這種情況，怎樣申請(qǐng)融資合適?
想買(mǎi)駿景470w左右的房子，目前有現(xiàn)金200w，年收入25w。
買(mǎi)后打算出租，租金一起用于還款。擔(dān)心期間因?yàn)楣ぷ骰蛏眢w原因有幾個(gè)月斷供的壓力。

答：
我看了你之前的提問(wèn)，你買(mǎi)房申請(qǐng)房貸的首付是四成，據(jù)此計(jì)算：

首付4成是188萬(wàn)，你現(xiàn)在有現(xiàn)金200萬(wàn)，12萬(wàn)用于中介費(fèi)和交稅，如果稅費(fèi)少也是夠的。
申請(qǐng)房貸282萬(wàn)，如果申請(qǐng)等額本息30年，利率上浮10%，月供是.57元。

你的年收入是25萬(wàn)，如果扣除月供后還有5000多結(jié)余，加上房租收入，基本生活沒(méi)問(wèn)題的。

你提到擔(dān)心工作或者身體問(wèn)題導(dǎo)致斷供幾個(gè)月。這個(gè)首先沒(méi)有發(fā)生，也不用太過(guò)于悲觀，當(dāng)然未雨綢繆提前規(guī)劃也是必須的，畢竟很多意外發(fā)生的。

我建議：
1.平時(shí)省吃?xún)€用，存多一些錢(qián)備用。
2.如果你有意外發(fā)生的時(shí)候，建議立即向銀行申請(qǐng)一筆或者多筆信用貸備用，一個(gè)銀行最多可以申請(qǐng)50萬(wàn)（實(shí)際上不可能那么多的），如果資金需要多，也可以申請(qǐng)幾個(gè)銀行。
不過(guò)信用貸利率高，敬請(qǐng)酌情申請(qǐng)，免得增加負(fù)擔(dān)。
3.申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸，首付三成，這樣子手頭會(huì)有一筆現(xiàn)金，雖然貸款額度多了，但是可以支撐更久。

更進(jìn)一步來(lái)分析，在房?jī)r(jià)不漲的前提買(mǎi)房其實(shí)是虧損的，因?yàn)槔⒉糠指哂诜孔獾氖找?，月供手頭資金越少。

如果你認(rèn)為你說(shuō)的意外是大概率的話(huà)，也可以考慮暫時(shí)不要買(mǎi)房，等形勢(shì)好轉(zhuǎn)才入手買(mǎi)房也來(lái)得及。



,粵港澳大灣區(qū)2020：這么多現(xiàn)金，不要買(mǎi)駿景了,按揭：哈哈，駿景也不錯(cuò)的,粵港澳大灣區(qū)2020：回復(fù)按揭:有200萬(wàn)現(xiàn)金啊,按揭：歡迎大家加入我的群，在群里分享討論房產(chǎn)相關(guān)話(huà)題，當(dāng)前有387人入群，歡迎大家探討房產(chǎn)交易以及貸款相關(guān)話(huà)題O房產(chǎn)貸款群,八卦考古專(zhuān)家：沒(méi)有公司個(gè)人也可以申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸嗎？是不是比房貸利率更高,按揭：需要注冊(cè)公司的！即便是他人注冊(cè)的！利率與房貸差不多,Du紫凝：經(jīng)營(yíng)貸的貸款期限是多久,按揭：1年，3年，5年，8年，10年，20年，30年均有的,猴仔de救鋲：年薪才25萬(wàn)，還不太穩(wěn)定，哪來(lái)的勇氣？