20%，雖然對(duì)于購(gòu)房者的月供也沒(méi)有有一定的影響，但是并非不可承受。如果國(guó)家真想提高購(gòu)房門(mén)檻，直接提高首付比例遠(yuǎn)比上浮利率來(lái)得直接有效。
3、提高銀行收益，正解。樓市最火的時(shí)候，比如最近的2016年，各大銀行為了搶客戶，不惜利率打折，95折甚至85折都有。理論上，9折已經(jīng)虧損，所以，現(xiàn)在銀行貸款上浮上浮，可以有效提高銀行收入。
4、銀行目前缺錢(qián)，正確！當(dāng)前，房貸占銀行貸款的比例很大，逼近存款的一半，而現(xiàn)在各大銀行吸納存款的能力正在逐年下降，老百姓都明白錢(qián)放銀行會(huì)貶值。所以，錢(qián)少了，自然就得貴了。




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這是定向調(diào)控。

銀行不缺錢(qián)，但就是對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)貸款收緊。即便央行多次降準(zhǔn)，也是針對(duì)中小微企業(yè)，而不是給房地產(chǎn)放水。房?jī)r(jià)漲，買(mǎi)入的是資產(chǎn)。但利率上漲，吃的是每個(gè)月的現(xiàn)金流，對(duì)剛需家庭“傷害”較大。

房地產(chǎn)是一個(gè)貨幣蓄水池，資金進(jìn)入到這個(gè)蓄水池帶來(lái)的弊端是房?jī)r(jià)很高，普通家庭會(huì)被裹挾。同時(shí)另一個(gè)影響是，資金并未去推動(dòng)民生物價(jià)暴漲。房子買(mǎi)不起，可以買(mǎi)小點(diǎn)、遠(yuǎn)點(diǎn)、舊點(diǎn)的，也可以租房。但民生物價(jià)的社會(huì)刺激很大，涉及到日常每天。

以目前的情勢(shì)而言，“房住不炒”，從房企融資到民眾買(mǎi)房，堅(jiān)決屏蔽貨幣進(jìn)入。在房貸利率上也不斷攀升，這是調(diào)控的手段之一，相當(dāng)于調(diào)小水龍頭開(kāi)關(guān)，自然貨幣進(jìn)入到房地產(chǎn)池子里就少——這是信貸手段。


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房貸利率連續(xù)上漲，是銀行對(duì)房地產(chǎn)定向加息的一個(gè)手段。

自2014年下半年開(kāi)始的這一輪房?jī)r(jià)上漲，在去庫(kù)存政策的加持下，轟轟烈烈，席卷全國(guó)。這一輪房?jī)r(jià)上漲和過(guò)去不同的是，過(guò)去的房?jī)r(jià)上漲，大部分還都是可以算是真實(shí)需求驅(qū)動(dòng)的，而本輪則透支了未來(lái)的需求，且形成了一定的泡沫，是貨幣放水加上有利于購(gòu)房的政策兩方面共同推動(dòng)的。

鑒于房?jī)r(jià)再這么無(wú)休止地漲下去可能引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，拖累銀行，中央調(diào)整了政策，實(shí)行“房住不炒”，在供給端加強(qiáng)供應(yīng)之外，就是從需求端抑制投資、投機(jī)購(gòu)房需求。

既然要抑制購(gòu)房需求，那么，提高房貸利率自然就是一個(gè)基本的手段了。


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關(guān)于房貸利率要拉長(zhǎng)時(shí)間周期去看這事！即使目前房貸利率根據(jù)不同的購(gòu)房群體來(lái)區(qū)分，上浮幅度保持在10-30%。這是金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房貸的定向加息，是落實(shí)高層關(guān)于房住不炒的指示。沒(méi)有說(shuō)銀行不愿意給房子房貸，關(guān)鍵看抵押物的價(jià)值，抵押率的高低，貸款利率的高低。如果是很優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，抵押率不高，利率又高，銀行為什么不貸呢？銀行也是開(kāi)門(mén)做生意的！
不過(guò)利率的高低對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)產(chǎn)生影響，依照目前的利率漲幅水平，影響但是更多的是在心理層面！
即便如此，房貸實(shí)際利率仍然不高，即使是上浮10-30%，因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營(yíng)貸款利率比這還高！當(dāng)然，除非你的大型央企，可以另當(dāng)別論！


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利率上漲有一定的負(fù)面影響，但是即使上漲后跟其他類(lèi)貸款利率比還是很低的，所以不是主要問(wèn)題。現(xiàn)在影響房?jī)r(jià)的最大問(wèn)題是貸款額度有限，銀行放款慢，開(kāi)發(fā)商回款慢，購(gòu)房者貸不到錢(qián)，開(kāi)發(fā)商的資金成本增加，開(kāi)發(fā)商為了回款可能會(huì)采取降價(jià)的措施回籠資金。但是歷史總是循環(huán)，今天的短暫回落，是為了迎接明天更大的瘋狂。所以不要寄希望于此，該買(mǎi)就得買(mǎi)，從不動(dòng)產(chǎn)固有的屬性和國(guó)情來(lái)看，房地產(chǎn)還是經(jīng)濟(jì)支柱，不可動(dòng)搖。


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利率上漲主要就是為了提高資金的準(zhǔn)入口，提高購(gòu)房成本，從而定向打擊，資信較弱，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差的群體。
由于本次貿(mào)易戰(zhàn)的行為影響，已經(jīng)對(duì)我們的發(fā)展造成一定程度的影響。所以，趁機(jī)。調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，逐步降低房地產(chǎn)的依賴性，提高資金的定向流動(dòng)，加強(qiáng)資金管理。提高中小企業(yè)在此次貿(mào)易戰(zhàn)中，活下來(lái)的概率，保證大家就業(yè)，穩(wěn)定國(guó)民經(jīng)濟(jì)。



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1.銀行是晴天送傘，雨天收傘的主兒，這一點(diǎn)很無(wú)恥。2.無(wú)恥的源頭來(lái)源于公權(quán)力對(duì)銀行的控制，導(dǎo)致金融非市場(chǎng)化。3.銀行不是不愿意貸款，而是銀行做決定不是聽(tīng)市場(chǎng)，而是要聽(tīng)調(diào)控政策的。4.調(diào)控沒(méi)有贏家，而是多輸，買(mǎi)房人，銀行，樓市，沒(méi)有得到一個(gè)好處。?


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房貸利率連長(zhǎng)18個(gè)月，聽(tīng)起來(lái)都嚇人！這么漲自然對(duì)房地產(chǎn)的銷(xiāo)售速度有所沖擊。不知道國(guó)內(nèi)有沒(méi)有固定利息，如果利息固定了，無(wú)論是對(duì)買(mǎi)主還是不動(dòng)產(chǎn)行業(yè) 以及銀行，都能得到一份穩(wěn)定。至于銀行為何不愿意給房子放貸，主要原因就是還款風(fēng)險(xiǎn)。
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房貸上漲，對(duì)房地產(chǎn)我認(rèn)為是沒(méi)有什么，大家都知道房貸利率目前是很低的，甚至是市場(chǎng)上比較低的，所以上漲，也不會(huì)影響太大，利率上漲，工資生活水平也會(huì)上漲，所以個(gè)人覺(jué)得是買(mǎi)房者能接受的市場(chǎng)浮動(dòng)?


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房貸利率不是影響房地產(chǎn)最重要的因素，供求關(guān)系、漲價(jià)預(yù)期和信貸政策才是！
銀行不愿意給房子貸款，一方面因?yàn)殂y行真的缺錢(qián)，另一方面房貸利率相比其他產(chǎn)品偏低，銀行缺乏積極性。?


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總行收縮貸款規(guī)模！放出去貸款大多逾期不良，中國(guó)消費(fèi)群尤其房貸消費(fèi)者們貸款人們信用度太低，綜合收息率低，催收工作很難做...所以壓縮貸款規(guī)模！老賴多呀...?


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再漲也便宜，比起其他融資渠道也是便宜多了。漲還是降都有其背景和需要，何況單筆還款總額影響不大，所以對(duì)自然需求的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大，投資需求會(huì)有所不同。?


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當(dāng)我上個(gè)月聽(tīng)到我一在三線城市銀行工作的朋友，征信干凈，首套房的利率竟然要上浮20%，我是驚呆的。政府這次明顯是矯枉過(guò)正了，剛需被打擊的體無(wú)完膚。?


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中央三令五申控價(jià)，但是越控價(jià)越高，地方政府某種程度講，與中央對(duì)著干，在這種情形之下中央從金融機(jī)構(gòu)入手調(diào)控也就只能是最有效的控了，?


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對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很顯然在房屋總價(jià)不變的情況下，增加了月供的負(fù)擔(dān)；對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)這影響了市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力，也影響了市場(chǎng)預(yù)期。?


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通常美國(guó)房屋貸款利率增長(zhǎng)意味著美聯(lián)儲(chǔ)要減緩經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，從而控制通貨膨脹。利率增長(zhǎng)會(huì)讓房?jī)r(jià)降低。?


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對(duì)購(gòu)房者而言，購(gòu)房的綜合成本上升了。對(duì)銀行而言，對(duì)購(gòu)房者的審核以及償還能力審核更嚴(yán)格了。?


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銀行擅長(zhǎng)理財(cái)業(yè)務(wù)，從來(lái)不做虧本生意。銀行不愿給房地產(chǎn)放貸，說(shuō)明市場(chǎng)泡沫即將破滅。 ?


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不是銀行不愿意，是管理者不愿意，管理者為啥不愿意？想必管理者自己也不清楚。?


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調(diào)整居民部門(mén)杠桿結(jié)構(gòu)，避免房地產(chǎn)過(guò)熱，為房地產(chǎn)牛市終結(jié)做鋪墊。?


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還款慢，不良貸款很多！有很多人逃貸...催收貸款工作很難做！?


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銀行愿意放啊，因?yàn)樽畎踩?，效益好，但上?jí)不讓。?


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DD說(shuō)房住不炒。就是不給你貸，看誰(shuí)能撐到最后。?