拆遷戶學(xué)會看這些，自己就能審查房屋價值評估合不合法

房屋價值評估是征地拆遷中獲得補償?shù)闹匾罁?jù)，這種涉及到切身利益的事情，被拆遷人希望自己多得，拆遷人希望自己少給，所以大家都希望價值評估的數(shù)額對自己有利?，F(xiàn)實里，拆遷人通過各種各樣狡猾的方式在價值評估上動手腳，作為相對弱勢的拆遷戶，重中之重是審查房屋價值評估是否合法。

一、看資質(zhì)

既要看評估機構(gòu)是否具有相應(yīng)的資質(zhì)，又要看評估的工作人員是否有資質(zhì)。評估機構(gòu)必須是依法設(shè)立的，而且評估機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)。對于評估工作人員，主要是看房地產(chǎn)估價師是否有房地產(chǎn)估價師注冊證書。按照我國法律規(guī)定，如果房地產(chǎn)估價師沒有經(jīng)過注冊就進行估價活動，是要被罰款并依法承擔(dān)賠償責(zé)任的。

二、看程序

房地產(chǎn)估價師需要對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。缺少其中的任何一項都是不合法的。

三、看內(nèi)容

價值評估報告上不能只寫評估的價格，還需要寫明被評估對象、評估實物的狀況、評估方法以及評估價格是怎樣計算出來的這一系列的東西。

被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等都是影響被征收房屋價值的因素，所以一定要看評估的內(nèi)容是否包括了被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修，機器設(shè)備這些東西。而且還需要看評估報告中對面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的認定是否符合實際。

四、看數(shù)額

被征收房屋價值評估時點至少為房屋征收決定公告之日，所以用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當與被征收房屋價值評估時點一致。如果發(fā)現(xiàn)評估數(shù)額與當時實際的房產(chǎn)價格差額過大的話，一定要及時采取相應(yīng)的措施，比如申請評估復(fù)核或者申請評估專家委員會鑒定。

五、看簽字

房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認的。整體評估報告和分戶評估報告都應(yīng)當由負責(zé)房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公章，而且不得以印章代替簽字。否則，評估報告是無效的。

房屋價值評估是一項非常細致嚴謹?shù)墓ぷ?，學(xué)會審查以上五點只是拆遷人學(xué)會看房屋價值評估是否合法的第一步。其中包含著許許多多復(fù)雜難懂的問題，比如評估機構(gòu)的選擇應(yīng)該由誰來決定，拆遷人應(yīng)該在什么時候公布相應(yīng)的評估文件，拆遷戶對評估結(jié)果有疑問和異議的時候可以采取哪些辦法，評估的費用應(yīng)該由誰承擔(dān)等等。