（一）缺乏《拆遷許可證》的拆遷，是違法拆遷：

《拆遷許可證》，是由市有關(guān)部門頒發(fā)。沒有市有關(guān)部門、頒發(fā)的《拆遷許可證》的拆遷，是違法拆遷。

（二）拆遷補償、低于市場價格的拆遷，是違法拆遷：

其不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收房屋周邊相同地段、同類房地產(chǎn)的市場價格。

（三）不允許選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷，是違法拆遷：

城市房屋拆遷，對被拆遷人的房屋，進行的拆遷安置補償方式，包含貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換。在拆遷時，應(yīng)允許被征收拆遷人，從“貨幣補償、房屋安置”中自行選擇，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（四）由建設(shè)單位（包括開發(fā)商）所實施的拆遷，是違法拆遷。

（五）采取暴力、威脅、中斷水、熱、電氣和道路等強迫拆遷的，是違法拆遷：

這在《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條中，有著明確規(guī)定。

而對于強迫拆遷的，并應(yīng)依據(jù)情節(jié)的具體情況，給予處罰。

（六）非由法院執(zhí)行的強拆，是非法強拆：

強拆，只能由法院執(zhí)行。只有市（或縣）政府，才有權(quán)向法院申請強拆，由街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、市（或縣）政府、及其主管的局、辦實施的行政強拆，為違法拆遷。

（七）不符合“先補償，后搬遷”原則的拆遷，是違法拆遷：先補償、后搬遷，是農(nóng)村土地征收、城市房屋拆遷，均應(yīng)遵循的法律精神。

1、屬于“先拆遷、后補償”的拆遷，是違法拆遷。

2、在被拆遷戶未獲得補償金，或未獲得有明確地點、面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（或周轉(zhuǎn)用房）的情況下，法院所實施的強拆，也屬違法拆遷。