(1)法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)的，其所實施的拆遷行為應(yīng)當(dāng)被確認為無效。
(2)拆遷人與非被拆遷人訂立的房屋拆遷協(xié)議無效。
(3)被拆遷人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人依法不能獨立訂立的拆遷協(xié)議無效。
(4)代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)所簽訂的拆遷協(xié)議無效。
(5)拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定的無效。
(6)損害社會公共利益，損害國家利益訂立的拆遷補償協(xié)議或拆遷當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫等方式，使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議無效。
(7)拆遷人和被拆遷人相互勾結(jié)，有意規(guī)避有關(guān)法律的規(guī)定，用合法的形式來掩蓋非法目的而訂立拆遷協(xié)議無效。
拆遷補償協(xié)議必須規(guī)定內(nèi)容
1、明確安置房的地點、面積、使用標準。
2、明確拆遷補償?shù)姆绞健⒀a償金額、支付時間。
3、明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋差價的支付方式、金額、支付時間。
4、明確搬遷限期、過度方式、過度限期。
5、明確搬遷相關(guān)補助費用、停業(yè)損失費的金額和支付方式。
6、明確違約后的相關(guān)責(zé)任和解決方式。
7、明確其它當(dāng)事人補充條款。
拆遷補償協(xié)議本身是受到法律保護的，對于拆遷補償協(xié)議中沒有出現(xiàn)不合理違法的條款，依法簽訂協(xié)議需認真恪守，任何一方都無權(quán)修改、解除等，協(xié)議是在產(chǎn)生爭議時，為解決爭議重要的法律依據(jù)。
拆遷補償協(xié)議無效后該怎么補償
協(xié)議無效，則意味著沒有簽訂協(xié)議，因此只能按照原來的狀態(tài)，重新協(xié)商補償或者依法進行評估補償。
協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。