房屋征收補償?shù)姆ǘ藴?，一次性告訴你！

被征收人十分需要簡明扼要的“拆遷補償計算公式”，一定要具體案情具體分析，切不可盲目機械套用。我們按被征收人選擇貨幣補償和產(chǎn)權調換兩種情形分別列出：

貨幣補償金額=被征收房屋經(jīng)由評估機構確定的市場價格（包括房屋裝飾裝修商定或者評估的補償金額）+搬遷費用（包括大型機械設備、空調移機費等具體的分項費用）+臨時安置費用+營業(yè)性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失。

由此不難看出，評估報告在房屋征收補償中居于決定性地位，是被征收人應當下大力氣進行監(jiān)督、維權的關鍵點。

產(chǎn)權調換補償差價金額=被征收房屋的評估價格+房屋裝飾裝修商定或者評估的補償金額-獲得的調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

這也就是一些被征收人在征收補償中既拿到房，又拿到錢的原因。前提是原有房屋的價值超過了產(chǎn)權調換房屋的價值，拿的是中間的差價。實踐中，倒貼錢才能買到更好的安置房的情形也是存在的。因此這個差價不一定每人都能拿到。

需要補充的是，搬遷費用可能是搬遷發(fā)生的實際費用，也可能是雙方約定的一定數(shù)額的搬遷補助費，具體你花多少政府就不管了。臨時安置費用一般是在沒有提供周轉用房情形下才會出現(xiàn)，但如果安置房為期房，又因各種原因耽誤了建設工期進而延后了入住時間，那么超出的過渡期限政府仍需要支付臨時安置費。實踐中，延期之后的費用具有違約責任的懲罰性質，有時政府會按雙倍予以支付。

最后看停產(chǎn)停業(yè)損失，各地方的不同規(guī)定通常按以下幾種方法計算：

（1）根據(jù)被征收房屋的總體價值的一定比例計算，預先由雙方協(xié)商約定；

（2）根據(jù)房屋的面積按照單位面積補償一定的金額來計算；

（3）根據(jù)營業(yè)性用房前若干年的年平均經(jīng)營收入和利潤等指標，乘以停產(chǎn)停業(yè)的期限來計算；

（4）由評估機構對該項進行評估確定；

（5）根據(jù)實際損失補償計算，協(xié)商確定。
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