不怕拆遷戶不懂法，就怕征收方知法犯法。

沒有征收文件，拆遷戶就不知道整個拆遷流程如何開展，也就無法知道自己的維權(quán)時間節(jié)點。如果不評估，很多拆遷戶就不知道自己的房子價值多少錢，征收方壓低補償，自己也就有苦難言了。

盡快讓被征收人搬走，征收方的逼遷伎倆層出不窮，斷水、斷電、偷拆等等。根本不按套路出牌。被征收人往往只是想得到合理補償。

國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》基礎(chǔ)性法律法規(guī)，專門針對國有土地上的房屋拆遷系統(tǒng)制定的規(guī)范，國有土地房屋征收和補償?shù)某绦?，避免大家陷入征收方陷進！

房屋征收11步，拆遷全流程

1.依建設(shè)單位申請，政府啟動房屋征收程序。

2.發(fā)展改革部門、國土資源部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門、行業(yè)主管部門分別就擬建項目是否符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃進行審查，其性質(zhì)為預(yù)審批。

3.房屋征收部門組織對征收范圍內(nèi)的房屋進行調(diào)查登記，并公布調(diào)查結(jié)果。

4.房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。（征收范圍確定后，被征收人就不得新改擴建和改變房屋用途；有關(guān)單位暫停辦理相關(guān)手續(xù)）

5.組織有關(guān)部門論證、修改征收補償方案，并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。

6.征求意見期滿后，公布征求意見情況和征收補償方案的修改情況。

7.按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

8.征收補償費用足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

9.市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

10.市、縣級人民政府作出房屋征收決定并公告。同時收回國有土地使用權(quán)。對房屋征收與補償進行宣傳、解釋。

11.被征收人對征收決定不服的，可申請行政復(fù)議，也可提起行政訴訟。

關(guān)于房屋征收補償?shù)乃屑?xì)節(jié)，合法房屋補償程序和前后細(xì)節(jié)，在和征收方談判時，

1.被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)評估機構(gòu)；協(xié)商不成的通過多數(shù)決定、隨機抽取等方式選定。

2.房地產(chǎn)評估機構(gòu)對被征收房屋的價值進行評估，并將分戶評估報告向被征收人送達。

3.被征收人選擇補償方式，貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

4.房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方不履行的，另一方可依法提起訴訟。

5.房屋征收部門向被征收人支付補償。

6.若在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定，并予以公告。

7.被征收人對補償決定不服的，可以申請行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟。

8.政府根據(jù)補償決定給予被征收人補償。

9.房屋征收部門建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計機關(guān)加強對征收補償費用的監(jiān)管和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

征地拆遷政策，征收方首先就要“過五關(guān)斬六將”，要看是否符合規(guī)劃、是否獲得審批，還要聽取群眾意見修改征收補償方案等。

被征收人覺得征收方補償不公開、不透明、不合理，可以通過申請政府信息公開查看征收方的征地文件，通過行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán)。

行政復(fù)議是60日，行政訴訟是6個月。若被征收人在法定的期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。也就是我們通常說的司法強拆。

而司法強拆后，只能參考征收方提供給同類房屋拆遷時的市場價值補償。

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