你買房子，被套路了嗎？

客戶購(gòu)買了別墅商品房，開(kāi)發(fā)商也是比較大的開(kāi)發(fā)商，一直以來(lái)在房屋品質(zhì)上和房屋品牌上也都是比較有追求的。

但是，即便是品牌企業(yè)，在銷售房屋的時(shí)候也經(jīng)常是套路滿滿。一般有幾個(gè)套路：

第一，宣傳時(shí)天花亂墜，實(shí)際上都不是業(yè)主的。

開(kāi)發(fā)商宣傳說(shuō)，小區(qū)里鋪的是透水磚，但僅僅是普通磚；

開(kāi)發(fā)商宣傳說(shuō)，小區(qū)有后花園，但實(shí)際上花園不是小區(qū)的紅線范圍，這是屬于市政綠地的范圍，和業(yè)主一分錢關(guān)系都沒(méi)有；

開(kāi)發(fā)商宣傳說(shuō)，小區(qū)內(nèi)有水系，但實(shí)際上根本看不到水系在哪里；

開(kāi)發(fā)商宣傳說(shuō)，房屋內(nèi)有新風(fēng)系統(tǒng)，有單獨(dú)的新風(fēng)管道，可以恒溫恒濕，可以將室外的空氣進(jìn)行90%除霾。但實(shí)際上根本沒(méi)有新風(fēng)管道，無(wú)法恒溫恒濕，更無(wú)法達(dá)到除去霧霾的效果。

第二，宣傳時(shí)的房屋戶型結(jié)構(gòu)和開(kāi)發(fā)商在政府備案的戶型并不相同。

不知道其他朋友是否有注意這個(gè)問(wèn)題，但實(shí)際上這樣的情況非常之多。我們?cè)诤烷_(kāi)發(fā)商談判的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商說(shuō)，戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的變化，都是業(yè)主同意的，因?yàn)闃I(yè)主在簽署買賣合同的時(shí)候就已經(jīng)簽署了裝修改造協(xié)議，業(yè)主已經(jīng)同意第三方公司改造房屋，所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何的責(zé)任。

第三，尤其是別墅的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常改變規(guī)劃以及綠化指標(biāo)。

事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商占用了小區(qū)業(yè)主公共的綠地部位，改造成了庭院和道路，嚴(yán)重改變了小區(qū)的規(guī)劃，也使得綠化縮水，進(jìn)而侵犯了全體業(yè)主的利益。

第四，房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，只能維修不能退房。

只要開(kāi)發(fā)商通過(guò)了竣工驗(yàn)收，房屋就具備了交付條件，即便房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，也只能是給你維修，不能退房。

開(kāi)發(fā)商售房，套路很多，以上是關(guān)于別墅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商銷售的一些套路，供大家參考哈。