違法拆遷必須賠償

政府的違法拆遷必須按照市場價格進行賠償，如果作出賠償決定時點的類似房地產(chǎn)市場價格已經(jīng)比《征收補償方案》確定的補償時點的類似房地產(chǎn)的市場價格有了較大上漲，應(yīng)該按照法院判決時的市場價格進行賠償。

一、拆遷主體：市、縣級人民政府及其職能部門

根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，征收、補償與強制搬遷，是市、縣級人民政府及其職能部門的法定職權(quán)。市、縣級人民政府既不能將應(yīng)當(dāng)依法由其行使的行政強制權(quán)，委托建筑公司等民事主體行使；也不能以房屋被拆除系民事侵權(quán)為由，要求產(chǎn)權(quán)人通過民事訴訟解決爭議。

政府不能因為委托第三人進行違法拆除，而不承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、確認拆遷違法是行政賠償?shù)那疤?br>
1、如果是按照法定程序進行的征收和強制搬遷，房屋的征收應(yīng)該按照《征收補償方案》進行。

2、如果確認拆遷違法，應(yīng)該按照類似房地產(chǎn)的市場價格進行賠償。

三、行政賠償?shù)氖袌鰞r格的時間節(jié)點

如果被違法拆遷的時間點上，房屋的市場價格沒有變化，可以按照拆遷當(dāng)時的同地段同類房屋的市場價格進行賠償。如果是房產(chǎn)升值很快，判決時同地段同類房屋的市場價格上漲幅度很大，應(yīng)該按照判決時的房屋市場價格進行賠償。
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