在房屋買賣過程中，遇到賣家或者買家反悔的情況應(yīng)如何處理？
一、賣方反悔
問題1：簽訂了定金協(xié)議和買賣合同后，能反悔嗎?
答案：
1、買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)根本違約責(zé)任
在具體的訴訟中，法官會根據(jù)以下(但不限于)因素來綜合判斷違約金的具體數(shù)額：
(1)守約方的實際損失(核心);
(2)違約方的惡意性程度;
(3)合同履行的程度;
3、雙倍返還定金
若法院判決的違約金數(shù)額低于守約方的實際損失(若房屋價格上漲部分已經(jīng)超過房屋總價款的20%，那么超過部分的金額也是購房人的實際損失)，那么守約方還可向違約方主張賠償其損失;否則，違約責(zé)任和賠償損失是不能同時適用的;但違約責(zé)任和定金罰則只能二選其一，不可同時適用。
問題2：在買方交完房款之后，賣方還能反悔嗎？
賣家拒絕或怠于履行合同，而買家堅持要求繼續(xù)履行的，如經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實困難的，法院一般會判決雙方繼續(xù)履行合同。
“合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實困難”主要是指，一涉案房屋沒有因為其他案件而被法院查封;二涉案房屋上沒有抵押等他項權(quán)，若有，也應(yīng)具備滌除條件;三買方應(yīng)當(dāng)有支付剩余購房款的資金實力并提供相關(guān)憑證。由于買賣雙方已經(jīng)完成了網(wǎng)簽程序，要求繼續(xù)履行合同的買方對支付剩余的購房款有一定的把握，基本不存在上一階段買方無法解決資金問題的可能。
故此時，若賣方違約，無論買方要求繼續(xù)履行合同還是主張違約責(zé)任，進入訴訟階段的勝率都是很大的。
二、買家反悔
問題：若繳完稅買方反悔，不買房了怎么辦
繳完稅后，買方不想買要終止合同的，除上述步驟之外，需要辦理退稅。辦理退稅前首先需要買賣雙方協(xié)商，之后簽署《房屋終止交易合同》(退稅需要，如在繳完稅之前終止合同，不需提供)、填寫書面退稅申請材料、準備齊全退稅所需資料。
所需資料：
1、簽署《房屋終止交易合同》。
2、填寫書面退稅申請書2份。
3、準備以下材料：
申請人書面退稅申請書2份，買賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》原件及復(fù)印件2份，原網(wǎng)簽合同原件及復(fù)印件2份，原房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2份，稅務(wù)機關(guān)代開統(tǒng)一發(fā)票第一聯(lián)(發(fā)票聯(lián))，第二聯(lián)(記賬聯(lián))原件及復(fù)印件各2份(代開發(fā)票兩聯(lián)原件收回)，買方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份，買方契稅完稅證或繳款書原件及復(fù)印件4份，與買方契稅納稅人名稱一致的銀行實名制、活期、個人結(jié)算戶存折(存款余額不少于50元)原件及A4紙復(fù)印件4份、納稅人身份證原件及復(fù)印件4份(身份證正反面印在同一頁紙上)。
4、攜帶資料，雙方到地稅局，牌號辦理退稅業(yè)務(wù)。
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