律師教你如何收房？

買過商品房的人，都有一種經(jīng)歷，就是收房。收房前的心情往往都非常激動、高興，但真到收房的時候，多數(shù)是膽戰(zhàn)心驚、小心翼翼，就害怕房子有什么問題，或者擔(dān)心開發(fā)商有什么陷阱。今天，我教大家如何收房？

一、先看買賣合同中關(guān)于房屋交付時的條件或要求。比如，北京的買賣合同范本中，一般都寫明交房時房屋應(yīng)該取得竣工驗收備案表、規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件、面積實測報告、市政基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件等。所以，收房時，要確保房屋滿足合同約定的條件，才能收房。

二、要先驗房，再收房。實踐中，很多購房人在收房的時候，開發(fā)商都要求簽署一系列文件，繳納各種費用，之后才能看房、驗房。實際上這種做法是錯誤的，建議購房人要求開發(fā)商先打開房門讓自己驗房，房屋沒有問題后才能簽署文件、繳納費用、正式辦理收房手續(xù)，這樣才公平合理。若是購房人在驗房過程中發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，可以寫成書面的驗房意見，交給開發(fā)商的工作人員，留存相關(guān)的證據(jù)，等房屋質(zhì)量問題修復(fù)后可再行辦理收房手續(xù)。

三、最好要請專業(yè)的質(zhì)量檢驗機(jī)構(gòu)驗房。對于普通人來說，很難用肉眼發(fā)現(xiàn)房屋本身有什么質(zhì)量問題，尤其是對于精裝修的材料是否合格、空氣質(zhì)量是否合規(guī)、層高和房屋面積是否符合合同約定等等，都需要專業(yè)的驗房機(jī)構(gòu)予以驗證。所以，建議購房人聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，這才能更好的維護(hù)自己的權(quán)益。形成的驗房報告可以作為日后維權(quán)的證據(jù)。

四、調(diào)取小區(qū)的規(guī)劃圖與現(xiàn)場進(jìn)行核對。房屋在建設(shè)的時候，有一個建設(shè)工程規(guī)劃許可證和附圖，通過這個證件可以整體了解小區(qū)的建筑規(guī)模、公共配套的位置、面積、用途等，所以，購房人可以通過調(diào)查的方式獲取小區(qū)的規(guī)劃圖紙，在收房的時候可以通過規(guī)劃圖紙和小區(qū)的整體進(jìn)行比對。通過比對，可以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的公共部位是否符合小區(qū)的規(guī)劃，還可以判斷開發(fā)商是否存在欺詐或者違反合同約定的情形，以便更好的維護(hù)自己的權(quán)益。