請(qǐng)教一個(gè)房產(chǎn)出售的問(wèn)題，朋友家的房產(chǎn)要出售，產(chǎn)證上面只有朋友A的名字，她老公B前兩年去世，朋友屬于二婚，她老公B和前妻生前有個(gè)兒子，兒子一直在外面獨(dú)立生活，五年前兒子犯事，被判入獄。現(xiàn)朋友A的房產(chǎn)準(zhǔn)備出售，是否可以直接過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家呢？房產(chǎn)是朋友A之前的單位分房，產(chǎn)證上面只有她一個(gè)名！如果不能直接過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家，那需要怎樣操作才能過(guò)戶(hù)呢？

按揭答

你的巨額打賞提問(wèn)。

你的這套房子僅僅提到是單位分房，沒(méi)有進(jìn)一步講房子性質(zhì)，所以這里要分清楚房屋的性質(zhì)是房改房，還是商品房。

如果房子性質(zhì)是房改房，那么無(wú)法直接過(guò)戶(hù)的！房管局可能會(huì)阻止的。
因?yàn)榉扛姆砍鍪坌枰峁┓扛姆坷U款明細(xì)表，如果明細(xì)表上出現(xiàn)了B的名字，那么證明這套房子雖然寫(xiě)了A一個(gè)人名字，但是屬于AB共有。房管局看到這個(gè)情況就會(huì)當(dāng)場(chǎng)退件，阻止本次交易的進(jìn)一步操作了。
這個(gè)時(shí)候需要辦理繼承（其他繼承人可以放棄，考慮到兒子此刻不方便辦理放棄，這個(gè)事情有點(diǎn)麻煩，理論上通過(guò)監(jiān)獄可以辦理放棄的，但是比較難）。

如果房改房繳款明細(xì)表無(wú)B的名字（分房的時(shí)候A單身），或者這套房子屬于商品房，那么技術(shù)上可以過(guò)戶(hù)的，因?yàn)榉抗芫挚梢赞k理的！

當(dāng)然了，按照法律上來(lái)分析，這套房子子女或者其他人有繼承權(quán)的，A偷偷的將其賣(mài)掉，他們會(huì)不會(huì)將來(lái)找A要房子，或者將來(lái)起訴立案，A必須按照份額將賣(mài)的錢(qián)分給相關(guān)的繼承人（注意，如果A賣(mài)給買(mǎi)家是真實(shí)的基于市場(chǎng)條件交易的，交易有效，這是法律保護(hù)善意第三方的意思）。

當(dāng)然即便可以過(guò)戶(hù)，銀行通常會(huì)要求提供繼承公證書(shū)才可以辦理按揭貸款，所以A賣(mài)給買(mǎi)家想要貸款，也是有難度的。

Ps.
具體房子啥性質(zhì)？該如何交易？又如何可以貸款，請(qǐng)加入V+會(huì)員群咨詢(xún)