審查征收決定以及補(bǔ)償方案

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定；第十三條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

根據(jù)以上規(guī)定可知，如果當(dāng)?shù)卣疀]有做出征收決定并公告征收補(bǔ)償方案，而直接就對被征收人下發(fā)了一份征收房屋通知書的，該行為一定是違法的，法院會因?yàn)檎魇招袨闆]有相關(guān)依據(jù)、不符合相關(guān)程序而判決征收部門敗訴。

審查征收的目的和程序

《憲法》第十條規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。其中，公共利益一般是指國家的、社會的、集體的利益，比如《補(bǔ)償條例》中規(guī)定的國防和外交的需要；由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要以及由政府組織實(shí)施的科、教、文、衛(wèi)、體、環(huán)境和資源保護(hù)等公共事業(yè)的需要等。因此，要征收國有土地上面的房屋的，必須要出于公共利益的需要，如果征收人不是出于公共利益的需要，則法院可以以此判決被告敗訴。

其次，被告是否完整履行了《補(bǔ)償條例》中規(guī)定的一系列征收程序，比如說提前公告、征收補(bǔ)償方案是否聽取民眾的意見、征收補(bǔ)償費(fèi)用是否?？顚Ｓ玫?；如果征收方在征收中程序有輕微瑕疵的話，則法院可能判決征收方補(bǔ)正相應(yīng)的程序，并不必然導(dǎo)致征收方產(chǎn)生賠償；如果征收方的程序具有嚴(yán)重違法的，則法院可能判決被告敗訴。

審查房屋評估的過程

國有土地上的房屋征收中需要對被征收的房屋進(jìn)行評估，而評估程序也是法院審查征收行為是否合法的一個重要環(huán)節(jié)。一般法院認(rèn)同的評估報告違法的行為有：評估公司選定程序違法、評估報告跟實(shí)際房屋價值不符、評估時點(diǎn)不是房屋征收公告之日等。如果被告存在以上問題，法院也會判決被告敗訴。

原告，也就是被征收人可以從法院的判決理由中尋找突破口，證明被告的征收行為違法，如果原告可以提供以上的行為的證據(jù)，那么在這場行政訴訟中，原告的勝訴率將會大大提高！

以上是關(guān)于“審查征收決定以及補(bǔ)償方案”的相關(guān)信息，想了解更多的相關(guān)知識請關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目。