二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？

一、房屋的所有權(quán)人不好界定。一般來(lái)說(shuō)，房屋屬于一個(gè)家庭最重要的資產(chǎn)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)都會(huì)征求了家庭成員的共同意見(jiàn)后，由一方或者多方出資，但房屋產(chǎn)權(quán)證上可能只有一人的名字。如遇產(chǎn)權(quán)人擅自處分，則可能在購(gòu)房后面臨比較復(fù)雜的法律糾紛。

二、房屋的水電暖設(shè)施質(zhì)量如何無(wú)法知曉。水電暖屬于隱形狀態(tài)，這類(lèi)設(shè)施裝修時(shí)使用的建材品質(zhì)及后期使用維護(hù)狀況，直接決定了對(duì)后期居住的生活品質(zhì)。如果買(mǎi)房后三天兩頭跑建材市場(chǎng)換水管電器，需要耗費(fèi)大量的人力物力，生活的成本也會(huì)增加很多。更有甚者，容易因水管道破裂損壞鄰居家的設(shè)施，引起相鄰權(quán)糾紛。

三、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的中介選擇需要很慎重。很多賣(mài)主會(huì)將一套房子掛在不同的中介，經(jīng)過(guò)中介公司中介后，往往買(mǎi)房的人會(huì)將購(gòu)房款交給中介方，如果運(yùn)氣不好遇到資質(zhì)不合格的“黑中介”，則會(huì)面臨房款被騙房屋不能入住的艱難維權(quán)過(guò)程。

四、二手房屋之上可能會(huì)有第三方行使物權(quán)。有些二手房所有權(quán)人因?yàn)榉N種原因?qū)⒎课莸盅航o第三人，當(dāng)其無(wú)法償還債務(wù)時(shí)，第三人可能就會(huì)行使其擔(dān)保物權(quán)，而按照法律規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先受償，買(mǎi)房人則面臨著交了房款卻被執(zhí)行的法律風(fēng)險(xiǎn)。

綜上，二手房買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)方一定要提前做好以下幾個(gè)方面的工作，盡量降低自己購(gòu)房的法律風(fēng)險(xiǎn)。

一、前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，查詢(xún)?cè)摲课莸乃袡?quán)情況。確保所購(gòu)買(mǎi)的房子與出賣(mài)人的身份信息一致，并且房屋所有權(quán)證真實(shí)有效。根據(jù)《物權(quán)法》第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。為確認(rèn)房屋的權(quán)屬，筆者在此建議，買(mǎi)房人與出賣(mài)人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及有無(wú)查封、抵押、凍結(jié)等情形的證明材料。

二、合同內(nèi)容務(wù)必要件齊全。對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)、房屋地址、交款方式、過(guò)戶(hù)期間、過(guò)戶(hù)方式、契稅繳納、違約責(zé)任等明確約定，規(guī)避合同風(fēng)險(xiǎn)。

三、查清房屋中介資質(zhì)，審查合同條款。對(duì)于合同上約定的房屋位置、產(chǎn)權(quán)證號(hào)是否與不動(dòng)產(chǎn)登記的一致，對(duì)房屋的室內(nèi)家電、家具均明確列明；對(duì)房屋交易金額、付款方式、付款時(shí)間，是否切實(shí)可行并足以防范交易風(fēng)險(xiǎn)；認(rèn)真審查違約責(zé)任條款，如果出賣(mài)方不按照合同約定履行時(shí)，如何約束。留好中介公司法定代表人的身份信息、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、地址、銀行賬號(hào)等具體信息，以防中介方跑路后可以快速報(bào)警尋求救濟(jì)。

四、購(gòu)房盡量采取轉(zhuǎn)賬方式，不要現(xiàn)金交易。銀行轉(zhuǎn)款憑證上留言寫(xiě)明購(gòu)買(mǎi)某人住房款，并務(wù)必保留好。以防發(fā)生糾紛后向法院承擔(dān)舉證責(zé)任，這是最直接的具有證明力的書(shū)證。

掙錢(qián)不易，二手房買(mǎi)賣(mài)更要慎之又慎。在解決法律糾紛的路上，我們法律人時(shí)刻都需要為當(dāng)事人提供最優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)，以切實(shí)為普通民眾的法律需求盡心盡責(zé)。如果一旦出現(xiàn)糾紛，通過(guò)法律的手段維權(quán)，千萬(wàn)不要盲目死磕，以免得不償失。
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