沒看到這些文件，千萬不要在協(xié)議上簽字！

征地拆遷過程中，有很多重要的政府文件被征收人需要了解，但是當(dāng)我們問及被征收人：“你們地方什么時(shí)候開始公告的？公告內(nèi)容是什么？你們的房屋征收補(bǔ)償方案能不能拿出來看看？”這些被征收人往往一臉茫然說：“我不知道有什么公告呀，沒有公告吧，征收補(bǔ)償方案我也沒看見啊，就一些征收辦的人直接來給我說政府要征收房子，讓我簽協(xié)議?！碑?dāng)我們在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，以下這些政府的文件我們一定要了解，沒看到的話不要輕易簽字，一旦簽字后再想維權(quán)就很難了。

一、房屋征收決定公告

房屋征收決定公告是政府根據(jù)公共利益的需要，對公益項(xiàng)目需要使用的土地范圍內(nèi)的房屋予以征收、土地使用權(quán)同時(shí)收回的行政決定所進(jìn)行的公告。

從法律上講，在進(jìn)行房屋或土地征收行為之前，必須發(fā)布征收決定公告。公告內(nèi)容要具體明確征收原因、征收目的、征收期限、征收單位以及征收范圍等，以確保被征收人的知情權(quán)和相關(guān)的訴訟權(quán)利。所以，要實(shí)施房屋征收，必須發(fā)布征收公告，且要確保每一個(gè)被征收人都知道。如果被征收人對公告內(nèi)容有異議，可采取相關(guān)的法律救濟(jì)措施。

但是在實(shí)際生活中，有些被征收人法律意識比較淡薄，征收消息都是被別人或征收辦的人告知，另一方面即使征收人親眼看到了征收公告，也很少有人能仔細(xì)進(jìn)行閱讀，哪怕征收公告上有與法律規(guī)定不相符的地方也很難被發(fā)現(xiàn)，因此對有沒有征收公告這件事情并不是很在意。

二、房屋征收補(bǔ)償方案

房屋征收補(bǔ)償方案，是政府為了公共利益的需要實(shí)施房屋征收時(shí)，根據(jù)不同地方不同情況，具有針對性地對房屋征收的具體實(shí)施時(shí)間、征收范圍、補(bǔ)償方式等內(nèi)容所制定的詳細(xì)方案。它屬于房屋征收決定的一部分，一般情況下會作為房屋征收決定的附件公布，實(shí)施日期自房屋征收決定公布之日起實(shí)施。

房屋征收補(bǔ)償方案的主要內(nèi)容

（一）征收補(bǔ)償依據(jù)

1、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）

2、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》

3、市物價(jià)局市房管局《關(guān)于城區(qū)國有土地上房屋征收搬遷補(bǔ)償費(fèi)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)的通知》

（二）征收補(bǔ)償原則

決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開、公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t。

（三）征收范圍

XXX（詳見征收范圍圖）

（四）實(shí)施時(shí)間

自房屋征收決定公告之日起。

（五）簽約期限

自房屋征收決定公告之日起_____日內(nèi)。

（六）補(bǔ)償方式

補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人可自主選擇。

（七）補(bǔ)償辦法

1、貨幣補(bǔ)償

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

3、其他補(bǔ)償

（八）獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助政策

1、獎(jiǎng)勵(lì)政策

2、補(bǔ)助政策

（1）征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，優(yōu)先給予保障。

（2）最低保障標(biāo)準(zhǔn)

（九）其他規(guī)定

（一）單位房屋及構(gòu)建筑物征收補(bǔ)償方式（具體項(xiàng)目根據(jù)政府會議紀(jì)要或領(lǐng)導(dǎo)的要求制定具體方案）

三、房屋評估報(bào)告單

評估報(bào)告是最終的評估結(jié)果，是具有法律效力的文書。只要是拆遷、征收、或者騰退，都會經(jīng)過評估的程序。作為被動(dòng)的被拆遷人，維護(hù)合法權(quán)益的最好辦法是根據(jù)最終的評估報(bào)告，審查評估程序是否合法。

如何審查其合法性?

首先，根據(jù)評估公司的名稱查詢其是否具有相應(yīng)的評估資質(zhì)，因?yàn)橘Y質(zhì)不一樣，評估能力也會相差甚大;其次，看評估時(shí)點(diǎn)，即正式接受估價(jià)委托至完成估價(jià)報(bào)告的期間，應(yīng)該先報(bào)批或做出征收決定再評估，順序顛倒即構(gòu)成違法;再次，是否有評估機(jī)構(gòu)專用圓形公章的蓋章和評估師的簽字，沒有簽字就是不合法的，因?yàn)槲覀兛梢愿鶕?jù)簽字去查詢評估師是否具有相應(yīng)的評估資質(zhì);最后，也是最不易被發(fā)現(xiàn)的，就是評估報(bào)告中有無注明評估報(bào)告的有效期，這個(gè)也是很重要的。
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