沒有產權證的房子一定不能買嗎？

曾經給大家介紹過產權證在二手房買賣中的重要性，但在實踐中，有些時候出賣人出售的房子是沒有產權證的，那么，這樣的房子我們就一定不能買嗎？

這要視情況而定，沒有產權證的房子要分幾種情形來區(qū)別對待：

第一種情形是出賣人的房子產權證正在辦理過程中，但還沒有辦理下來。例如，出賣人買的房子是商品房，剛剛交房，還沒有拿到產權證。律師認為，這種房子是可以進行買賣的，只是存在風險。風險就在于出賣人可能日后毀約，拒絕配合開發(fā)商辦理產權證。

為了避免這類糾紛發(fā)生，律師建議，第一，簽署詳細的房屋買賣合同，規(guī)避各自的風險；第二，若是發(fā)生訴訟，建議買受人同時起訴出賣人和開發(fā)商，要求出賣人和開發(fā)商共同協助買受人辦理產權過戶手續(xù)。

第二種情形是出賣人的房子短期內無法辦理產權證，何時辦理下來不能確定，例如：出賣人買的房子是商品房，由于開發(fā)商違反規(guī)劃，導致房產證辦理的取得處于不確定的狀態(tài)。律師建議，這種房子最好不要進行購買，因為不能取得產權證就不能對該房屋享有完整的處分權，買了房子以后也不能上市出售。

第三種情形就是出賣人的房子是小產權房，根本就無法取得產權證。律師建議，這種房子也不要購買，一是無法取得產權，二是小產權房不受法律保護，風險極高，有可能最后是沒了錢又沒了房子，賠了夫人又折兵。

根據上述分析，沒有產權證的房子在某些情況下是可以購買的，只是要控制好風險，掌握好尺度，還是可以安全交易的。