把房屋掛到未成年子女名下，應(yīng)該注意些什么？
父母支付購房款買了房子，并將房屋登記至未成年子女名下。這時，父母若想要拿房子去抵押或者做其他的投資可不可以？
經(jīng)典案例
身為老板的王先生于2013年一次性付款200余萬元購買了一套房子作為生日禮物送給5歲兒子，并將房屋登記在兒子小明的名下。2014年，為擴大公司的經(jīng)營規(guī)模，王先生向銀行申請貸款，為此他提出用登記在兒子名下的房子作為貸款的抵押擔(dān)保物，結(jié)果卻遭到銀行拒絕貸款的通知。
法條點睛
《中華人民共和國民法通則》第十八條規(guī)定：監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。在生活中，登記在子女名下的房產(chǎn)從法律上說是屬于未成年人的財產(chǎn)，如果要對其進行處置，首先應(yīng)當(dāng)征得全體監(jiān)護人的一致同意，其次要經(jīng)過嚴(yán)格的公正程序，證明該處置行為確實是為了被監(jiān)護人的利益——如求學(xué)、治病等重大事項所需，否則相關(guān)處置行為應(yīng)為無效。
律師提醒
以未成年人名義購房，說明了“幕后業(yè)主”們對房產(chǎn)權(quán)屬觀念及經(jīng)濟行為前瞻意識的提高，但他們大多數(shù)人在做出為自己未成年子女購房辦證決定時，對購房中容易產(chǎn)生的問題以及日后可能出現(xiàn)的糾紛并未仔細(xì)思考，大多缺乏考慮或者估計不足。首先必須說明的是，以未成年人的名義購房，這就意味著父母不再具有該房產(chǎn)的隨意處置權(quán)。作為未成年人的法定監(jiān)護人，父母的職責(zé)是：擔(dān)任被監(jiān)護人的法律代理人，代理被監(jiān)護人進行民事活動、實施法律行為;保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及合法權(quán)益。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一憑證，它并不僅僅代表一筆財富，更重要的是其所代表的各種權(quán)益。未成年人購房辦證，父母應(yīng)當(dāng)三思而后行。
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